У меня на канале, как я это уже недавно здесь представлял в отдельном посте недавно, есть начатый цикл статей о мифах в мире жилой недвижимости. Ну и там будет ещё немного добавочек к этому справа и слева, как говорится, но это - впоследствии.
А под статьёй о мифе за номером один уже сейчас подписчик с ником bug-bug-club написал довольно интересный комментарий. По поводу которого захотелось высказаться. Снова постаравшись рассмотреть по другому и немного иначе тему, поднятую и ранее в статье, и в нём самом:
Да, представьте себе, утверждаю. Квартиры не стали дороже. Они - не подорожали. Их стоимость - не увеличилась. Потому что если не путаться в терминах, это так и есть.
Даже не смотря на то, что ценники всё росли и росли. И не смотря на то, что покупательная способность и рублей, и зарплат стала ниже. И в Москве и Питере, и в стране. И в Сочи, которое даже тем временем по ценникам вышло на третье место в мире, с ума сойти, правда, это по ЭЛИТНОМУ жилью, но всё же.
Но при всём при этом любое жильё именно у нас в стране - не подорожало. Как так-то?
Вот сегодня прямо здесь и сейчас и будем разбираться с этим.
Bug-bug-club, а вам и спасибо, и лайк за комментарий от меня. Но да - вы не так понимаете мои вполне себе ещё не пространные рассуждения).
Я могу ещё гораздо пространнее). И гораздо "наукообразнее". Но проблема не в том, что вам что-то кажется пространным, что таковым ещё далеко не является. И что вы не понимает что-то.
А вот в чём:
Я вам - про Фому, а вы мне - про Ерёму. Это не страшно и не больно, это просто про другое, и просто это вот такой факт - мы - про разное. "Квартиры стали дороже" - это как бы и так, но не в нашей реальности).
Реальность же такова:
Квартиры у нас в стране НЕ подорожали как актив, именно в их оценочной сопоставимой реальной СТОИМОСТИ. В том числе в ВЗ.
Но хоть в чём. И как ни считай. Как угодно - не подорожали.
Если говорить о реальной их СТОИМОСТИ. А не о ценниках и ценах.
Об этом даже и некоторые прозападные экономисты-аналитики недавно сообщали. Что не выросла стоимость. Называя её при этом также коряво и неверно. Там вообще тоже такое себе исследование, частично "ангажированное".
Западники - они ж такие. Ищут всяких "чёрных необъяснимых лебедей" там, где есть непреложные законы, которые к ним и приводят. Просто пока не умеет просчитывать совместное влияние этих вполне известных законов и правил реальной работы капитализма на больших массивах людей и финансов. А не умеем считать и не хотим признавать - ну всё, привет, конечно же - необъяснимое чёрно-лебединое стучится в гости к нам.
А я вот всем здесь напишу прямо сейчас - один из этих "чёрных лебедей" вполне себе предсказуем и просчитываем.
И он скоро грядёт. Может пойти по разным путям, и вывести на разные периоды, но не далее конца 2025 года включительно.
Можете заскринить и сохранить это вот кусочек себе. Да и всю статью сохраните, чтобы дату закрепить.
Я даже хотел кое-что прокомментировать как-то про это наше "падение лицом в грязь" в части недвижимости, о чём заявили аналитики, но не стал про это писать, когда покопался в их подходах и методиках. Может, встречалось - про то, что в России квартиры подешевели аж на 33 %. Не совсем уж и вот прямо так, но это отдельная тема, что именно в том исследовании то и не то, так и не так.
Важно вот что:
Всё не так тупо в лоб может быть оценено именно по местным страновым зарплатам именно в местных страновых ОЗ (в нашем случае - в рублях) в части этого - а вот что-то реально подорожало или нет?
Как, в частности, написано об этом в комментарии на скриншоте выше.
Тяжесть бытия
То, что жильё стало "сложнее и тяжелее" покупать в стране - это да. Что дольше на квартиры "копить" или выплачивать по ипотеке - это да. Но это не говорит об их подорожании и дороговизне, если смотреть на нас из мира вовнутрь страны, а не наоборот.
Это говорит о катастрофическом фактическом обнищании большей части населения.
И что самое плохое сегодня в этом - в обнищании уже и значительной части так называемых "работающих бедных". Об очень низком и постоянно всё равно падающем уровне оплаты труда в целом у многих и многих россиян. О диком и ничем кроме желания срубить больше баблосиков с прибежавших Буратино росте ценников, тянущих за собой и рост цен в ОЗ. Но только в ОЗ, заметьте, а не в ВЗ, что касается недвижимости.
То есть рост ценников и цен не говорит о том, что квартиры в реальности стали вот именно что "дороже".
Они "распухли" в циферках фиатных фантиков местного ОЗ, и всё. При одновременном уменьшении настоящего к прошлому в соотнесённой зарплате и доходах в целом, полученных в этих же фантиках. Уменьшении, совмещенном с реальным падением ОЗ и в покупательной способности внутри страны, и в отношении к ВЗ.
Кроме того, у нас относительно большинства стран "развитого" мира искажённая линейка цен в общем. Хотя и они там у себя многие в разных "кусках" местного рынка также "хороши". Но у нас искажено всё. Потому что мы - колония, и поставляя свои колониальные дешёвые побрякушки нулевого или минимального передела, таким образом и искажаем часть общей ценовой картины нашего внутреннего общего рынка.
У нас дикие перекосы по ценникам на некоторых внутренних рынках. Потому что "ценники" там никак не привязаны ни к чему реальному в стране. А "привязаны" или к "загранице", к мировым рынкам и биржам, или к другим совершенно неверным ориентирам.
И государство именно на законодательном уровне не просто не старается исправить это, а фактически потворствует этому до сих пор.
Что касается конкретно жилой недвижимости и особенно - новостроек, последние годы происходит вливание бюджетных денег в жилищное строительство без применения необходимых и обязательных, правильных и выверенных стопоров и ограничителей.
Совершенно идиотская "неготовность" к уходу известно каких компани из-за известных событий, хотя это было ясно заранее. Что, не могли это предугадать-предсказать? Если - да, то вообще грош цена ребятам и девчатам в базарный день. А если предугадывали, то просто хотели поживиться на этом (что сейчас и происходит), и - всё?
Везде у нас проглядывает одно желание сверху - рубить больше бабла. Это как в настолке или в компьютерной игре - давайте больше ресурсов нароем, и тогда пойдёт игра повеселее. Но весело-то - кому?
Вот если взять авторынок для сравнения - и тут всё абсолютно оторвано от реальности. И что? Да всем плевать. Ну, разорились некоторые автодилеры. Ничего, переживём! Зато другие "разжирели" - с "серым" и "параллельным" импортом. Но теперь кто на такие авто гарантию как ранее даст? А зачем - и так хорошо. Вопрос - кому хорошо, а кому плохо? Ответ ясен.
Идёт потворствование завышенными пошлинами дикому росту цен и на авторынке. Все тупо хотят заработать на идиотах-Буратинах. Всё. На этом идеи заканчиваются. Все желания и все мозги и решения по выправлению любой ситуации на этом и завершаются.
Предлагаю почитать мои другие статьи на канале по теме ценников-цен-ценности-стоимости. Одна из ссылок есть как раз в статье, под которой и появился комментарий. А так - заходите, милости прошу. Много всякого и по другой тематике есть на канале. Ищущий - да обрящет. .
Сущность сущности рознь
Уже разбирал ранее не раз все различия на канале в этих "сущностях". Цены, ценники, ценности, стоимость.
Даже многие "экономисты" не понимают правильную картину мира в этом разрезе. У огромного числа "битые" понятия, и почти у всех своя каша в голове из этой вот смеси "ценник-цена-ценности-стоимость". Многое в этой "каше" идёт от подстройки под реалии рынков, не вписывающихся во всяческие напридуманные "теории" и догматы. Из "оправдания" якобы классности и крутизны как самой передовой, эффективной, умно и правильно выстроенной системы работы всего мира - капитализма.
Ещё раз о вот в действительности "возрастании" стоимости чего-либо.
Реальная стоимость возрастает, когда появляется какая-то добавка к ней. Добавочная стоимость. Но это не та самая "добавочная стоимость", что как бы "напрямую" из марксизма. Нет. Точнее - не совсем. Это - из жизни.
Вот у вас была квартира. Вот в таком классном домике:
И когда-то там раньше был на подобные ей ценник и цена (когда они такие продавались за какое-то конкретное количество местных ОЗ) 5 млн рублей на рынке. Плюс-минус это и была в том числе и её оценка, ценник и возможная цена. А сегодня на нечто похожее на эту вашу квартиру уже вешают ценник в 15 млн в среднем. И по этому ценнику что-то даже и продают. Ну ок. Значит, вроде бы как ценник и цена повысились.
Давайте рассмотрим, выросла ли от этого ценность квартиры и её реальная стоимость?
Что такое "ценность"?
Ценность бутылки воды в пустыне для умирающего там от жажды выше, чем от стоящего рядом, но не испытывающего жажды. Потому что второй только что приехал на авто с кондиционером в пустыню, до этого и попив, и поев, например.
