"Ненормальная" ситуация, при которой готовое жилье стоит дешевле непостроенного, складывалась последние несколько лет. Массовая льготная ипотека толкала и толкала спрос, а с ними и цены, на новостройки. На вторичном рынке таких "сладких" условия покупки не было, поэтому спроc сместился в новое жилье. В результате рынок получил ценовой разрыв, при котором новостройки стоят примерно на 40% дороже, чем аналогичное вторичное жилье. В 2025 году мы можем наблюдать его сокращение, и давайте разберемся, почему это будет происходить.
Почему ценовой разрыв существует?
На данный момент разница в цене между новостройками и вторичным жильем достигает 40%. Это связано с высоким спросом на новые квартиры, который был подстегнут льготными ипотечными программами. Например, в ноябре 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках составила 165 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке — всего 132,5 тысячи рублей.
Однако такая ситуация может измениться. В 2025 году ожидается, что ценовой разрыв начнет сокращаться. Это связано с несколькими факторами.
Прогнозы на 2025 год
Согласно мнениям экспертов, в 2025 году мы можем ожидать изменения на рынке. Ожидается, что застройщики начнут снижать цены на новостройки, в то время как стоимость вторичного жилья останется стабильной. Это может привести к уменьшению ценового разрыва. Однако некоторые аналитики даже предсказывают прирост цен на новостройки в пределах 6-8%, но это значительно ниже предыдущих темпов роста рынка новостроек.
Факторы, влияющие на сокращение ценового разрыва
- Снижение спроса на новостройки: После завершения льготных ипотечных программ многие покупатели переключились на вторичное жилье. Это может привести к снижению цен на первичном рынке.
- Стагнация цен на вторичном рынке: Ожидается, что цены на вторичное жилье останутся стабильными или даже немного снизятся в некоторых регионах. Это создаст более привлекательные условия для покупателей вторички.
- Изменение ипотечных условий: С ростом ставок по ипотеке многие потенциальные покупатели не могут позволить себе новостройки по текущим ценам. В результате они обращаются к более доступным вариантам на вторичном рынке.
Как изменится спрос?
С окончанием льготных ипотек покупатели стали больше рассматривать вторичное жилье из-за его большей доступности по ценам. Например, осенью 2024 года около 10% покупателей начали переходить с первичного рынка на вторичный. Если эта тенденция продолжится (а все говорит о том, что так оно и будет), это может привести к дальнейшему сокращению разрыва.
Мнение экспертов
Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости» отмечает, что уменьшение разрыва будет происходить за счет снижения средней цены квадратного метра в новостройках и стагнации цен на вторичном рынке. Он также подчеркивает, что застройщики не смогут продавать новостройки по ценам вторичного жилья из-за высоких затрат на строительство и другие обязательства.
Это означает, что разрыв между ценами будет постепенно уменьшаться. По словам экспертов, такие изменения могут произойти благодаря тому, что застройщики будут вынуждены адаптироваться к новым условиям рынка и предлагать более конкурентоспособные цены. Кроме того, часть покупателей может перейти с первичного рынка на вторичный из-за более низких цен и возможности торговаться.
Заключение
Таким образом, ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем действительно может сократиться в 2025 году. Однако это будет зависеть от множества факторов, включая спрос покупателей и действия застройщиков. Я рекомендую следить за изменениями на рынке и быть готовыми к новым возможностям.
Также рекомендую почитать: