Жила в Тульской области прекрасная женщина Людмила. Был у нее муж, дочь и внуки, а ещё был младший брат Сергей, которому уже шел пятый десяток, но взрослеть он не собирался.
Когда-то, десять лет назад мать настояла чтобы брат передал Людмиле по договору дарения свою часть квартиры. Брат выпивал, да, что там - пил, запойный пьяница был, и мать боялась, что пропьет сын свою долю хаты или проиграет в карты и не только себя, но и сестру по миру пустит.
И, по настоянию мамы, брат и мама подарили свои доли квартиры Людмиле.
После дарения доли квартиры сестре, Сергей и вовсе перестал что-либо делать в квартире, коммунальные услуги не оплачивал, нигде не работал, пил, ел, да спал.
Одним словом, вел паразитический образ жизни пьяницы и тунеядца.
Может быть, Людмила мирилась бы с его поведением и дальше, но, в какой-то момент ей стали звонить соседи с жалобами на ее непутёвого брата, который мало того, что водил в квартиру постоянно друзей-алконавтов, так к ним ещё присоединились ещё одни любители халявы - товарищи Стасики.
Но, будучи, существами любопытными и вездесущими, одним затасканным жилищем Сергея не успокоились и решили провести проверку на наличие чего -то съедобного у всех соседей, чем, почему-то, ввергли их в шок и панику.
Соседи грозились подать в суд за нарушение правил проживания в многоквартирном доме и Людмила решила попросить брата выселиться из квартиры.
Но Сергей не хотел добровольно выписываться и выселяться из квартиры, продолжал устраивать попойки с друзьями и уклоняться от оплаты коммунальных услуг. Уговоры не помогали, наорот, Сергей на просьбы или перестать вести асоциальный образ жизни или съехать, начинал Людмиле хамить и угрожать.
Людмиле, ничего иного не оставалось как подать в суд иск о признании Сергея прекратившим право пользования жилым помещением.
У Людмилы есть дочь, которая имеет малолетнего ребенка и Людмила, как собственник, хочет предоставить дочери право проживать в квартире, но её родной дядя это делает невозможным.
Людмила не собирается выкидывать брата на улицу и предлагает ему переселиться в комнату в общежитии, вторую она снимает и планирует выкупить. Брат же аккупировал ее квартиру вместе с алкашами и тараканами, ни за что не платит.
Суд рассмотрел договор дарения. Договор не содержал никаких ссылок на сохранение за дарителями права пользования спорным жилым помещением.
По словам истца Людмилы дарение было обусловлено обещанием, которое она дала матери "присмотреть за братом" и "не оставить его без жилья".
Жилье Людмила готова предоставить, но другое, а данной квартирой хочет распоряжаться по своему усмотрению.
Суд же, анализируя факты, пришел к выводу, что Сергей сохранил за собой право пользования жилым помещением, поскольку из фактических действий сторон, а именно факта проживания ответчика в квартире на протяжении 10 лет, следует, что между сторонами присутствовало соглашение о сохранении за Сергеем права пользования жилым помещением.
Статья 35 Жилищного кодекса предусматривает основания для выселения граждан, право пользования жилым помещением которого прекращено, или который нарушает правила пользования жилым помещением.
Исходя из изложенного, и учитывая положение части 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.
➡️ Согласно ч 2 ст 35 ЖК РФ если гражданин, пользующийся жилым помещением использует это помещение не по назначению, собственник вправе потребовать от проживающего прекращения и устранения нарушений, в том числе в виде проведения ремонтных работ. В противном случае собственник вправе потребовать выселения гражданина через суд. ⬅️
В судебном заседании были допрошены свидетели, проведен акт обследования спорной квартиры. Все показания исца Людмилы подтвердились, было установлено, что в квартире были созданы антисанитарные условия и в таком виде она фактически непригодна для проживания.
Суд, руководствуясь, ч. 2 ст 35 ЖК РФ и ст 91 ЖК РФ, попросил Людмилу предоставить любые доказательства того, что ее брат был заранее предупрежден о необходимости устранить нарушения: перестать устраивать пьяные вечеринки по ночам и заниматься разведением тараканов и прочей живности.
- Людмила не смогла доказать, что она каким либо образом уведомила брата о необходимости начать вести адекватный образ жизни в ее квартире.
- Так же Людмила не смогла доказать свое право вселить брата в комнату в общежитии, так как фактически ещё не была ее собственником, а лишь арендовала по договору сроком на 6 месяцев с правом последующего выкупа.
Суд установил, что:
1. Сергей был вселен в квартиру на законных основаниях в 1992 году
2. Является членом семьи собственника
3. Что является одним из веских фактов - остался проживать в квартире после заключения договора дарения и перехода права собственности к сестре. И проживал в течении ещё 10 лет. Значит сестра не возражала
4. Другого жилья у него нет. Людмила другого жилья на законном основании предоставить не может.
Вследствии совокупности всех факторов суд постановил, что исковые требования Людмилы к Сергею о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворению не подлежат.
❗Но❗
В резолютивной части решения, судья указала следующее:
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст.39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, увеличивать размер исковых требований, заявленных истцом.
❓На что намекала судья истцу Людмиле в своей резолютивной части❓
❓Как именно нужно было оформить Людмиле исковые требования чтобы выиграть дело❓
Варианты пишите в комментариях.
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
Продолжение истории с описанием вариантов для истицы Людмилы⬇️⬇️⬇️⬇️
🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹
Статьи об имущественных спорах:
#суд #судебныедела #недвижимость #квартира #исковыселении #каквыселитьродственникаизквартиры #историисудебныхдел #договордарения #квартиравдар #дарственная #ст572гк #гк #реальныедела #истории #юридическиеистории #юридическийликбез #юрик #юрикюрист #юристконсультации #антисанитариявквартире #еслиродственникнеплатиткоммуналку #еслиродственникнехочетвыселяться #каквыселитьродственникаалкаша #каквыселитьпрописанного #правасобственника #исковыетребования #какграмотнооформитьисковыетребования #имущественныеспоры #судебныерешенияовыселении #выселение #выселениепосуду #можноличеловекпвыселитьизквартиры #жилищноеправо #искпожилищномуправу #юристпожилищномуправу #жкрф #обучающийматериалпоюриспруденции #обучениестудентовюрвузов #дляищученияжилищногоправа #судебныеделадлястудентов
