Бум на загородное строительство и все только думают о своём жилом доме, а о том, чтобы оформить правильно документы на загородную недвижимость и о том, что нужно хранить у себя документы на эту недвижимость мало кто думает!
Ну вот почему собственники своих загородных земельных участков думают, что если у них есть ЕГРН, то больше ничего и не нужно?! Друзья, а вы в курсе, что у нас на кадастровый учёт постоянно ставят охранные зоны и что существуют градостроительные нормы и правила застройки земельного участка и что вносятся изменения в ПЗЗ, проектируются дороги? А ещё оформление жилого дома по Дачной амнистии не является гарантией, что дом не снесут!
Вот купите земельный участок построите на нём жилой дом в ипотеку зарегистрируете в собственность по Дачной амнистии, а потом прилетит вам письмо счастья, что дом построен в зоне, где любое строительство запрещено и предписание снести! Это не страшилка это практика!
ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. ПЗЗ - правила землепользования и застройки.
В общем, если вы собираетесь покупать земельный участок и строить на нём жилой дом, тогда запросите у продавца ГПЗУ, если у него его нет пусть закажет, а если у вас уже есть земельный участок в собственности, тогда закажите ГПЗУ и только после того, как получите данный документ приступайте к планировке и строительству.
Важно знать, что заказать ГПЗУ вы можете легко и получить бесплатно с помощью сайта госуслуг, НО заказать может только собственник земельного участка или тот, кому собственник выдал нотариальную доверенность. Срок актуальности ГПЗУ - 2 года. Если земельный участок у вас не отмежёван, тогда ГПЗУ не выдадут. Так же не выдадут ГПЗУ, если в отношении территории, где находится ваш участок не разработаны градостроительные нормы и правила.
Что можно узнать из ГПЗУ (основная информация):
- пятно застройки и отступы от границы земельного участка
- наличие охранных зон (ЗОУИТ)
- наличие пересечений разных территориальных зон
- границы действий публичных сервитутов
- минимальные и максимальные размеры земельного участка
- разрешённый % застройки земельного участка
- информацию о том с кем необходимо согласовать размещение дома на земельном участке
Тот кто заказал ГПЗУ тот снизил риски при покупке земельного участка или его застройке на 65%!!!
💡Совет: закажите ГПЗУ ведь это просто и бесплатно.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов с кейсами из практики!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео с моего YouTube-канала: