Долгое время мы самостоятельно занимались сдачей комнат и квартир. В процессе сдачи приходилось сталкиваться с разными трудностями, о некоторых из них можете почитать в предыдущих статьях: Проблемы при сдаче жилья, о которых Богатый папа «забыл» упомянуть https://dzen.ru/a/ZBmbA9qoCnDJt7D8 и Соседка пожаловалась на арендатора и рассказала, что он вытворяет. Мы долго не верили, что взрослый человек на такое способен https://dzen.ru/a/ZBVQmFd6aHgbqjyx
Наступая несколько раз на одни и те же грабли, мы разработали некоторые правила отбора жильцов и правила сдачи. Конечно, памятка на 100% не может обезопасить арендодателя от потенциальных "опасностей" при сдаче квартиры, но может помочь построить более "гармоничные" отношения с арендатором, дав рекомендации, как себя вести в той или иной ситуации, что делать нужно, а чего не следует.
Через какое-то время мы поручили сдачу квартир сотруднику, который помогал заселять новых квартирантов, принимал освобождающиеся комнаты, решал трудности. ПОэтому в данной статье представлены ДВЕ памятки. Одна для жильцов, а вторая для помощника. Надеюсь, что они будут вам полезны.
Правила сдачи комнат для арендаторов:
1. Вы заселяетесь в чистую комнату, большая просьба при выезде оставить ее в том же виде.
2. В комнате курить нельзя, только в специально отведенном месте в конце коридора.
3. В секции есть еще 3 комнаты, вы вместе пользуетесь общим имуществом. Просьба соблюдать график уборок общего имущества и 1 раз в месяц убираться в секции.
4. В случае ЧП – сразу звонить, не тянуть (вода потекла, соседи затопили, кран сорвало и т.д.).
5. Про выезд предупреждать заранее, не позднее двух недель.
6. Холодильник при выезде не выключать!
7. Оплату не задерживать!
8. Нельзя шуметь с 22-00 до 9-00.
9. Просьба бережно относиться к технике и мебели.
10. Никаких перестановок, сверления отверстий, наклеивания наклеек на мебель и стены. Если хотите что-то изменить, просьба заранее согласовать.
11. Пожалуйста, закрывайте окна и балкон, если уезжаете. Все ручки должны быть направлены вниз.
12.Наши контактные телефоны …
А теперь ВТОРАЯ ПАМЯТКА.
Правила сдачи комнат для сотрудника:
1. Подписать договор, заполнить все разделы, сразу отправить мне.
2. Переписать ценное имущество в акте приема-передачи (в первую очередь технику)
3. Снять паспорт жильца и всех, кто с ним живет. Всех, кто совместно проживает, вписать в договор.
4. Смотреть раздел ДЕТИ. Если много детей, уточнить, будут ли они проживать совместно.
5. Обязательно взять дополнительный контакт (желательно близких родственников) ФИО, номер телефона, кем приходится. Если нет родственников, хотя бы коллеги, друга.
6. Взять оплату за МЕСЯЦ! Если нет всей суммы, договор не заключаем!
7. Если была договоренность о залоге, не забыть залог и вписать его в договор.
8. Ознакомить жильца с правилами:
· Заселяетесь в чистое – выезжаете из чистого,
· Про выезд предупреждать заранее (2 недели), Оплату не задерживать,
· В случае ЧП – сразу звонить, не тянуть (вода потекла, соседи затопили и т.д.),
· Холодильник при выезде не выключать!)
· Уборка общего имущества.
· Курить нельзя в комнате.
И т.д.
9. Оставить свой и мой контакт, чтобы они были у жильца под рукой, желательно в телефоне.
10. Объяснить, куда приносят счета, попросить их оправлять раз в месяц.
11. Объяснить где можно заключить договор на Интернет.
Если у Вас есть какие-то дополнения, будем рады обратной связи.