Купить землю и построить на ней свой дом — я живу с этой мечтой довольно долго.
В России загородной жительницы из меня не получилось. Теперь мы живём в Аргентине, и иногда возникают мысли всё-таки реализовать старые планы.
По крайней мере, можно сделать к этому первый шаг — познакомиться с предложениями, которые сейчас, в 2024 году, есть на рынке недвижимости в Большом Буэнос-Айресе.
В этой статье расскажу про продажу земельных участков недалеко от аргентинской столицы и сравню цены на землю под Буэнос-Айресом и в Подмосковье. К сожалению для нас, это сравнение отнюдь не в пользу Аргентины.
(UPD. Теперь меня можно читать меня в Telegram)
Где купить землю в Аргентине: участки под Буэнос-Айресом
Мы живем в Буэнос-Айресе. Мне нравится город, здесь живут наши друзья, здесь учатся наши дети, здесь центр эмигрансткой жизни (квизы, концерты и прочие развлечения, которыми я дорожу). Поэтому другие города для жизни мы пока не рассматриваем.
Наш вариант — жить в транспортной доступности от Буэнос-Айреса.
Для начала надо разобраться с географией и терминологией. У Буэнос-Айреса есть несколько значений.
То, что мы называем городом Буэнос-Айрес, аргентинцы называют СABA (Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Это столица страны, здесь живет около 3 млн человек.
Агломерация Большой Буэнос-Айрес включает в себя пригороды САВА и по размерам и населению напоминает Москву в её нынешних границах — здесь проживает 16 млн человек.
Есть еще провинция Буэнос-Айрес — это отдельная история: сюда САВА даже не входит, столицей этой провинцией является Ла-Плата. Знания об этом в этой статье нам не пригодятся.
Участки, которые нас интересуют, находятся в агломерации Большой Буэнос-Айрес в пределах 60 км от САВА. Рассмотрим небольшие города в разных направлениях: Берасатеги, Эсейса, Хенераль Родригес, Сан Мигель и Пилар.
После ковидных времен количество коттеджных посёлков (barrios de chacras) в Аргентине стало быстро расти. На жизнь за городом появился спрос. Есть разные варианты — подальше, поближе, со школой и без, вокруг лагуны, с большим бассейном, с теннисными кортами, полями для гольфа.
Могут ли иностранцы покупать землю в Аргентине
Ограничение на продажу земли иностранцам есть, но оно касается больших территорий, а не участков в несколько соток под строительство дома. Человеку с иностранным паспортом нельзя иметь в Аргентине больше 1000 га земли. Мы так губы не раскатываем. Наш предел — 10 соток.
Некоторые застройщики продают участки напрямую, без посредников. В других случаях продажами занимаются агентства по недвижимости — тут надо будет заплатить процент от сделки.
Часто предлагают рассрочку — вы вносите 40, 50 или 60 процентов стоимости земли сразу, а остальное вам разбивают на 24 части (на два года). Иногда рассрочку фиксируют в песо (при здешней инфляции в 200% это выгодно для покупателя).
Иногда в объявлениях указано, что покупателей могут попросить предоставить доказательства своей платёжеспособности — это может быть выписка со счёта в банке или рабочий контракт. Это особенно приветствуется при платежах в рассрочку — владельцы не очень заинтересованы в потенциальных банкротах.
Хенераль Родригес (General Rodríguez)
Поселок Tres Pinos Villa de Campo расположен в 60 км к западу от Буэнос-Айреса, в городке General Rodríguez. Общественным транспортом сюда не добраться — только личный автомобиль.
Поселок огромный, занимает 836 га. Поделен на 13 кварталов, пока сданы два. Предполагается поле для гольфа, бассейны, теннисные корты, в следующем году будет закончена зона с лагуной. В планах рестораны и школа. Участки — от 10 до 15 соток, можно найти предложения от 20 000 USD за участок.
Часть домов здесь уже построена. Участок с домом можно купить за 178 000 USD.
Если есть желание строить дом самостоятельно, проект нужно будет согласовать — дома должны быть в определённом стиле. Если вы покупаете землю без дома, будьте готовы к тому, что вам установят сроки строительства. Например, 2 года, в течение которых вы обязуетесь построить на участке жилье. Такие правила есть не во всех посёлках, но иногда встречаются.
Пилар (Pilar)
Пилар находится 45 км на северо-запад от Буэнос-Айреса. Это городок на 300000 человек, здесь расположен один из лучших университетов Аргентины — Universidad Austral.
От вокзала Ретиро ехать на электричке 1,5 часа (Línea San Martín). Поезда ходят 2-3 раза в час. Есть и круглосуточные автобусы.
Здесь много строящихся поселков.
