Всем привет!
В этой заметке поговорим про ситуацию, когда семья использовала материнский капитал в счет частичного погашения ипотечного кредита и в дальнейшем решила продать жилье из-под залога банка.
В силу положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Проблема в том, что не все банки дают согласие на выделение детских долей до полного погашения ипотечного кредита. В таком случае семья становится заложником ситуации.
По мнению одного регионального Росреестра, жилое помещение, приобретенное с использованием МСК, подлежит передаче в общую долевую собственность супругов и детей в силу закона. В таком случае не происходит отчуждение объекта недвижимости, поэтому согласие залогодержателя не требуется. Залогодержатель не вправе запретить залогодателю (залогодателям) исполнить обязанность по оформлению права общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств МСК.
Отмечу, что в разных регионах наблюдается разноречивая практика по данному вопросу.
Нужно пробовать выделять доли, получать разрешение органов опеки и искать покупателя.
В любом случае безвыходных ситуаций не бывает.
Подписывайтесь на мой телеграм: https://t.me/agentkuzmin
Тел.: +7-905-202-57-77
Отзывы: https://vk.com/topic-121386727_42563996
ТГ - https://t.me/agentkuzmin
#недвижимость#маткапитал#продажи
