Андрей Истомин

Флиппинг - это термин, который используется в контексте инвестирования в недвижимость. Он означает покупку дома, квартиры или другой недвижимости с целью получения прибыли от ее продажи в течение короткого периода времени (от английского flip – переворачивать). Флиппинг обычно включает выполнение ремонтных работ и улучшений, чтобы увеличить стоимость недвижимости перед ее продажей. Цель флиппинга заключается в том, чтобы купить недвижимость за низкую цену, улучшить ее и продать за более высокую стоимость, заработав на разнице в цене...

Начало здесь: https://dzen.ru/a/ZDj9T75NZxYkCDJB Торг при покупке недвижимости – обязательный элемент. Я долго приучал себя к необходимости постоянно торговаться – у кого-то это в крови – у меня нет. Вначале это требовало постоянных усилий ))). Тренировался я на более дешевых вещах. Когда необходимо бюджетно отремонтировать квартиры, то часть строймата ты закупаешь на авито. Так, я лично приобретал кучу новой бюджетной сантехники (ванны, раковины, краны, кухонные мойки), которую устанавливал в новых домах крупнейший застройщик города Томска...

Занимаясь куплей-продажей недвижимости уже более 10 лет, я постоянно сталкиваюсь с вопросом торга. Я много читал про это, применял на практике и со временем сформировалось свое видение данного вопроса. На мой взгляд, для хорошего торга необходим тщательный анализ и самого объекта недвижимости, и продавца, и его жизненной ситуации: 1. Проведите сравнительный анализ объектов со схожими параметрами в данной локации и выбрать несколько объявлений с самой интересной ценой. 2. Попытайтесь выяснить, кто является продавцом и почему он продает...

Существуют различные способы приобретения квартир ниже ее рыночной стоимости: 1. срочный выкуп – когда людям необходимы деньги «вчера». Немало таких примеров можно найти в периоды нестабильности в нашей стране, в т.ч. сразу после мобилизации можно было найти квартиры с дисконтом 10-15% к рынку. 2 приобретение квартир в рамках исполнительного производства (арестованное имущество) 3 продажа непрофильных активов госкорпораций, банков 4 приобретение недвижимости с торгов по банкротству Все эти способы работают, опробованы на собственном примере...

Долгое время мы самостоятельно занимались сдачей комнат и квартир. В процессе сдачи приходилось сталкиваться с разными трудностями, о некоторых из них можете почитать в предыдущих статьях: Проблемы при сдаче жилья, о которых Богатый папа «забыл» упомянуть https://dzen.ru/a/ZBmbA9qoCnDJt7D8 и Соседка пожаловалась на арендатора и рассказала, что он вытворяет. Мы долго не верили, что взрослый человек на такое способен https://dzen.ru/a/ZBVQmFd6aHgbqjyx Наступая несколько раз на одни и те же грабли, мы разработали некоторые правила отбора жильцов и правила сдачи...

С какими еще сложностями нам пришлось столкнуться в качестве рантье: 1. Нежелание арендаторов платить вовремя. Тут все вроде ясно и понятно. Мы сдавали много секционок (дешевый сегмент жилья) и их снимали не самые обеспеченные люди. Одни из самых надежных клиентов – одинокая мама с ребенком (не совсем малыш). Читал исследования рекрутеров на HH.ru и многие из них воспринимают таких людей как самую надежную категорию работников, которые готовы сворачивать горы, при этом держатся за стабильную работу...

Итак, в прошлой статье мы рассказали о своем опыте приобретения доходной недвижимости, о том как ее выбирали и чем руководствовались при покупке. А сейчас, как и обещал, рассказываю о том, о какие подводные камни нам пришлось удариться, поскольку Богатый папа о них не упоминал ))) Правильный выбор локаций и ценовой политики обеспечивал нам почти 100 %-ную загрузку наших квартир и секционок (для вновь прибывших напомню, что у нас была 1-комнатная квартира и 9 секционок). Но как отбирать потенциально надежных арендаторов? О критериях отбора и условиях аренды почти никто не рассказывал...

Есть на рынке покупатель квартир, которому не важен вид из окна, шум от железнодорожной ветки, цвет обоев в спальне. Он готов платить одинаковую цену за квартиру в центре и за квартиру на окраине города. Не откажется и от покупки жилья в небольшом поселке или деревне. У него, конечно есть некоторые требования, но при должной сноровке их легко выполнить. Этот идеальный клиент - государство. А процедура выкупа им квартир регулируется Федеральным законом “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05...

Апартаменты – это коммерческая недвижимость, предназначенная для жизни людей. Понятие это даже в российской практике старое, активно применялось еще в 18 веке, но в современном инвестиционном лексиконе стало использоваться на новый лад. Апартаменты чаще всего появляются на рынке путем трансформации из низкодоходных и неликвидных помещений. Старые гостиничные комплексы, офисные и даже складские помещения силами строителей и юристов разделяются на небольшие объекты, оборудованные для проживания как одного человека, так и большой семьи...

Приобретать недвижимость с целью ее сдачи в аренду мы начали в 2012 году. Первая приобретенная квартира была однушка, площадью 38 кв.м. неподалеку от центра города, где сосредоточены все ведущие ВУЗы г. Томска. В части выбора локации наш расчет был верный и недвижимость практически никогда не простаивала – спрос на нее был всегда. Стратегия была проста – максимальный первоначальный капитал (мы вложили около 30%), а затем сумма аренды должна перекрывать ежемесячный платеж или мы должны докладывать совсем немного денег...

Рынок недвижимости прекратил расти. В Москве, Сочи и Краснодаре квартиры, купленные в прошлом году на пике, сложно продать даже с большими скидками. Как зарабатывать на недвижимости в ситуации нестабильности? Чтобы найти идею для инвестирования, можно вспомнить период такой же нестабильности из недавнего прошлого нашей страны. В эпоху 90-х-начала 2000-х было очень популярно покупать квартиры на первых этажах и делать из них офисы или магазины. Тогда это было очень выгодно. Коммерческой недвижимости...

Купить подешевле – продать подороже. Инвестиции в долевое строительство долгое время было очень привлекательным заработком на недвижимости в России. Стратегия заключалась в том, чтобы приобрести права на будущую квартиру на самом начальном этапе котлована по самой низкой цене, а потом продать после завершения строительства уже по рыночной стоимости. Общая доходность составляла в среднем 20-40%, или около 15% годовых. Источник Но и риски тоже присутствовали, застройщик мог обанкротиться, и чтобы...