Как правило, покупателям новых квартир застройщик обещает объекты социальной инфраструктуры: поликлиники, детские сады и школы. Но на деле планы часто остаются планами. Так случилось и с ЖК «Галактика». Эксперт южного офиса Vysotsky Estate в СПб Дмитрий Добряков съездил в локацию, поговорил с местными жителями и выяснил, что отдалённость поликлиники — не единственный её минус. Чем ещё недовольны жильцы, читайте в обзоре.
Локация
ЖК «Галактика» расположен на южном берегу Обводного канала. Дома стоят на бывшей промышленно-складской и железнодорожной зонах Варшавского вокзала, между Митрофаньевским шоссе и Парфёновской улицей.
Транспортная доступность
До станций метро «Фрунзенская» и «Балтийская» можно добраться пешком от 5 до 17 минут, в зависимости от корпуса.
Удобный выезд на набережную Обводного канала с Парфёновской улицы.
А выезды на Московский проспект и Митрофаньевское шоссе, через Малую Митрофаньевскую улицу, бывают затруднены, особенно в часы пик.
Добраться на автомобиле до Сенной площади можно без пробок за 10 минут.
Территория ЖК
Основная транспортная магистраль — Парфёновская улица.
Тротуары на центральной улице широкие. Коммунальные службы регулярно убирают их.
Сам комплекс на момент написания статьи состоит из 17 отдельно стоящих домов. Корпуса западнее Измайловского бульвара пока не введены в эксплуатацию — это 7 зданий по 18 этажей. Всего запланировано 32 корпуса на 8700 квартир.
Фасады комплексов отличаются друг от друга цветом и имеют разную этажность — от 10 до 19 этажей. Отличаются входные группы и количество квартир на площадке.
Что удивительно, на один почтовый адрес может быть до 4-х отдельных зданий. Такое ощущение, что в проектном бюро решили «сэкономить» и не стали присваивать каждому дому свой номер корпуса. Всё это осложняет работу таксистам и курьерам из служб доставки, которых тут много.
Закрытые дворы домов 7к1, 9к1 и 11к1 внутри имеют выход из подземного паркинга или вентиляционную шахту, что представляет довольно грустный вид из окон.
Автомобили могут заезжать во двор не более чем на 1 час для проведения погрузки / разгрузки. Если автомобилист нарушит правило, в следующий раз УК его просто не пустит.
Инфраструктура жилого комплекса
Первые этажи домов отданы под коммерческую недвижимость. Что тут есть в большом количестве:
✅ пекарни,
✅ продуктовые магазины,
✅ аптеки,
✅ студии красоты,
✅ пункты выдачи интернет-заказов,
✅ медицинские лаборатории.
В корпусах домов расположены детские сады, но, со слов местных жителей, не всем посчастливилось туда попасть.
Прогулочная зона детских садов выходит на заброшенный пакгауз (закрытое складское помещение).
Ещё один «шедевр» находится на пересечении Парфёновской и Альбуминной улиц.
На территории комплекса разные детские площадки и турники для любителей воркаута.
Жилой фонд
💰 Студии 25,4-29 м2 по цене 270-285 тысяч р./м2;
💰 1-комнатные квартиры 34,0-44,5 м2 по цене 270-320 тысяч р./м2;
💰 2-комнатные квартиры 51,6-66,5 м2 по цене 280-320 тысяч р./м2;
💰 3-комнатные квартиры 72,2-91,8 м2 по цене 250-305 тысяч р./м2.
Большинство квартир правильной формы, за исключением угловых секций.
Со слов жильцов, планировки удобные.
Предусмотрены места для гардеробных.
Машиноместо в подземном паркинге в продаже от 700 тысяч до 1,3 млн. Аренда стоит 5-8 тысяч р./мес в зависимости от корпуса.
Проблемы района
Застройщик обещал зеленую аллею, но пока мы видим слабые и тонкие деревца около очередного «памятника архитектуры» — у сарая императорских вагонов Варшавского вокзала.
Также это место излюбленное и единственное для выгула четвероногих питомцев.
В планах у Застройщика построить три школы, но только одна близка к своему завершению, на 825 учащихся.
Большинство школьников вынуждены добираться в школы, расположенные севернее Обводного канала.
На территории ЖК нет поликлиник. Поэтому жители приписаны к городской поликлинике №24, которая также на другом берегу Обводного. По словам собственников квартир:
❌ в поликлинике большие очереди;
❌ сложно записаться к врачу и вызвать его на дом;
❌ персонал перегружен;
❌ до 30 вызовов в день приходится на одного специалиста.
Не нашёл ни одного спортивного сооружения (стадион, футбольное поле, хоккейная коробка) — вся земля ушла под застройку жилых массивов.
Маленькое количество гостевых парковок. На улице припарковать машину будет проблематично.
Плюсы
✅ Удобное расположение, близость к центру.
✅ Транспортная доступность.
✅ Тёплые и светлые квартиры.
✅ Детские площадки.
✅ Доброжелательные жильцы.
✅ Хорошая работа УК.
✅ Развивающийся,молодой район.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