Меняет ли эта "возросшая" локальная ценность, ограниченная и временем, и местностью, и обстоятельствами, возможный ценники и даже цену на эту воду? Ну да, в целом - вполне себе можно представить ситуацию, что жаждущий готов будет заплатить и "более высокую цену". Но при соблюдении важного условия - если эти "бОльшее количество денег на бОльшую цену" у него реально есть. Или он сможет их откуда-то взять в будущем, если сделать так и договорится с продавцом воды в пустыне.
А стоимость?
Увеличит ли эта "возросшая ценность" реальную стоимость воды? Нет. Вода - она и в Африке, и в пустыне - вода. Её ценность не возрастёт. Ибо она и в пустыне не стала физически больше или чем-то "лучше" - не "раздулась" из одного литра в два, например. Сложность и цена её получения не возросли. С нею ничего не произошло - с бутылкой воды - всё то же самое с нею и осталось. Без изменений.
Но возросла не обоснованная, а локальная и индивидуальная оценка конкретного страждущего. Или толпы страждущих, кто застрял в пустыне без воды. И каждый из страждущих "оценил" эту воду по-новому - скажем, даже в один миллион ВЗ - долларов, а не местных фиатных фантиков. Некоторые "продвинутые и особо одарённые западные экономисты" делают из этого далеко идущие, но ошибочные выводы.
Но пусть у каждого даже есть прямо с собой этот миллион в наличии. И они заплатили такую цену каждый за каждую бутылку воды, полученную от "наетого и напитого автомобилиста". Им же очень "жаждется".
После этого что, должна вообще цена всей воды в мире резко возрасти? И даже на каком-то локальном или общем страновом рынке? Нет. Даже цена - нет. И ценник - тоже нет. А стоимость её уж точно не менялась.
Квартира как пример
Возвращаемся к вашей квартире. Вы продали её сегодня, представим, не за старые 5 млн, а за новые 15 млн. Но что вы можете за эти 15 млн снова приобрести? Утрировано - похожую, ну фактически такую же квартиру. Сравнивая именно реально сопоставимое. А не московскую недвижимость с воркутинской, например. Всё. Квартира была, квартира есть. У вас что-то прибавилось? Добавилось? Стало больше квартир? Или хотя бы у вас стало полторы квартиры? Или 1,25? Нет. 1=1.
Не берём в рассмотрение случаи, когда что-то удалось продать "выше рынка", а купить "ниже рынка". И таким образом реально "прирасти" в том числе и в конечной реальной сопоставимой и восполнительной стоимости. И тем более те случаи, когда кто-то якобы из утрированной булавки в конечном итоге "наменял" себе аж целую квартиру, например, за долгие годы "обменов". Любые исключения и любые "края", как в плюс, так и в минус, всегда только доказывают верность общих правил и выводов для 99,99 % "серединки".
А ещё есть и многое другое - но в статью не влезет. Есть конечно возрастание и ценности за счёт роста ценности окружения (район стал сильно лучше, и туда пришло пресловутое "метро"). И много чего ещё. Не будем сейчас об этом, потому что и так "пространные рассуждения").
В капитализме следующее правило:
"Прирост" ценников и цен, и даже кое в чём, кое-где и иногда - ценности чего-либо, какого-то товара, например, в частности, тех же квартир, основанный исключительно на "чистой" инфляции, снижении или повышении ценников того или этого, изменения оценочного суждения о товаре на основании каких-то материальных изменений в жизни или же изменений виртуальных и идеальных, назовём это "изменения во взглядах и отношении", а также основанный только на девальвации местного ОЗ к всеобщему ВЗ, на последствиях инфляции с ростом ценников и цен на её основе, всё это никоим образом не приводит к реальному "подорожанию" товара и к реальному росту его вот именно что стоимости.
Всё это меняет только ценник и цену. Не более того.
А по факту, на основе старения, амортизации, ветшания, морального устаревания конкретного товара, делает его стоимость всё-таки даже чуть (или иногда - сильно) ниже. Если он (товар, продукт) не изменился как-то тем временем в "лучшую" и "большую" сторону.
А что приводит к росту реальной стоимости?
Внесение чего-либо дополнительного в товар или "прилегающее" к нему, прилагаемое к нему "в комплекте" или "рядом" чего-то, довнесение в него чего-то добавочного, материального.
При этом оценка, и ценник, и цена могут быть при этом даже ниже у ставшего, например, тупо "больше" в объёмах товара, как это не странно. Или у повысившего свою "привлекательность" и ценность какого-то продукта - ценник и цена тоже могут и у него упасть, снизится.
