Александр Москатов | О недвижимости и не только

⚡️Обзор рынка вторичной недвижимости Москвы. Апрель 2024. 1. Количество предоплат за квартиры снизилось на 10% к марту и на 20% к апрелю прошлого года. 2. Предложение квартир продолжает медленно расти. В апреле выросло на 2%. При этом есть районы, где количество квартир в продаже увеличилось за последние три месяца более чем на 20%. Те, кто продает объекты в этих районах – обратите внимание. За три месяца резко выросло предложение в Восточном, Юго-Восточном и Юго-Западном округе Москвы (более чем на 20%) 3...

⚡️Количество сделок на вторичном рынке Москвы сократилось. Когда я в феврале публиковал, что звонки упали на 20%, получал отзывы, количество сделок то не упало в феврале. Конечно, для этого и нужны опережающие показатели. Именно по ним мы делаем прогноз по следующему месяцу. Итак, все графики в нашем отчете в посте выше, а здесь краткое резюме и тренд 📍Вторичный рынок • Количество сделок в марте 2024 года сократилось к марту прошлого года на 19%. Вообще март всегда сильный месяц и самый высокий в первом полугодии по активности...

Вчера наш аналитический центр традиционно выпустил релиз по рынку Москвы за март 2024. 📍Количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы выросло еще на 5% и составило 41 тысячу. Рост предложения на вторичке начался еще в феврале. Тогда на рынок вышло сразу +12%( график) Закономерный процесс, при падении количества покупателей – на рынке растет количество непроданных квартир. 📍Витринные Цены на квартиры в Москве можно сказать остановились. Подробней смотрите в отчете по каждому округу...

• Количество уникальных объектов в продаже в январе составило 34 700 квартир, это то же количество, что и было в декабре 34800 квартир. (Здесь ссылка на наш отчет по ценам и объему предложения). Вообще, конечно, удивительно. Количество покупателей в январе сократилось на четверть, при этом затоваривания в январе пока не произошло. • Более того, средняя цена объектов на витрине в Москве прибавила около 1%. Здесь очевидно техническое повышение, в связи с вымыванием объектов ликвидных и оптимальных по цене...

Декабрь 2023 года стал единственным декабрем, пожалуй, за всю историю наблюдений, когда количество сделок показало снижение относительно предыдущих месяцев. При этом рынок новостроек зафиксировал очередной рекорд. Вот такой вот дуализм) 1. Количество сделок на вторичном рынке в декабре сократилось к ноябрю на 3%, к октябрю на 13% и составило 14864 сделки 2. Общая ипотека на первичном и вторичном рынке к ноябрю сократилась на 5%. Здесь явно дисбаланс. На вторичном рынке она сокращалась быстрее и больше...

Напомню, что в связи с высоким спросом на недвижимость во втором полугодии мы наблюдали, как количество квартир в продаже снижалось 7 месяцев подряд. В ноябре впервые был зафиксирован +1%, и я увидел в этом точку перелома: Спрос падает, количество квартир будет расти. В декабре же, вопреки ожиданиям, количество квартир сократилось на 8%. Почему? Кратко почему количество квартир в продаже растет или сокращается: Количество квартир на рынке растет, когда: 1. Спрос низкий 2. Продавцы выходят в деньги 3. Каждый месяц есть элементы затоваривания. То есть количество желающих продать растет, а количество желающих купить падает Количество квартир на рынке падает, когда: 1...

Двойной удар по рынку недвижимости (часть 2) На что повлияют изменения в льготной ипотеке и очередное поднятие ключевой ставки Новостройки Вплоть до сегодняшнего дня доля ипотечных покупателей в новостройках составляла 80%. Причем нижняя условная граница входа в однокомнатную квартиру в Москве была на уровне 12 млн и выше (студии не берем). То есть обладатель 2 млн рублей, мог себе позволить покупку квартиры за 12 млн. С 23 декабря такой возможности не будет. Что можно купить с кредитом в 6 млн. и небольшим первоначальным взносом? В Москве – ничего...

Двойной удар по рынку недвижимости (часть 1) В прошлую пятницу случилось сразу два события важных для рынка недвижимости. 🔸 ЦБ поднял ключевую ставку до 16%, тем самым продолжая создавать условия для снижения спроса на вторичном рынке. Работает это очень просто: Каждый добавленный процент по ипотеке «убирает» с рынка от 5-10 % покупателей. Здесь об этом написал. 🔸 В Правительстве объявили об изменении условий по льготным ипотечным кредитам. Новые правила вступают в силу в эту субботу, 23 декабря — вот что изменится в льготной ипотеке: ✔️ Повышен до 30% первоначальный взнос. Для многих людей это может быть критично...

Вторичный рынок недвижимости – как большой океанский лайнер. Даже если выключить двигатели, будет продолжать движение с хорошей скоростью еще несколько десятков километров. Итоги ноября по опережающим показателям на вторичном рынке. 1. По выручке и количеству сделок на вторичном рынке ноябрь показал себя очень достойно. У нас даже лучше октября. Здесь прослеживается высокая инертность рынка, и продолжается закрытие сделок по одобренным ранее ипотекам. 2. Но, скорость движения падает. Мы это видим по следующим данным: • Количество звонков от покупателей по объектам сократилось на 10% • Количество предоплат по вторичным объектам у нас сократилось на 20%...

Сегодня провел планерку еженедельную пятничную. Видим, что количество предоплат падает. Входим в режим активной работы с ценой. Пока есть сопротивление от собственников: «еще есть время, мы не торопимся». У меня всегда в этом случае вопросы: • Какой у вас план, господа? • Какой прогноз по спросу? • Как следствие, что будет происходить с ценами на вторичное жилье? За последние 4 месяца ипотека подорожала примерно на 7%. Серьезного эффекта еще не произошло, просто на это требуется примерно квартал...

📍Собрал ключевое из заявления Эльвиры Набиуллиной по итогам повышения ключевой ставки — ловите главные мысли: 1. Цены растут быстрее, чем ожидал ЦБ — в этом причина более жесткой денежно-кредитной политики. 2. Текущая инфляция в значительной степени формируется под влиянием низких процентных ставок первой половины 2023, а эффекты от ужесточения может проявиться только через несколько кварталов. 3. Пик инфляции в годовом выражении придется на весну 2024 г. 4. Возможность сохранения ставки вчера не обсуждался: решали между повышением на один процентный пункт, полтора и два. В декабре ставка будет либо сохранена, либо повышена...

• В сентябре на вторичном рынке жилья в Москве зарегистрировано 16976 сделок, что на 3,2% меньше, чем в рекордном августе. Но, отмечу, что никогда еще в сентябре там много не продавалось. Сентябрь, как и август, показали аномально высокие цифры в связи с реакцией покупателей на повышение ключевой ставки. • На рынке новостроек праздник продолжается, и в отличие от вторичного рынка там количество покупок выросло еще на 12% и составило рекордные за всю историю наблюдений 18 тыс. сделок. Обычно сделок на первичке, было меньше чем на вторичке...