Вокруг недвижимости как сферы денежной крутиться множество мошенников, которые норовят поживиться за счёт ничего не подозревающих граждан. По статистике, каждая третья сделка с недвижимостью проходит с какими-то нарушениями, и каждый пятый покупатель квартиры становится жертвой мошенников. Рассмотрим несколько наиболее распространенных схем обмана на рынке недвижимости, о которых должен знать каждый.
По данным столичного отделения «Деловой России», около 50% сделок на вторичном рынке могут совершать черные риелторы, а незаконный оборот в этой сфере достигает 300 млрд руб. в год. По оценке Финансового университета при правительстве России, за последние пять лет число преступлений в сфере недвижимости, совершаемых за год, выросло на 18%, пишет РБК.
Поддельный паспорт
В последние годы технологии печати шагнули очень далеко и плодами новых технологий активно пользуются злоумышленники. Так, изготовление поддельного паспорта стало обычной вещью для мошенников. При помощи таких «документов», которые не отличить от настоящих без специальных знаний, продают чужие квартиры, сбывают угнанные машины, заключают сделки и т.п. Удивительно, но в МФЦ могут не проверить подлинность документов, поэтому мошенники проворачивают свои дела и остаются неразоблаченными.
Чтобы себя обезопасить при продаже или покупке недвижимости, нужно заказать проверку документов у юриста, который отправит запросы в разные ведомства.
Поддельная доверенность
Чаще паспортов мошенники подделывают доверенности, согласно которым собственник квартиры разрешает им продавать недвижимость. Обычно рассказывают историю о том, что собственник уехал на Север, а квартиру попросил продать. Чтобы не угодить в сети злоумышленников достаточно просто отказаться от сделок, где фигурирует доверенность.
Согласно исследованию Финуниверситета, чаще всего жертвами мошенников с жильем становятся люди до 30 лет, на них приходятся 52% таких сделок. На граждан от 30 до 50 лет приходятся 28% незаконных сделок с жильем, остальные пострадавшие - люди старше 50 лет. 46% потерпевших были не знакомы с преступником, 33% - знали их, в 21% случаев преступник - близкий знакомый, друг, родственник. Больше всего потерпевших среди женщин (52%).
Поддельные справки ПНД и НД
Эти справки нужны для подтверждения дееспособности и адекватности лица, участвующего в продаже квартиры. Мошенники подделывают эти документы, чтобы продать квартиру. Если после сделки выяснится, что бывший собственник стоял на учёте в ПНД или НД, то такую сделку признают недействительной, а вот вернуть назад деньги будет почти невозможно.
Обезопасить себя можно только тщательно проверкой медицинских документов и отправкой запросов в медучреждения для получения подтверждения информации в справке. В этом тоже поможет юрист.
Без согласия супруга
По действующим правилам необязательно предъявлять нотариальное согласие супруга на действия с продажей квартиры. Этим обстоятельством может воспользоваться злоумышленник, решивший разом заработать и наказать бывшую вторую половину. Естественно, второй супруг вправе оспорить эту сделку и признать её недействительно.
Чтобы себя защитить от этого, обязательно требуйте нотариально заверенные документы от второго собственника.
Фантики вместо денег
Юристы крайне не рекомендуют экономить на проверке подлинности наличных денег, а лучше всего использовать банковский аккредитив. Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет, объясняют эксперты.
☝️Самостоятельно вы не сможете определить подлинность каждой купюры, чем пользуются мошенники, подсовывая фантики вместо денег.
Текст: Сергей Михайлов.