17 декабря 2024 года Государственная Дума Российской Федерации рассмотрела в третьем чтении законопроект № 633966-8 О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (в части регулирования отдельных вопросов в сфере земельного законодательства) и приняла закон.
С 1 марта 2025 года придется обязательно проводить межевание своих земельных участков перед совершением любых сделок, таких как продажа или дарение. Кроме того, новые правила коснутся и регистрации домов и других строений – их нужно будет регистрировать сразу после окончания строительства.
Что такое межевание?
Межевание – это процесс определения точных границ земельного участка, которое проводится кадастровыми инженерами. В результате межевания создается план, содержащий информацию о его границах, площади и координатах поворотных точек. Этот документ необходим для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Почему важно межевать участки?
Проведение межевания позволяет избежать множества проблем, связанных с определением границ участков. Без межевания могут возникнуть споры между соседями, а теперь и сложности при оформлении сделок купли-продажи или аренды земли. Межевание помогает точно определить площадь участка и исключить возможные ошибки в документах.
Новые требования к регистрации домов
Кроме обязательного межевания, новый закон вводит требование о регистрации домов и других построек после завершения строительства. Это означает, что владельцы должны будут подать заявление на регистрацию своего жилья сразу после его возведения.
Ранее многие граждане откладывали этот процесс на потом, чтобы не платить налоги. Ведь обязанность по уплате налогов возникает после госрегистрации права.
Строительство или реконструкция здания либо сооружения считаются завершёнными с момента:
1) Получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного здания или сооружения, если для их строительства или реконструкции необходимо было получить разрешение на строительство.
2) Получения уведомления о том, что построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением тех случаев, когда строительство этих капитальных объектов велось без подачи уведомлений.
Если для строительства или реконструкции здания либо сооружения не требуется получать разрешение на строительство и (или) готовить проектную документацию, то строительство или реконструкция такого здания или сооружения (включая помещения или машино-места в них) считается завершённым с даты проведения их государственного кадастрового учёта. Эти положения также распространяются на жилые дома и садовые дома.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp: ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
________________________________________________