В 2024 году мы наблюдали множество изменений на рынке вторичного жилья, и, похоже, 2025 год принесет еще больше интересных трендов. Давайте разберемся, какие тренды будут влиять на стоимость жилья и что нас ждет в 2025 году.
Что изменилось на рынке вторичной недвижимости в 2024 году
В 2024 году рынок вторичной недвижимости столкнулся с рядом вызовов. Основные из них:
- Стагнация цен: Цены на вторичное жилье в Москве практически не изменились, с ростом всего на 1%. Это связано с высоким уровнем ипотечных ставок и уменьшением покупательского спроса.
- Снижение спроса: По данным аналитиков, спрос на вторичное жилье снизился на 20–25% по сравнению с предыдущим годом. Это обусловлено дорогой ипотекой.
- Изменение предпочтений покупателей: Все больше людей выбирают готовое жилье с развитой инфраструктурой, что делает вторичное жилье более привлекательным вариантом
В целом 2024 год стал переломным для рынка вторичной недвижимости. Ключевые события для рынка:
- Увеличение ключевой ставки до 21% и ужесточение условий ипотечного кредитования.
- Снижение спроса на новостройки и рост интереса к вторичному жилью, особенно среди покупателей, стремящихся к более доступным вариантам.
В результате наблюдается рост интереса к квартирам меньшей площади и более низкой стоимости
Что изменится на рынке вторичной недвижимости в 2025 году
Согласно прогнозам экспертов, рынок вторичной недвижимости в 2025 году будет подвержен изменениям, которые сделают жилье более доступным:
- Снижение цен: Ожидается плавное снижение цен на вторичное жилье в среднем на 1% в месяц, что может привести к общему снижению на 10–15% к концу года. Это связано с увеличением конкуренции со стороны новостроек и высокой долей предложений.
- Динамика спроса: Несмотря на снижение цен, спрос может оставаться стабильным. Некоторые эксперты полагают, что снижение будет наблюдаться только в определенных локациях, где высока конкуренция среди продавцов.
- Влияние ипотечных программ: Развитие льготных ипотечных программ на вторичку будет способствовать поддержанию спроса.
Прогнозы на 2025 год также вызывают интерес.
Ожидается, что:
- Цены на вторичное жилье начнут плавно снижаться. По прогнозам, снижение может составить около 10-15% к концу года.
- Спрос на квартиры в сегменте эконом-класса вырастет, так как покупатели будут искать более доступные варианты
Аналитики отмечают, что в условиях высокой конкуренции за покупателя некоторые продавцы будут готовы предоставить скидки. Это создаст возможность для более выгодных сделок для покупателей.
Тренды, влияющие на стоимость жилья
- Конкуренция с новостройками: Вторичный рынок будет сталкиваться с растущей конкуренцией со стороны новостроек, где цены могут оставаться более стабильными или даже расти
- Изменение предпочтений покупателей: Потребители все чаще выбирают квартиры без отделки из-за роста цен на строительные материалы, а также обращают внимание на доступные квартиры меньшей площади. Это связано с ростом цен и высокой стоимостью ипотечных кредитов.
- Экономические факторы: Уровень инфляции и ключевые ставки Центробанка будут продолжать оказывать влияние на рынок недвижимости. Ожидается, что цены вырастут незначительно, оставаясь ниже уровня инфляции
- Изменения в ипотечном кредитовании: Ожидается снижение ставок по ипотеке к концу 2025 года, что может стимулировать спрос.
- Государственная поддержка: Инициативы по расширению программы льготной ипотеки на вторичку могут сделать вторичное жильё более доступным для семей
Заключение
В 2025 году рынок вторичной недвижимости будет находиться под давлением высоких ставок по ипотеке и изменяющихся предпочтений покупателей. Однако ожидаемое снижение цен и возможность получения льготной ипотеки могут сделать жильё более доступным для многих россиян.
Также советую почитать: