Я уже неоднократно писал об аномально высоком спросе мая и июня, и о том, что лето на рынке недвижимости никак не наступит. Честно говоря, в конце июня появилось ощущение небольшого спада количества покупателей и общего тонуса агентов. Вместе с тем ситуация интересная возникает. Анализируем три показателя
1. Вижу, что количество обращений от покупателей не падает. И даже выросло на этой неделе
2. С другой стороны, количество предоплат за квартиры снизилось на 10-15% по сравнению с пиковыми значениями июня
3. Количество объектов, выставляемых на рынок снизилось и пока не растет
И вот мое объяснение:
1. За 2 квартал, в период активного спроса с рынка ушло много ликвидных объектов.
2. Многие агенты активно отработали и условно «все продали». Далее обычно наступает период набора нового портфеля объектов.
3. Растущий курс валюты, вторую неделю штурмующий значения 90+ рублей, сильно беспокоит людей, сидящих в рублях.
4. Это приводит к тому, что покупатель выходит на рынок и смотрит объекты. Правило старое работает. Если рубль обесценивается, - покупай недвижимость.
5. Кстати, за последние 10 дней снова появились отказы продавцов от сделки. Мотивировка привычная: «А что я сейчас буду с рублями делать». Но, пока таких не много. Видно, что народ привыкает к высокой волатильности рубля и даже незаметно привык курсу более 80
6. Стоит отметить, что ценовых шоков на недвижимость мы не видим. С ценой все более или менее пока стабильно. Здесь подробней про цены в июне написал
Вывод:
Агентам: Обновляйте, формируйте портфель объектов. Не ждите сентября покупатель на рынке есть ему нужны объекты
Собственникам объектов: Продавайте сейчас. Рынок остается активным. Не ждите сентября. Мы можем «съесть» спрос будущих периодов.
Покупателям: Берите ипотеку, если планировали. Ставку 21 июля поднимут.
Подробные цифры по рынку недвижимости смотрите у меня в телеграмм канале
