Рынок недвижимости в России, особенно в столицах, переживает период значительной турбулентности. Сокращение льготных жилищных программ и повышение ключевой ставки уже изменили правила игры на несколько лет вперёд. Давайте разберёмся, как эти изменения влияют на рынок и что ждет нас в ближайшем будущем.
Текущие вызовы на рынке недвижимости
Сокращение льготных программ
Одним из основных факторов, влияющих на рынок жилья, стало сокращение массовых льготных ипотечных программ. Это привело к значительному снижению покупательского спроса на первичном рынке. В частности, эксперты прогнозируют, что спрос на новостройки может сократиться вдвое из-за высокой стоимости ипотечных займов и отсутствия государственной поддержки.
Повышение ключевой ставки
Ключевая ставка Центробанка остаётся на высоком уровне, что также оказывает давление на рынок. Сохранение высоких ставок делает ипотеку менее доступной для большинства граждан. Это приводит к снижению интереса к покупке жилья, особенно среди молодых семей и людей с ограниченными финансовыми возможностями.
Эти изменения с нами надолго
Надо понимать, что текущие факторы с нами надолго. Ставка Цб будет оставаться высокой еще довольно долго. По самым оптимистичным прогнозам ее снижение начнется к концу 2025 года. Значит до нормальных уровней ставка опустится не раньше 2026. И это при условии, что не случится новых потрясений. Льготные ипотечные программы - это очень значительная нагрузка на бюджет, который не может ее себе позволить в настоящее время. Поэтому массовой льготной ипотеки больше не будет точно. Будут изменяться существующие программы, становясь более адресными и точечными.
Покупателям и инвесторам нужно понимать эти моменты, чтобы правильно реагировать на изменения рынка недвижимости.
Цены на жильё: что ожидать?
Снижение цен на новостройки
Согласно прогнозам, цены на новостройки могут снизиться на 5-7% к концу 2024 года. Это связано с падением спроса и окончанием программы льготной ипотеки. Однако не стоит ожидать резкого падения цен; скорее всего, это будет постепенный процесс.
Разница между первичным и вторичным рынком
На первичном рынке ситуация выглядит несколько лучше благодаря активному строительству новых жилых комплексов с развитой инфраструктурой. В то время как цены на вторичное жильё могут падать, новостройки остаются востребованными благодаря современным условиям и наличию более удобных форм оплаты, в отличии от вторички.
Факторы устойчивости рынка недвижимости
Несмотря на текущие трудности, есть несколько факторов, которые поддерживают рынок недвижимости от ухода в "штопор падающих цен":
Поддержка государства
Государственные программы льготной ипотеки, такие как "Семейная ипотека" и тп, остаются в силе и могут помочь поддержать спрос для определённых категорий населения. Это позволяет некоторым покупателям всё же находить возможности для приобретения жилья.
Стабильный интерес к элитной недвижимости
Элитная недвижимость продолжает оставаться привлекательной для инвесторов. Ограниченное предложение качественных объектов и стабильный спрос со стороны состоятельных покупателей делают этот сегмент более устойчивым к экономическим колебаниям. Как показывает статистика - во все кризисы элитка "проседала" меньше всего.
Альтернативные формы оплаты новостроек
Застройщики не намерены сидеть сложа руки - они активно борются за покупателя. Уже сейчас предлагаются около 10 разных схем и форм оплаты, которые позволяют хотя бы частично компенсировать дешевую ипотеку и не дают рынку первички полностью "встать".
Высокая инфляция
Она поддерживает рынок недвижимости с двух сторон: с одной стороны реальный рост цен на стройматериалы, строительные и ремонтные услуги объективно не дает ценам на недвижимости падать. В новостройках застройщики не будут продавать ниже себестоимости, на вторичке и продавцы и покупатели понимают, сколько стоит сейчас сделать ремонт, и поэтому продавцы не готовы идти на сильное снижение, а покупатели готовы покупать готовые квартиры с хорошим ремонтом по текущим ценам, потому что просто приходят в ужас, поняв, сколько придется вложить в ремонт, если выбирать более дешевые "убитые" варианты или объекты без отделки.
Рост реальных доходов населения
Вкупе с предыдущим фактором приводит к тому, что покупатели готовы покупать жилье по текущим ценам. Потому что, с одной стороны "все нормально, деньги есть", а с другой "лучше вложу в недвижимость сейчас, потому что с такой инфляцией вообще фиг поймешь, что завтра будет".
Так и находят продавцы и покупатели друг-друга на текущем рынке недвижимости в такие вот интересные времена.
Заключение
Рынок недвижимости в России действительно находится в состоянии шторма. Сокращение льготных программ и высокая ключевая ставка создают сложные условия для покупателей. Однако наличие стабильного интереса к недвижимости и поддержка государства стали факторами устойчивости в этом турбулентном периоде.
Также рекомендую почитать:
