Ольга решила продать свой земельный участок и была очень удивлена, когда выяснилось, что границы участка по факту не совпадают с ЕГРН и что участок "уехал" на 50 метров к соседям.
К сожалению ситуация, когда граница по факту не совпадает с кадастром встречается часто, а самое интересное состоит в том, что не каждый собственник удосуживается проверить границу своего участка и иметь на руках чертёж на котором отображаются границы участка и данные ЕГРН по которым можно понять есть ли ошибка в межевании или нет.
Если вы собираетесь покупать или продавать земельный участок обязательно вызовите геодезиста, который проверит границу и выдаст вам чертёж.
Покупать или нет участок у которого граница по факту не совпадает с кадастром?
Чтобы ответить однозначно необходимо узнать у кадастрового инженера будут ли сложности при исправлении ошибки. Может так случится, что чтобы привести данные ЕГРН в порядок потребуется обращаться в суд, а это дополнительные финансовые расходы и время. Так же могут быть серьёзные конфликты с соседями в процессе исправления ошибки, а может случится так, что это не ошибка, а забор установлен не правильно. Переносить забор уже более сложная задача.
Как исправить?
Чтобы исправить ошибку потребуется обращаться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план на основании которого Росреестр внесёт изменения в ЕГРН. Дополнительно могут потребоваться подписи соседей в акте согласования, а так же может быть такая ситуация, когда потребуется двигать не только ваш участок, но и соседние, а это уже приведёт к дополнительным расходам и необходимости общаться с соседями, которые могут отказаться от участия и тогда придётся обращаться в суд.
Скачайте образец чертежа, который у вас должен быть и который покажет всё ли в порядке с границами вашего земельного участка.
💡Совет: проверьте границу своего земельного участка, чтобы наверняка знать есть проблемы с границей или их нет.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов с кейсами из практики!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео с моего YouTube-канала: