Нам нравится в Аргентине, и мы хотели бы здесь задержаться. Жить постоянно в съемном жилье дорого, и иногда я думаю о покупке квартиры. Пока изучаю цены и слежу за чужим опытом.
В статье расскажу, можно ли купить квартиру в Буэнос-Айресе за 50 000 $ и сколько стоят домики на море, а также сравню цены на жилье здесь и в Москве и попытаюсь разобраться, работает ли в Аргентине ипотека.
UPD. Можно читать меня в Telegram.
Цены на квартиры в Буэнос-Айресе на фоне других городов Латинской Америки
Согласно отчету аргентинских экспертов по недвижимости, Буэнос-Айрес занимает 4 место в Латинской Америке по средней стоимости квадратного метра жилья – 2362 $. Дороже Буэнос-Айреса уругвайский Монтевидео, чилийский Сантьяго и мексиканский Мехико.
Самый дешевый город Латинской Америки для покупки жилья – столица Колумбии. Средняя стоимость квадратного метра в Боготе – 1051 $.
Цены на аренду в Буэнос-Айресе
Сейчас мы вчетвером (я с мужем и двое взрослых сыновей) снимаем квартиру. Контракт подписан на год, его срок истекает в январе. Скорее всего, продлим еще на год, если хозяева будут согласны. Но вариант поиска другого жилья не исключаем.
Когда мы прилетели в Буэнос-Айрес в ноябре 2022, на рынке аренды правили бал арендодатели: спрос был большой, предложений на всех не хватало. Это было связано, во-первых, с мобилизацией в России и большим количеством прилетевших иммигрантов. Во-вторых, начинался летний сезон, а в это время в Аргентину всегда приезжает много путешественников.
Несмотря на большой спрос, нам удалось снять квартиру мечты в 80 кв метров с двумя спальнями в районе Нуньес за 700 $. По сути, получилось за 800 $, потому что мы платим большие гастос (расходы) за бассейн, консьержа, Sum, воду и электричество.
Нам повезло, у нас хороший вариант, но, кажется, можно быть еще экономнее – мы готовы сменить район и уменьшить метраж в пользу более дешевых вариантов. Сейчас с предложениями значительно лучше, чем восемь месяцев назад.
Буэнос-Айрес против Москвы: где жилье дешевле
Теперь о возможной покупке жилья. Отложенных денег у нас нет: для того, чтобы купить квартиру в Буэнос-Айресе, надо продать недвижимость в Москве. Прямо сейчас мы к этому не готовы, но как вариант в долгосрочной перспективе рассматриваем. Поэтому изучаю, прицениваюсь, сопоставляю.
Средняя цена квадратного метра в Москве в первом полугодии 2023 года – 254,3 тыс. руб. Если считать по новому подскочившему курсу, то будет меньше 3 000 $. В Москве у нас двухкомнатная квартира в районе метро Домодедовская. Такие квартиры, как наша, выставлены на ЦИАНе за 13–15 млн рублей.
При изучении вариантов на аргентинских сайтах по недвижимости, я поставила фильтр в 120 000 $. Приличных квартир с двумя спальнями за такие деньги практически нет. В нашем мажорском Нуньесе, как правило, это двухкомнатная квартира с одной спальней.
Интересно, что в нашем доме продается квартира точь-в-точь как та, которую мы сейчас снимаем. Она стоит в два раза больше нашего московского жилья.
В России я думала о своем доме за городом, с гортензиями, лилиями и помидорами. Поэтому и здесь мыслями о городской квартире свой полет фантазии не ограничиваю. Смотрю в сторону загородной недвижимости на север от Буэнос-Айреса. И не исключаю домик недалеко от моря. Правда, в этом случае, нужно очень постараться, чтобы уложиться в 120 000 $.
Из-за резкого скачка курса доллара цены на квартиры в Буэнос-Айресе снижаются. Собственники стремятся номинировать цены в долларах, но аргентинцы получают зарплату в песо. Зарплаты за долларом не успевают, и цены приходится снижать.
По данным аргентинского издания Infobae, сейчас в CABA (Ciudad Autónoma de Buenos Aires) продается 140 000 объектов недвижимости. Цены на них упали до минимума 12-летней давности.
На ресурсе agenprop есть 6000 квартир, которые стоят ниже 50 000 долларов. Как правило, это однушки в старых домах в центре и южнее: Кабашито, Коллегиалес, Альмагро, Флорес.
Цены на жилье в других городах Аргентины
Мы пока не были в Кордобе, но этот город можно рассмотреть как место для будущей жизни. Цены на жилье здесь в полтора раза ниже, чем в Буэнос-Айресе. Согласно уже приведенному рейтингу по ценам на недвижимость в Латинской Америке, в Кордобе средняя цена квадратного метра – 1311 $.
Можно еще посмотреть в сторону Барилоче: там горы, озера, красота. Но и ценник на красоту приличный.
В провинциях Сальта и Хухуй на севере Аргентины предложений не очень много. Там совсем глушь, но необыкновенная природа. Если готовы к красотам в ущерб цивилизации, можно заняться поиском вариантов. Например, за 79 000 $ можно приобрести целое ранчо – дом и 15 соток земли.
UPD. Здесь я пишу о продаже участков недалеко от Буэнос-Айреса.
Ипотека для аргентинцев
Льготной ипотеки в Аргентине нет. Да и с простой ипотекой тут проблемы – выдают ее крайне редко, потому что с такой ситуацией в экономике это очень рискованное предприятие.
Сразу оговорюсь, что ипотечный кредит в Аргентине может получить только человек с DNI. По условиям банка Ciudad, ипотеку выдают на 20 лет, кредитуют 75% стоимости жилья. Процентная ставка за первый год 70%, а начиная со второго она рассчитывается по специальному индексу BALDAR, который меняется постоянно и зависит от средней банковской ставки по депозитам. На начало июля 2023 этот индекс составляет 92%.
Кроме того, в аргентинских законах прописано, что на погашение кредита у домохозяйства должно уходить не больше 30% дохода. То есть, погашение ипотеки – это треть зарплаты.
А теперь посчитаем. Если ваша квартира стоит 45 000 000 ARS (100 000 $), банк вам выдает примерно 30 000 000 ARS. При нынешней инфляции в 100% вам придется каждый год выплачивать 30 000 000 ARS. Чтобы эта сумма составляла 30% от заработка, ваша зарплата должна быть 100 000 000 ARS в год. Или 8 300 000 ARS в месяц. И пусть сумма дохода считается на двоих, найти в Аргентине людей, зарабатывающих по 4 000 000 ARS в месяц очень непросто. На вторую половину 2022 года средняя зарплата в Буэнос-Айресе составляла 285 545 ARS в месяц.
Так что ипотека в Аргентине на 2023 год существует больше в теории.
UPD. В 2024 году в Буэнос-Айресе и других городах стали действовать новые ипотечные программы. О том, как они работают, читайте здесь.
Покупка жилья в Аргентине: вопросы и ответы
1. Можно ли купить квартиру в Буэнос-Айресе без аргентинского гражданства и ВНЖ? – Да, можно. Сделки совершаются при предъявлении российского загранпаспорта.
2. Смогу ли я получить аргентинское гражданство или ВНЖ, купив квартиру в Аргентине? – Нет, в отличие от других стран, в Аргентине нет программ, предоставляющих владельцу жилья в стране вид на жительство. Даже если квартира очень дорогая.
3. Много ли россиян покупает недвижимость в Аргентине? – Статистику никто не ведет. Среди моих знакомых – двое. Но задумываются о покупке многие: интересуются в чатах, как и я, изучают рынок.
UPD. Можно читать меня в Telegram.
