Разбираем простой и бесплатный способ, доступный каждому
Мошенники совершенствуют свои навыки и теперь умеют продавать недвижимость без ведома собственника по липовым документам. Как можно рядовому гражданину защититься от такой аферы? Подготовила статью для журнала Life Profit, расскажу и моим подписчикам. Сделали с юристом Еленой Никоненковой инструкцию, как защититься.
Автор: руководитель проекта "Меня не обмануть!", журналист Наталья Халезова
В тему:
Кто может пострадать?
Громкое дело, как москвичка жила за границей, а у нее мошенники продали квартиру за 23 миллиона рублей, облетело все СМИ. А в Сибири полицейские накрыли группу жуликов, которые продавали чужое жилье по липовым доверенностям. Мошенникам удалось заработать 12 млн рублей, а одну квартиру продать аж два раза. Таких историй все больше. И чаще всего мошенники делают поддельные доверенности, чтобы продавать чужие квартиры.
В последнее время ситуация обострилась – число квартир, продаваемых по доверенности, выросло. Пострадать от мошенников могут многие россияне, особенно те, кто сдает квартиру или находится в длительном отъезде, а также люди старшего возраста как самая незащищенная категория.
«Многие стали спешно продавать свою недвижимость, сделки часто совершаются с участием представителей собственника, по доверенности, что несет риски обмана со стороны недобросовестных агентов и мошеннических схем. Если оплата за квартиру происходить наличными на руки поверенному, то доверитель может этих денег и не увидеть, что в моей практике было неоднократно. Особенно опасно подписывать пустые бланки и так называемые генеральные доверенности, — объясняет Елена Никоненкова. — Изготовление доверенности по поддельным документам владельца жилья — одна из самых простых форм мошенничества с недвижимостью. Таким образом мошенники оформляют договор купли-продажи как представители собственника квартиры и продают ее».
Статья по теме:
Как аферисты получают данные о собственнике?
По словам юриста, популярная у мошенников схема выглядит следующим образом: аферисты находят объявление об аренде дорогостоящей квартиры на долгий срок, снимают ее. Фотографируют паспорт собственника под разными предлогами, находят человека, который будет играть роль владельца жилья, делают липовый паспорт, заменив фото. Затем идут к нотариусу, оформляют доверенность на этого персонажа, продают квартиру по этой доверенности. А несчастный собственник только потом узнает, что лишился квартиры. Также подставное лицо может и без доверенности оформить договор купли-продажи.
По мнению Елены Никоненковой, современная привычка передавать документы онлайн упрощает жизнь мошенникам и открывает им простор для обмана. Кстати, поэтому многие и верят, когда им сотрудник полиции или работник ЦБ присылает в мессенджер якобы скан своего удостоверения.
«Нельзя исключать и сговор с нотариусом, который выпускает документы без собственника. В моем практике был такой случай, что гражданину пришлось доказывать, что он не мог быть в указанное время у нотариуса и подписывать доверенность», — поделилась юрист.
Интересно
Как обезопасить себя от квартирных мошенников? Чек-лист шагов
Простой и действенный способ защититься подсказала моя мама. Она работающая пенсионерка, человек подкованный, внимательный и осторожный. Ее очень обеспокоили случаи, когда люди попадают в лапы аферистов и остаются без квартир, порой сами того не подозревая. И она оформила запрет на сделки с недвижимостью без ее личного присутствия.
Этот способ существует с 2013 года, но именно сегодня он поможет спасти ваше имущество от действий мошенников. Он доступен любому россиянину, оформить все можно бесплатно.
⛔Можно запретить продавать, даровать, обменивать, оформлять залог, прекращать права собственности на квартиру, комнату, дом, гараж, а также долю в недвижимости.
✍️Пишем заявление о запрете госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимость без участия вас как собственника. По такому заявлению чиновники внесут изменения в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
Статья по теме:
Идем в МФЦ
1. Вы можете обратиться в МФЦ вашего района, для этого лучше сначала позвонить и записаться. Принимают по паспорту. Документов о недвижимости у вас не потребуют — специалисты уточняют информацию сами.
2. Работник центра подскажет, как правильно написать заявление.
3. Никакой госпошлины за эту услугу платить не нужно. Информация в ЕГРН вносится в течение 7 рабочих дней после обращения в МФЦ: 5 дней отведено на внесение записи в реестр, 2 дня берет МФЦ как посредник для передачи заявления гражданина.
4. Если хотите получить выписку из реестра лично и иметь на руках документ, подтверждающий запрет на сделки с вашей недвижимостью, укажите это в своем заявлении. За этим еще раз придете в МФЦ.
В тему
Запрещаем через Госуслуги
1. Чтобы оформить запрет через портал, нужно проверить, подтверждена ли ваша учетная запись.
2. В личном кабинете должны быть указаны паспорт, ИНН, кадастровый номер недвижимости (см. в свидетельстве о собственности, или запросите из ЕГРН бесплатно через Госуслуги).
3. У вас также должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись — подписать можно через приложение «Госключ». Ее оформляют в аккредитованном центре — вам нужно показать паспорт, СНИЛС, ИНН.
4. Пометку о запрете в ЕГРН внесут в течение 5 рабочих дней. Узнаете об этом в личном кабинете Госуслуг.
В тему:
Отправляем заявление по почте
Кстати, ту же бумагу, что вы заполняли в МФЦ, можно отправить и обычной почтой. Но тогда этот документ придется заполнять самому, заявление также можно отправить и по почте. Но это самый сложный способ не только из-за самостоятельного заполнения, но и из-за требования, что ваша подпись должна быть заверена нотариусом. Это платно.
Как снять запрет?
➡️Если оформляли через МФЦ, еще раз сходите в центр, напишите заявление о снятии ограничения. Соответствующую отметку внесут в ЕГРН.
➡️ Также можно отозвать ограничения онлайн, через Госуслуги. И для этого вам понадобится усиленная квалифицированная подпись.
Есть, конечно, исключения, когда запрет не действует: если с заявлением обращается нотариус, чтобы оформить регистрацию жилья на основе нотариально удостоверенной сделки, либо есть решение суда, или обращается наследник, когда владелец жилья уже умер.
ВАЖНО: Если вы оформили запрет на продажу вашего жилья без вас, специалисты Росреестра на основе записи в ЕГРН не будут рассматривать заявление от человека, имеющего на руках доверенность. Но всегда есть НО.
«Это, безусловно, нужный инструмент, и во многих ситуациях он может обезопасить ваше имущество. В моей практике была сделка, где в ЕГРН был зафиксирован запрет на регистрацию перехода права без личного присутствия, а в нотариально заверенной доверенности было указано снятие этого запрета. Эту сделку посчитали действительной, несмотря на такой, на мой взгляд, спорный момент. Резюмирую: идея хорошая, воплощение необходимо доработать. Как ни печально это признавать, от мошенников нас порой не спасают ни электронные подписи, ни надежные аккаунты», - резюмирует Елена Никоненкова.
Оформляли ли вы такой запрет, чтобы запретить свою недвижимость?