Многие граждане в нашей стране не испытывают проблем с жильём, а имеют несколько квартир, купленных или доставшихся по наследству. Такое «лишнее» жильё используют для дополнительного заработка, сдавая его в аренду. Однако мало кто задумывается, что в результате мошеннических действий сдача в аренду может привести к потере недвижимости.
На нашем канале мы уже рассказывали о том, как пожилым людям защитить свою квартиру от мошенников с помощью простой и бесплатной процедуры в МФЦ - читайте👇
Первая схема
Один из наиболее распространённых способов мошенничества с арендованной квартирой связан с подделкой документов. Всё, что нужно мошенникам, - заполучить паспортные данные владельца квартиры, которые он сам и предоставляет в договоре найма жилья. Все остальные документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи, можно получить через сайт Росреестра, используя изготовленный поддельный паспорт владельца квартиры, констатируют юристы по жилищным вопросам . После чего мошенники дают объявление о продажи квартиры по низкой цене и быстро проворачивают сделку.
В декабре прошлого года в Красноярске поймали группу мошенников, которые оформляли липовые доверенности на продажу квартир, принадлежащих пенсионерам, инвалидам, другим «социально незащищенным гражданам» без ведома хозяев, а потом продавали. Причем одну квартиру злоумышленники реализовали 2 раза.
Настоящий владелец понимает, что лишился квартиры только тогда, когда арендаторы перестают платить за квартиру и отвечать на телефонные звонки. Тогда-то человек и узнает, что он якобы сам продал свою квартиру, в которую иже заехали новые жильцы. Дальше всё предсказуемо: разбирательства, полиция, юристы и т.д.
Вторая схема
В этой ситуации мошенники используют доверенность, разрешающую производить действия с недвижимостью от имени владельца. Такую доверенность могут просто подделать, или же обманным путём получить у самого владельца недвижимости, например, пообещав сделать хороший ремонт вместо арендной платы.
Мошенник выставляет квартиру на продажу, представляется риэлтором, показывает поддельную доверенность и документы на квартиру, которые заранее получены через Росреестр. После чего проворачивает сделку и скрывается.
Настоящий владелец квартиры приходит проверить арендатора, а его встречают новые «владельцы» квартиры, которые только-только переехали. Впереди у собственника квартиры долгие суды почерковедческая экспертиза и множество других проблем. Далеко не всегда удаётся отстоять свои права на квартиру, а найти и наказать мошенников и вовсе затруднительно!
Текст: Сергей Михайлов.
#недвижимость #деньги #жилье #мошенничество #финансы #право