Когда мы говорим о рынке вторичной недвижимости в России, возникают вопросы, которые волнуют многих: что будет с ценами на жилье в 2025 году? Каковы перспективы для покупателей и продавцов?
В 2025 году рынок вторичной недвижимости в России будет находиться под влиянием множества факторов, и, скорее всего, изменения будут не столь резкими, как многие ожидают. Давайте разберемся, что именно нас ждет.
Вторичка продолжит перетягивать покупателей новостроек
Вторичный рынок жилья всегда был привлекательным для покупателей, особенно когда речь идет о выборе между новостройками и уже сданными в эксплуатацию квартирами. В 2025 году, по прогнозам экспертов, вторичное жилье продолжит оставаться в центре внимания.
Согласно аналитике, спрос на вторичное жилье не упадет катастрофически, как это может показаться на первый взгляд. В условиях высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки многие потенциальные покупатели будут искать более доступные варианты. Это значит, что вторичка станет более привлекательной для тех, кто хочет избежать рисков, связанных с новостройками.
Ситуация на рынке новостроек в последние годы менялась довольно стремительно. Сначала массовая льготная ипотека разогрела пузырь на рынке новостроек, взвинтив цены на них. Затем - высокие ипотечные ставки и окончание льготной ипотеки сделали новостройки сильно менее доступными для большинства покупателей. В результате, многие начинают обращать внимание на вторичное жилье:
- Доступность: Вторичное жилье позволяет новым владельцам сразу же въехать в квартиру после оформления всех документов. Это значительно упрощает процесс покупки и делает его более привлекательным.
- Инфраструктура: Вторичный рынок предлагает квартиры в районах с развитой инфраструктурой, что также играет важную роль для покупателей.
- Цены: цены на вторичное жилье останутся более приемлемыми по сравнению с новостройками. Это создаст дополнительный поток покупателей во вторичный сегмент.
Выбирать вторичное жилье станет сложнее
Однако стоит отметить, что выбор вторичного жилья может стать более сложным. С увеличением конкуренции на рынке и возможным снижением цен в некоторых регионах, покупателям придется внимательно следить за предложениями. По прогнозам, динамика цен на вторичном рынке будет околонулевой, но в отдельных локациях может наблюдаться снижение.
Состояние объектов: Многие квартиры на вторичном рынке требуют ремонта, что может отпугнуть потенциальных покупателей. Важно тщательно проверять состояние жилья перед покупкой.
Конкуренция: С увеличением интереса к вторичному жилью конкуренция среди покупателей возрастет. Это может привести к тому, что некоторые квартиры будут раскупаться быстрее, чем ожидалось.
Эксперты предупреждают: в 2025 году на фоне стагнации рынка многие продавцы могут удерживать цены на уровне текущих значений. Это связано с тем, что россияне очень бережно относятся к стоимости своей недвижимости и не спешат снижать цены даже при падении спроса.
Цены на жилье снизятся, но лишь в некоторых городах
Прогнозы относительно цен на вторичное жилье в 2025 году довольно осторожные. Ожидается, что цены начнут плавно снижаться в среднем на 1% в месяц и к концу года могут уменьшиться на 10–15%. Однако это касается не всех регионов и не всех типов жилья. Например, эксперты прогнозируют возможное падение цен на квартиры в старых панельных домах, однако цены на квартиры в домах более поздней постройки могут и не снизиться.
- Москва и крупные города: В столице и крупных городах цены скорее всего останутся стабильными или даже начнут расти из-за высоких затрат на новостройки и ограниченного предложения качественного жилья.
- Провинция: В меньших городах ситуация может быть иной. Здесь возможны более заметные колебания цен в зависимости от спроса и предложения.
- Экономические факторы: Инфляция и колебания курса рубля также окажут влияние на стоимость жилья. Если ситуация с экономикой не изменится к лучшему, это может привести к дальнейшему снижению цен.
По мнению аналитиков, снижение цен возможно там, где выше конкуренция за покупателя и большой объем предложения. Это касается локаций с недавними новостройками и большим количеством предложений.
В то же время стоит учитывать, что резкого падения цен ожидать не стоит. У многих застройщиков достаточно капитала для того, чтобы не идти на резкое снижение стоимости объектов
Таким образом, мы сможем наблюдать лишь небольшие колебания цен.
Заключение
В 2025 году рынок вторичной недвижимости будет находиться под давлением различных факторов: от экономической ситуации до изменения ключевой ставки. Однако вторичка продолжит привлекать покупателей благодаря своей доступности и меньшим рискам по сравнению с новостройками.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в этом году, будьте внимательны к изменениям на рынке и следите за предложениями. Это поможет вам сделать более обоснованный выбор.
Также читайте:
