Буквально на этой неделе я приняла назад свою красавицу-квартиру Гуакамоле от квартиросъемщицы, которая жила почти год там. Это второй мой опыт длительной сдачи, и я поделюсь с вами интересными выводами.
Кто жил?
Жила девушка 20 лет, одна, без животных, даже не приводила гостей (по камере было видно), курила стики только на балконе, готовила редко, в основном ела готовую еду из доставок (опять-таки камера).
Чем она занималась не ясно, но выходила из квартиры крайне редко.
Что с квартирой после длительного проживания?
В целом квартира в очень хорошем состоянии, даже ни одного стакана не разбито, довольно чисто.
Из плохого:
- безвозвратно испорчены 2 комплекта постельного белья, 1 банное и 2 средних полотенца - 6000 руб
- наматрасник непромокаемый тоже весь в пятнах, стираю уже второй день, не знаю смогу ли спасти - 2000 руб
- обивка матраса тоже в этих жутких пятнах, хорошо, что он белый, основную грязь удалось вывести хлором (благо с нашего матраса он полностью снимается), но вид у одной стороны все же стал потрепанный - 0 руб
- испорчена раковина из черного искусственного камня, девушка в силу возраста не знала, что мы её надо хлором/антижиром/антиналетом по ситуации и терла её металлической сеточкой - 7000 руб
- въевшийся запах (духов, косметики и чего-то еще).
ИТОГО: -15 000
Как с уборкой?
По опыту первого раза моей сдачи в среднесрок, я уже знала, что уборка предстоит большая, лучше закрыть как минимум на сутки бронирование.
Важные моменты:
- Избавиться от запаха жильца: стирка штор, текстиля, одеял, подушек. Именно там запах сильнее всего въедается. Для дивана можно использовать спрей Smell Block от Grass или разбрызгивать воду с уксусом из пульверизатора. Из тяжелой артиллерии: химчистка.
- Генеральная уборка всех "углов": под кроватью, под диваном, плинтуса и тд, там где год не убирались.
- Перепроверка и переучет всех расходников, бытовой химии.
- Антижировая уборка на кухне
- Антиналетная уборка в вваной
- Мойка окон
Суток (вечер + утро) мне вполне хватило, чтобы справится с этой работой. На следующий день после выезда я её уже сдала.
Кто оплатит потери?
Я взяла депозит при заезде 10000 руб., практика показала, что это как-бы мало. Надо брать больше 15-20 тыс. Моя девушка сразу согласилась оплатить постельное. С раковиной я еще думаю, что делать.
С другой стороны: квартиру она снимала по цене прилично выше рынка, мне необходимо было бы откладывать каждый месяц какую-то сумму на предстоящие расходы. В следующий раз обязательно так буду делать.
Какие еще выводы?
В прошлый раз я сдавала свою квартиру на 3 месяца, но с условием обязательной уборки 1 раз в неделю. То есть я раз в неделю приезжала, меняла белье, протирала пыль, сантехнику, кухню, полы. Все было под моим контролем и присмотром. Пятна я выводила по "свежим следам", а раковину тёрла сама мягкими губками.
В этот же раз я сознательно пошла на риск не ездить на уборку, решила, что по итогу просто будет больше уборки. В целом за год я бы потратила эти 15к на бензин и на своё время. Так что не злюсь на моего жильца за испорченное. Больше сейчас злюсь на себя, за то что не создала резервный фонд на ремонты и замены после длительного проживания.