Андрей Истомин

Начало здесь: https://dzen.ru/a/ZDj9T75NZxYkCDJB Торг при покупке недвижимости – обязательный элемент. Я долго приучал себя к необходимости постоянно торговаться – у кого-то это в крови – у меня нет. Вначале это требовало постоянных усилий ))). Тренировался я на более дешевых вещах. Когда необходимо бюджетно отремонтировать квартиры, то часть строймата ты закупаешь на авито. Так, я лично приобретал кучу новой бюджетной сантехники (ванны, раковины, краны, кухонные мойки), которую устанавливал в новых домах крупнейший застройщик города Томска...

Занимаясь куплей-продажей недвижимости уже более 10 лет, я постоянно сталкиваюсь с вопросом торга. Я много читал про это, применял на практике и со временем сформировалось свое видение данного вопроса. На мой взгляд, для хорошего торга необходим тщательный анализ и самого объекта недвижимости, и продавца, и его жизненной ситуации: 1. Проведите сравнительный анализ объектов со схожими параметрами в данной локации и выбрать несколько объявлений с самой интересной ценой. 2. Попытайтесь выяснить, кто является продавцом и почему он продает...

Существуют различные способы приобретения квартир ниже ее рыночной стоимости: 1. срочный выкуп – когда людям необходимы деньги «вчера». Немало таких примеров можно найти в периоды нестабильности в нашей стране, в т.ч. сразу после мобилизации можно было найти квартиры с дисконтом 10-15% к рынку. 2 приобретение квартир в рамках исполнительного производства (арестованное имущество) 3 продажа непрофильных активов госкорпораций, банков 4 приобретение недвижимости с торгов по банкротству Все эти способы работают, опробованы на собственном примере...

Долгое время мы самостоятельно занимались сдачей комнат и квартир. В процессе сдачи приходилось сталкиваться с разными трудностями, о некоторых из них можете почитать в предыдущих статьях: Проблемы при сдаче жилья, о которых Богатый папа «забыл» упомянуть https://dzen.ru/a/ZBmbA9qoCnDJt7D8 и Соседка пожаловалась на арендатора и рассказала, что он вытворяет. Мы долго не верили, что взрослый человек на такое способен https://dzen.ru/a/ZBVQmFd6aHgbqjyx Наступая несколько раз на одни и те же грабли, мы разработали некоторые правила отбора жильцов и правила сдачи...

С какими еще сложностями нам пришлось столкнуться в качестве рантье: 1. Нежелание арендаторов платить вовремя. Тут все вроде ясно и понятно. Мы сдавали много секционок (дешевый сегмент жилья) и их снимали не самые обеспеченные люди. Одни из самых надежных клиентов – одинокая мама с ребенком (не совсем малыш). Читал исследования рекрутеров на HH.ru и многие из них воспринимают таких людей как самую надежную категорию работников, которые готовы сворачивать горы, при этом держатся за стабильную работу...