Заброшенных участков в СНТ много и они привлекают внимание тех, кто хочет обзавестись собственной землей. Если вы заинтересованы в приобретении такого участка, вот пять возможных вариантов, как это сделать:
1. Покупка заброшенного участка
Чтобы купить заброшенный участок, вам нужно будет найти его владельца. Для этого можно предпринять следующие шаги:
- Обратитесь к председателю вашего СНТ – возможно, у него есть информация о владельцах участков.
- Воспользуйтесь сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Там вы сможете узнать кадастровый номер участка и получить сведения о его владельце.
С 23 декабря 2024 года доступ к Публичной кадастровой карте (ПКК) стал возможен через новую платформу — Национальную систему пространственных данных (НСПД). Теперь можно воспользоваться обновленной картой, перейдя в соответствующий раздел «Карты» на портале НСПД.
- Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта услуга платная, но она пригодится, если придется обращаться в суд и если право собственности зарегистрировано, то из Выписки это будет видно.
Если удастся владельца найти, вы можете заключить с ним договор купли-продажи участка.
2. Приобретение участка, от которого отказался собственник
Иногда владельцы заброшенных участков добровольно отказываются от своих прав на землю. Речь идет об официальном отказе, а не о заброшенных участках.
Чтобы отказаться от участка, владельцу нужно подать заявление в Росреестр. После того как право собственности прекращено, участок становится муниципальной собственностью и может быть выставлен на торги или передан в аренду.
Вы можете участвовать в торгах или подать заявку на аренду участка, если вас интересует именно такой способ приобретения земли.
3. Приобретение земельного участка после его изъятия у прежнего владельца
Участок может быть изъят у владельца, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение трех лет. Изъятие происходит исключительно в случаях, когда владелец отказывается устранить выявленные нарушения и привлекается к административной ответственности.
После изъятия участок переходит в муниципальную собственность, и вы можете попытаться приобрести его на аукционе или взять в аренду.
4. Приобретение земельного участка, если его владельца найти не удалось
Если владелец участка не был найден, имущество может быть признано бесхозяйным. В таком случае оно регистрируется в муниципальную собственность. Затем вы можете приобрести участок или взять его в аренду.
Процесс признания имущества бесхозяйным занимает некоторое время, поэтому будьте готовы к тому, что придется подождать.
5. Приобретательная давность
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, физическое или юридическое лицо, которое не является владельцем имущества, но владеет им непрерывно и добросовестно в течение 15 лет, может претендовать на приобретение права собственности на основании приобретательной давности.
Для этого вам потребуется обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества. Суд рассмотрит ваше заявление и примет решение о признании права собственности.
Приобретение заброшенного участка в СНТ требует времени и усилий. Наиболее быстро и реалистично получить заброшенный участок в свою собственность можно, если найти прежнего владельца.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp: ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
____________________________________________