После того как вы определитесь с бюджетом на покупку жилья, застройщиком, районом и жилым комплексом, останется дело за малым — выбрать квартиру с подходящей планировкой. В этой статье мы научим вас, как, посмотрев только на план-схему, вычислить удобную конфигурацию квартиры и уберечь себя от переплаты за неэффективные квадратные метры.
Спойлер: это несложно.
Кто в теремочке живет?
Определитесь со сценарием использования квартиры: кто в ней будет жить? К примеру, фрилансеру-холостяку не нужно 70 м², достаточно и 33–40 м², но с зонированием пространства для работы и отдыха. Если вы живете с пожилыми родителями, обратите внимание на наличие второго санузла и спальни для бабушки и дедушки, которая будет удалена от шумной детской или гостиной.
Выгоднее всего — искать планировку сразу под себя, а не покупать квартиры со свободной конфигурацией. Потому что, если в будущем вы захотите что-то снести, перенести, достроить — это будет дорого и долго.
Самый трудоемкий вариант — самостоятельный перенос стен, дверных проемов, санитарного узла. При покупке квартиры вы должны понимать, как будете делать перепланировку. Но не забывайте, что без предварительного согласования с жилищной инспекцией вы не имеете права менять местами жилые и нежилые помещения, а также возводить стены.
Размер — это не главное
Большие площади еще не гарантия того, что квартира будет удобной. Квартира должна быть максимально компактна, а каждый квадратный метр в ней — нести определенное полезное действие.
ужатость + эргономичность = функциональность
Именно поэтому мы не рекомендуем покупать квартиры неправильной формы: с закругленными стенами или большим количеством углов. Пытаясь обставить такую квартиру, вы столкнетесь с проблемой расстановки мебели, потеряете много полезных площадей, а дополнительно еще и деньги на ремонт и оплату коммунальных платежей за неиспользуемые метры.
Мы советуем выбирать максимально компактные квартиры, размер жилых комнат не может быть меньше 9 квадратов, в идеале их размер от 10–12 м², а ширина от 2,8 м в зависимости от сегмента жилья.
Чем плохи «глубокие» квартиры
Глубина квартиры — расстояние от входной двери до наружного окна, этот параметр может быть важным при самостоятельном планировании конфигурации комнат. Глубокую квартиру сложно спланировать без потери полезного пространства.
Давайте разберем на примере. Две квартиры примерно равны по площади — 40 м², обе они однокомнатные, одна правильной формы, а другая — более вытянута.
В глубоких квартирах обычно мало окон и они, как правило, выходят только на одну сторону — от этого часть квартиры будет находиться в вечных сумерках. Как ни крути, но в квартире, шириной с вагон, сложно придумать оптимальную планировку и удобно расположить мебель.
Потенциал квартир с правильной глубиной намного больше — из них при желании можно делать + 1 комнату к существующей планировке. В узких квартирах любые вариации бесполезны.
Окно с видом на жизнь
Планировки с большим количеством окон считаются более привлекательными. Они обеспечивают максимальное проникновение естественного света и возможность планировать конфигурации комнат внутри квартиры на свое усмотрение. К примеру, если брать из расчета: одна комната — одно окно, то → чем больше окон в вашей квартире, тем больше комнат можно «нарезать». Этот момент можно учесть, если вы приобретаете квартиру со свободной планировкой.
Обратите внимание на то, как размещение окон может влиять на конфигурацию комнат. На иллюстрациях представлено несколько разных сценариев.
Выбирая квартиру, не забывайте учесть расположение окон относительно движения солнца. К примеру, в квартирах на южную сторону дополнительный солнечный свет будет преимуществом зимой, но недостатком в летний зной. Также многочисленные окна помогают снизить расходы на электричество летом, но увеличат платежи за электричество/отопление зимой.
Планировка «мокрых зон»
Гибкость планировки может зависеть не только от количества окон или несущих стен, но и, внимание, от количества стояков в квартире. Чем их больше, тем шире поле для творческого размещения «мокрых зон» — кухни, ванной, туалета, а может, даже прачечной.
Если в квартире один санузел, то, вероятнее всего, через стенку от него будет кухня, так как стояк общий. Есть такие квартиры, где размещение зон для готовки не всегда удачно относительно санузла, зато при добавлении второго стояка можно разбивать функционал комнат.
Больше вариантов планировок можно увидеть в наших проектах «Ранетка 2» и «Sedanka Hills».
И напоследок
На что в вашей квартире должно хватить места вне зависимости от количества жильцов:
Зоны хранения, гардеробные. Если в квартире нет места для кладовой, то в общих зонах дома нужно предусмотреть келлерные для хранения габаритного инвентаря. А внутри квартир больше 50–60 м² должны появляться гардеробные комнаты или встроенные под них ниши.
Количество санузлов. В квартире до 45 м² может быть один санузел, а если площадь больше 50 м², с появлением второй дополнительной комнаты желательно предусмотреть дополнительный туалет.
Зоны постирочной. Место для сушки белья, гладильная доска, бытовая химия и утюги лучше всего скрывать не только от гостей, но и от маленьких детей. Выглядеть это может в виде отдельной комнаты или прачечного шкафа. Минимальная площадь для таких «бытовок» всего 1–1,2 м².
Пользуйтесь нашими советами, выбирайте удачные планировки и будьте счастливы в удобных квартирах.
