Квартирный вопрос в России всегда был очень болезненным. Кто-то имеет в собственности по 2 и более квартир или домов, а кто-то мечтает хотя бы об однушке, но своей, чтобы просто жить. Чаще всего проблема с жильем решается с помощью аренды чужой недвижимости.
Достаточно часто люди получают квартиры в наследство от родственников, не имея высоких доходов. В этом случае вторая квартира создает немало проблем, ведь за нее нужно платить налоги, нужно оплачивать коммунальные услуги, содержание общедомового имущества, ремонт. К тому же, сейчас вторая квартира может стать причиной отказа в получении детских пособий и многих социальных выплат. Таковы правила и новые законы, тут уж ничего не поделать.
Чтобы квартира не легла на плечи лишним грузом, ее обычно сдают, что позволяет не только покрывать расходы по этой же квартире, но и получать дополнительный доход. Кто-то сдает квартиру на длительный срок, кто-то на месяц с возможностью продления на следующий месяц и далее по месяцам, а кто-то, желая заработать больше, сдает квартиру посуточно или с почасовой оплатой. Этот момент никак не регулировался законодательством.
Конечно, при посуточной, и, тем более, при почасовой аренде, о заключении договоров и речи не идет. Чаще всего это черный доход. Так как при сдаче жилья в наем должен быть официальный договор, оформлена самозанятость и уплата налога. При краткосрочной аренде договор не заключается, налоги не уплачиваются совсем или уплачиваются через раз.
Однако новые требования к сдаче квартир в аренду основываются даже не на налогах. В их основе лежит нарушение прав соседей. Конечно же, каждый собственник любого жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению и желанию. Но, делать это можно только в рамках законов и, не нарушая права граждан, проживающих рядом – соседей.
Если квартира сдается на длительный срок воспитанным и спокойным людям, у соседей не возникнет никаких претензий. Но если это краткосрочная аренда? Здесь права соседей очень даже нарушаются. В первую очередь, возникает большая проходимость народа, а это постоянный шум, грязь и мусор на лестничных площадках, в подъезде. Нередко те, кто снимает квартиру на сутки или по часам, используют ее для того, чтобы устроить вечеринку с громкой музыкой и большой компанией.
По этой причине и были разработаны новые правила и нормы сдачи квартир в аренду, которые официально вступят в силу с 1 марта 2025 года, а это значит, что к указанному сроку существующий законопроект может быть дополнен и другими требованиями.
В первую очередь, новые требования вводят четкие понятия «найма», «краткосрочного найма» и «гостиницы». В настоящее время на законодательном уровне нет никакого разграничения между этими понятиями. У каждого понятия будет свое точное определение и параметры, а также нормы и требования, чтобы при любом виде аренды не нарушались права соседей.
Например, одним из условий краткосрочной аренды является то, что этот вид сдачи своего жилья в наем должен не только не нарушать права соседей, но и не приводить к более интенсивному использованию общедомового имущества и мест общего пользования. То есть, для краткосрочной аренды потребуется обеспечить в квартиру отдельный вход с улицы, например, по внешней лестнице, чтобы арендаторы не пользовались подъездом, лестницами, площадками, лифтом и т.д.
Если требования не соблюдаются, собственнику могут выписать штраф (суммы пока не определены), и наложить запрет на сдачу квартиры в аренду в краткосрочном формате. Подать жалобу на нарушение требований смогут не только соседи, но и управляющая компания дома, ведь увеличение эксплуатации общественных мест приводит к более быстрому износу этих мест, а это повышает расходы УК на содержание дома.
А что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Новый бонус для должников по кредитам
Будут ли выплачивать деньги на подготовку к школе в 2023 году?
Школьникам предложено выплачивать премии за успеваемость
С нового учебного года в школы возвращается старый учебный предмет
Кто получит деньги на сборы в школу в августе
Готовим вкусную нарезку из грудинки по немецкому рецепту
Готовим натуральный апельсиновый рахат-лукум
Быстрый и вкусный мясной пирог
Варим настоящий сибирский Шулюм
Очень вкусные блины на сгущенке
Очень вкусная мясная запеканка
Как правильно вырастить красивые георгины
Чем полить розы для пышного цветения
Чтобы свекла выросла сладкой, ее нужно посолить
Чем подкормить крыжовник для увеличения урожая
Защищаем розы от болезней и вредителей без химии
Вырастить крупный и сладкий лук поможет соль
Чем полить огурцы, чтобы повысить урожайность
Избавляемся от муравьев без химических препаратов
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))