Вот описание посёлка Pilar del Este:
«Комфорт на лоне природы: несколько закрытых кварталов на площади 550 га. Крупный коммерческий центр, начальные и средние школы, развлекательные и спортивные центры для занятия теннисом, футболом, регби и хоккеем. Уже полностью застроены 3 квартала, в которых проживают 350 семей. Остальные 5 кварталов развиваются — это 3400 участков». Предлагают немедленное оформление и, если нужно, кредит.
На агрегаторах можно найти эти «развивающиеся участки» по цене от 35 000 USD за 5 соток.
Эсейса (Ezeiza)
Этот район находится в 45 км к юго-западу от Буэнос-Айреса. Здесь расположен международный аэропорт, но добраться сюда из Буэнос-Айреса общественным транспортом сейчас невозможно.
Район активно развивается.
В Эсейсе строятся несколько коттеджных поселков. Один из них — La Tercera. Здесь всё, как везде — "совершенство в каждом вздохе", "природа в каждом шаге", "незабываемые моменты в кругу семьи" и прочие штампы. Из интересного — обещают подвисной ресторан над лагуной.
Готовность — январь 2027 года. Размер участков — от 8,5 до 10,5 соток. Цена самого дешевого участка сейчас — 68 000 USD.
Берасатеги (Berazategui)
Хорошая транспортная доступность. 40 минут на электричке от станции Constitución в направлении La Plata (Línea Roca).
Hudson Lagoon — небольшой посёлок на реке рядом с городком Berazategui к югу от Буэнос-Айреса. Лагуны, естественные каналы и бассейн (не естественный, но красивый). Спортивный сектор с клубным домом, теннисным кортом, футбольным кортом и площадкой для игры в паддл.
Полтора года назад (декабрь 2023) в начале продаж 6,5 соток в этом посёлке стоили в районе 50 000 USD. Можно было заплатить 40% (20 000 USD), а оставшаяся часть разбивалась на 24 ежемесячных платежа в песо — около 250 000 ARS. Тогда это было в районе 1000 USD. К июлю 2024 года это всего 166 USD.
Сейчас участки в комплексе Hudson Lagoon продают за 70 000 USD и выше.
Сан Мигель (San Miguel) и Белья Виста (Bella Vista)
Эти районы находятся совсем близко к САВА, в 20 км к северо-западу. Здесь отличное транспортное сообщение — есть прямая электричка (Línea San Martín), от вокзала Ретиро можно добраться за 45 минут.
Тут много строящихся посёлков. Например, Village Joven y Village Plaza. Продажи в обоих комплексах только начались, там еще мало что есть, но обещают освещение, природный газ, канализацию, подземную проводку, спортивный сектор и зеленые зоны.
На старте продаж хотят от 86 000 USD за 6,5 соток. За транспортное удобство приходится платить.
А как в России
В Подмосковье много предложений о покупке земли в коттеджных посёлках. Цена участка в Кузяево Вилладж, Глебовских далях, Сидоровских лесах и прочих Лесных полянах зависит от удаленности от Москвы, направления, размера, времени покупки (на старте продаж — дешевле) и проведенных в посёлке коммуникаций.
Если рассматривать юго-восток, например, Егорьевское шоссе, там в начале продаж участок в 6 соток можно приобрести за 500 000 рублей (80 000 за сотку).
Новая Рига — дорогое направление. Если смотреть удаленность 60–70 км от МКАД, цены там начинаются от 155 000 рублей за сотку. То есть за участок в 6–7 соток надо заплатить 1 000 000 рублей (11 500 $). Это в два раза дешевле чем самые дешёвые участки под Буэнос-Айресом.
Главное:
1. Под Буэнос-Айресом сейчас строительный бум — после ковида резко увеличилось количество стоящихся коттеджных поселков.
2. Запрета на продажу земли иностранцам в Аргентине нет — купить участок рядом с Буэнос-Айресом можно по российскому паспорту. Иногда покупателей просят предоставить доказательства платёжеспособности — выписку со счёта в банке или рабочий контракт.
3. Цены зависят в том числе от транспортной доступности. Например, участки в 10 соток в поселке Tres Pinos Villa de Campo в городке General Rodríguez в 60 км от Буэнос-Айреса стоят от 20 000 USD. Туда сложно добраться на общественном транспорте. 6 соток в Берасатеги (40 минут на электричке) — 70 000 USD, а в Сан Мигеле (45 минут на электричке) — 86 000 USD.
4. Часто вы можете внести первый взнос — 40 % — а оставшуюся сумму вам разобьют на 24 (или 36) равных частей. Вы сможете оплатить их в течение 2 (или 3) лет без процентов.
5. Земля под Москвой стоит в несколько раз дешевле, чем под Буэнос-Айресом.
UPD. Я наконец добралась до Telegram, буду рада, если подпишитесь.