Практически весь комплекс мошеннических действий и схем в капитализме как раз и строиться в основном вот на этой заложенной "обманке", в этой путанице в ценностях, цена, ценниках и стоимостях как материальных товаров, так и "виртуальных продуктов.
Потому что именно таким образом можно и "впаривать" всем "жаждущим и страждущим" всё что угодно по необоснованно и неадекватно завышенным ценам.
Даже собственно реальное ценообразование строиться по большей части на очень "прикольных" принципах, ну, кроме одного, пожалуй. Что тоже не без недостатков, правда. Почитайте учебники по экономике в части ценообразования и убедитесь в этом. Там же вообще на разумный взгляд - муть). Я ещё когда учился и в вузах, и потом в МВА - всегда буквально в ступор впадал порой - и вот на этом и строится весь мир? Вау, ваушки же!
Да, несоответствие ценника и цены реальной стоимости и её колебаниям
- это неразрешённый "пока" парадокс для "рыночной экономики" и для всех капиталистических экономистов. Но и экономисты левых и прочих взглядов не лучше могут объяснить всю происходящую картину мира в её объективном виде. В частности, в том же "ценообразовании".
Жильё ж ты ж моё ж
Этот парадокс вот прямо сейчас у нас имеет место быть и в жилой недвижимости. Прямо непосредственно в нашей стране, здесь и сейчас.
У нас недостроенные новостройки стоят дороже, чем обустроенные и готовые к проживанию квартиры с ремонтом в соседних корпусах одного и того же ЖК, в одной локации и в одно и то же самое время.
Как так-то, казалось бы? А вот так.
Но в самой сути это вовсе не "парадокс", а изначально заложенная в существующем преобладающем в мире строе "червоточина", одна из, поедающая его изнутри.
Рынки в конечном итоге приходят совсем не в реально рыночное состояние. Всегда. И все. Так это в действительности работает. И введением совершенно смешных и корявых "невидимых ручонок" рынка, которые что-то там в нём "поправляют" или видоизменяют - полная чушь и профанация.
Не можешь объяснить толком, не хочешь признавать то, что невыгодно, исходя из твоих политических "заморочек", хотя и лежит прямо на поверхности - вводи неведому "зверушку" или любою ерундовину. И дело в шляпе! Невидимая ручонка? - да пойдёт! Для идиотов-то и гномиков - прокатит! На все сто - зайдёт! И такая "ручонка", что-то и где-то там в теории капиталистического рыночка "решающая", помогающая и вызволяющая из тупиков, далеко не одна. Где - невидимая рука, а где - невидимый костыль. Полно уже таких костылей, если вы ещё не в курсе - знайте.
Ценники растут под заложенный будущий рост прибыли и будущий же рост ценников на всё остальное. Что? Чтоо??? Ну, вот так. А вы как хотели? Что значит - а если не вырастет? У нас задача- постоянный рост всего, в том числе - объёмов, потребления, прибылей. А если и нен вырастет - это не наша проблема. Ценник вырос? Ну и держите - распишитесь. Что значит - а не было же никаких оснований? Не вам это решать, что было и будет.
Всё сделано очень глупо и тупо именно для человека потребляющего, получающего все блага мира. И - дорого.
Потому что мир сделан не для него, а для тех и под тех, кто эти блага якобы "поставляет" в мир. Но поставляет посредством и при помощи всё тех же "человеков-потребителей". Выдающих на гора уголёк за фантики.
Которые сначала потопали, а потом уже - полопали. И топанье с лопаньем для них априори не совпадает. Вот так всё устроено, а вы ту себе намечтали-то - квартиры ваши дорожают и дорожают. Это вы всё беднеете, и беднеете. Это вы - те люди, которых и стОит доить, потому что так устроен мир и его три раза ха-ха "мир-система" (привет кое-кому с запада, если кто понимает, о чём я).
Так это устроено. А не так, как подают "экономисты".
Вот и надо жить исходя из реалий, а не лапши на ушах и всяких теорий.
P.S. и он же *** Дисклеймер. Кто вздумает считать, что я тут "топлю за коммунизм" и вот это вот всё - отдохните немного в сторонке и выдохните. Но пишите всё равно после этого, если уж так думаете. Мне всё это только в радость - посмеяться. Пообсуждаем. Но если коротко и быстро - это не так.
Тем, у кого прямо руки чешутся написать про то, что как вы смеете, капитализмус - наше всё, и это самое лучшее, что "выродило" человечество - да тоже пишите, не сдерживайте себя)! И ваше обсудим.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Публикации - ежедневно. Тут есть и ещё будет много интересного! Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале в первый раз:
