У Светланы в собственности земельный участок площадь которого по забору больше, чем по документам на несколько соток. Возникло желание узаконить "лишние" сотки и получить собственность на весь земельный участок. Однако всё оказалось ни так просто.
Ситуация, когда по границе забора земли больше, чем по документам встречается довольно часто, но не все собственники знают, что в настоящее время можно законно без аукциона выкупить дополнительную землю у Государства.
Основные требования при оформлении прирезки земли
- Земельный участок должен располагаться в СНТ, ДНТ, ИЖС, ЛПХ
- Земельный участок который планируется прирезать должен находится в той же территориальной зоне
- Площадь прирезаемой части не должна превышать минимальный размер установленный по ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
- Прирезаемая часть не должна ограничивать доступ к другим земельным участка
- Суммарная площадь земельного участка, образуемого в результате прирезки не должна превышать максимально установленной по ПЗЗ
Ситуации, когда вы можете попытаться оформить прирезку земли
- В границе по забору земли больше, чем по документам
- За вашим земельным участком есть нечейная земля
- Сбоку от вашего земельного участка есть ничейная земля
- Есть земли общего пользования, которые не используются по назначению
- Есть заброшенный земельный участок по соседству (тут нужно быть осторожным так как данный участок может быть оформлен в собственность или был ранее выделен физическому лицу, поэтому консультируйтесь с кадастровым инженером)
Цена вопроса
Стоимость выкупа земли зависит от местоположения земельного участка, а точнее региона так как цену определяют местные органы власти. Где-то она может составлять 100% от кадастровой стоимости, а где-то 50%. Оплата осуществляется официально в бюджет согласно реквизитам и выставленному счёту местными органами власти.
Будет ли аукцион
Нет аукциона не будет так как в данной ситуации по Закону прирезаемый земельный участок перераспределяется из земель неразграниченной государственной собственности. Если же идти путём образования земельного участка, как отдельного и брать его в аренду, тогда да будет аукцион на который могут прийти третьи лица и они могут изъявить желание оформить участок себе.
Вы не сможете оформить участок в аренду, если он по площади меньше минимально установленного размера по ПЗЗ. При подаче схемы на образование земельного участка вам откажут.
Нюансы
- Если ваш земельный участок находится в СНТ, тогда потребуется получать согласие председателя вместе с Протоколом общего собрания.
- Если вы прирезаете земли общего пользования, которые отмежёваны, тогда может потребоваться разработка ПМТ (проект межевания территории).
- Может потребоваться разработка ПМТ, которое зависит от региона
- В прирезке могут отказать, если прирезаемый земельный участок находится в зоне ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории)
А что с прирезкой Светланы
В ситуации со Светланой её земельный участок крайний в посёлке, а тот участок, который планируется прирезать граничит с землями лесного фонда. При подготовке кадастровым инженером схемы перераспределения граница прирезаемого участка была пристыкована к землям лесного фонда так как они отмежёваны.
Вы можете официально узаконить квадратные метры земли, которые находятся у вас в заборе, но которые юридически не оформлены в вашу собственность!
При обращении в органы местной власти с заявлением о предварительном согласовании схемы перераспределения земель был получен отказ. Причина отказа - это то, что якобы прирезаемая часть земли относится к землям лесного фонда. Получается, что несмотря на то, что земля лесничества отмежёвана и границы внесены в ЕГРН администрация считает, что прирезать собственник собирается не их землю, а лесников.
Данная ситуация спорная и вариант решения этой задачи - это обращение в суд, где потребуется обосновать то, что прирезаемая земля не относится к землям лесного фонда. Решение суда во многом зависит от юриста и кадастрового инженера, который должен написать грамотное заключение кадастрового инженера.
Решили оформить себе прирезку земли, тогда проконсультируйтесь со специалистами: юрист или кадастровый инженер.
Подпишитесь на мой канал и поделитесь своим мнением в комментариях.
💡Совет: проверьте границу вашего земельного участка возможно, что у вас по забору земли больше, чем по документам и вы сможете узаконить "лишние" сотки земли!
Больше полезного и актуального у меня в Telegram-канале
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты:
