Агент Владимир Кузьмин СПб

Всем привет! Скоро будет уже десять лет, как я работаю на рынке недвижимости, но до сих пор некоторые истории меня повергают в недоумение, заставляют задуматься, что многие из нас живут очень скучно. Мужчина А покупает для себя квартиру в ипотеку. Впоследствии он женится на своей возлюбленной. Через несколько лет пара использует материнский капитал на частичное погашение ипотеки. На тот момент у его жены уже был один ребенок от первого и двое детей от текущего брака. Далее женщина разводится с мужчиной А и выходит замуж в третий раз...

Закончился третий квартал 2024 года, можно подвести промежуточный итог. Всеми ожидаемого обвала рынка недвижимости не произошло. Более того, для меня показательны картофельные поля Ленинградской области. С учетом сокращения льготных ипотечных программ и высокой ключевой ставки в области зарегистрировали больше ипотек, чем за аналогичный период прошлого года. По данным Росреестра Ленинградской области, за девять месяцев 2024 года было зарегистрировано 76 186 ипотек, что на 9376 больше, чем за тот же период 2023 года (66 810)...

Сейчас смотрел статистику Росреестра за последние годы по сделкам на основе договоров купли-продажи (мены). При учете высокой ключевой ставки рынок вторичного жилья несильно просел по продажам в первом полугодии текущего года. Цифры говорят о том, что высокая ключевая ставка снизила количество сделок, но не экстремально. Как тогда объяснить низкий спрос? Первое, что приходит на ум, — появилось затоваривание рынка. Еще в 2015 году не было такого количества муравейников на окраине города и не только...

В прошедшую пятницу Центральный банк поднял ключевую ставку до 19% с прицелом на дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики. По рынку недвижимости отмечаю, что продолжает формироваться отложенный спрос, с учётом рекордного за всю историю количества денег на депозитах это заряд замедленного действия. Продавцы ждали осени, осень наступила, но я пока не вижу сильного оживления. Чувствую, что рынок задушен высокими ставками. Продажи точечные, непрогнозируемые и по разумной цене. Возможно, всё впереди, октябрь-ноябрь будут показательными...

Всем привет! Господдержку отменили, ИТ на стопе, самая актуальная программа сейчас — это семейная ипотека. Кратко по условиям: Распространяется только на объекты от застройщиков. Для граждан, у которых: — один ребенок до шести лет включительно; — ребенок-инвалид до 18 лет. Ставка — от 6%. Первоначальный взнос — от 20% (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей. Последние, наверное, полтора года мы видим ужесточения условий по кредитованию. Бесконечные уходящие вагоны поездов...

Вчера выложил расчеты по покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке: платеж получился около 100 тысяч рублей в месяц на 30 лет. Все это было бы смешно, если бы не было так грустно… Конечно, данная калькуляция только в моменте. Как вариант, сейчас купить объект с дисконтом и в дальнейшем сделать рефинансирование. Хорошие предложения на рынке есть. Но никто не знает, что будет с ключевой ставкой в дальнейшем. Поэтому нужно отталкиваться от финансовых возможностей здесь и сейчас. Если тянете текущие ставки, значит, ок...

Всего нужно сделать четыре шага, о которых я расскажу ниже: 1. Регистрируетесь в приложении знакомств. 2. Находите пару. 3. Берете у родителей по одному миллиону рублей гробовых денег. 4. Оформляете ипотеку и своими руками, как два дизельных бульдозера, работаете 30 лет...

Коллега рассказала историю, передаю тезисно. Семья в спешке уезжала из регионального города. Родители дали юной дочке деньги от продажи дома, чтобы та купила квартиру в Санкт-Петербурге. Выбор пал на полузаконные студии в старом фонде. Девушка внесла 5 миллионов рублей наличными продавцу по предварительному договору купли-продажи, через некоторое время должны были подписать основной договор. В итоге квартиру продали другому лицу. Всего по этому объекту пять потерпевших. Продавец полностью «голый», возбуждено много уголовных дел. Вот такое жесткое взросление...

Всем привет! Как я уже ранее писал, высокая ключевая ставка активизировала рынок аренды жилья. Помимо ставки, к драйверам роста скоро прибавится сезонность. Как правило, самый активный период на рынке начинается с августа и продолжается до конца октября. Советы для собственников жилья: 1. Напишите заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий без личного присутствия собственника. 2. Предъявляйте документы арендаторам, но не разрешайте делать копии и фото оригиналов. 3. Проверяйте подлинность и действительность паспортов через «Госуслуги» (https://www...

В преддверии заседания Центрального банка многие ожидали повышения ключевой ставки на 1-2%, некоторые банки даже заранее увеличили ставки по своим продуктам. Но регулятор принял решение сохранить ставку на текущем уровне: 16%. Высокая доходность по депозитам обеспечивает отложенный спрос на недвижимость. Напомню, в этом году народ положил на вклады рекордную сумму. По мнению ЦБ, в период высоких ставок должно сформироваться достаточное количество предложений на рынке...

Всем привет! Интересно понаблюдать за рынком аренды жилой недвижимости. Высокие ставки делают свое дело, многие люди держат средства на депозитах и снимают жилье. Сегодня с утра открыл «Авито» и увидел картину примерно восьмилетней давности. Я тогда только начинал работать в недвижимости. Помню, что в некоторых районах месяцами были очереди на двухкомнатные квартиры, а к концу сезона во всем городе вообще остались лишь единичные неликвидные предложения. Не думал, что после многолетних ударных темпов строительства мы вновь вернемся к росту ставок на аренду и дефициту предложений...

Всем привет! В этом году мне пришло много студий на продажу. От каких-то объектов я отказался, с какими-то работаю. Как продать квартиру, если в одном доме более пятидесяти однотипных предложений? Я сейчас имею в виду локации типа Мурино, Кудрово, Шушар и им подобные. На сколько нужно снизить цену, чтобы покупатели закрыли депозиты с доходностью 16% годовых или взяли ипотеку под 18–20%? Если честно, я не знаю. Сейчас очень сильно ощущаются признаки ипотечного пузыря на рынке, когда стоимость залоговых активов дешевле их реальной стоимости...