Продажи новостроек в ипотеку в Москве: что происходит на рынке?

Росреестр говорит, что в октябре 2024 продажи новостроек в ипотеку в Москве резко упало. Давайте разберемся, насколько это тревожная тенденция или все на так страшно, как звучат цифры?

Неожиданное падение ипотечных сделок

В октябре 2024 года мы наблюдаем резкое сокращение продаж новостроек в ипотеку в Москве — более чем в 2 раза, до 4,4 тыс. сделок. Это серьезное изменение, которое нельзя игнорировать.

Некоторые СМИ поспешили сделать вывод, что теперь 60% сделок по покупке жилья оформляются за наличные. Но давайте разберемся, так ли это на самом деле.

Мнение экспертов: не все так однозначно

Вот что говорят эксперты рынка : По данным аналитического центра "Циан", то, что половина сделок проходит без ипотеки, еще не означает, что покупатели платят всю сумму наличными. В большинстве случаев используется рассрочка.

Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, отмечает: "В октябре 2024 года доля сделок с ипотекой действительно опустилась ниже 50%. Однако это не значит, что остальные покупатели расплачиваются наличными. Многие используют альтернативные способы финансирования".

Реальная картина рынка новостроек

Давайте посмотрим на цифры:

1. Общее количество зарегистрированных сделок в Московском регионе в октябре 2024 года составило 9671 шт.
2. В "старой" Москве зафиксирован рост числа сделок на 3% (5205 шт.)
3. В Новой Москве произошло снижение на 12% (1626 сделок)
4. В Московской области падение составило 13% (2840 сделок)

Интересно, что при общем снижении числа сделок, в "старой" Москве наблюдается небольшой рост. Это говорит о том, что спрос на недвижимость в центре города остается стабильным.

Почему падают продажи новостроек в ипотеку?

Есть несколько факторов, которые могут объяснить это явление:

1. Завершение программ льготной ипотеки
2. Рост ключевой ставки ЦБ
3. Общее снижение покупательской способности
4. Насыщение рынка после ажиотажного спроса предыдущих лет

Как инвестор, я вижу в этой ситуации как риски, так и возможности. С одной стороны, снижение спроса может привести к коррекции цен на недвижимость. С другой — это шанс для тех, кто имеет свободные средства, приобрести жилье на более выгодных условиях.

Рассрочка как альтернатива ипотеке

Многие застройщики сейчас активно предлагают программы рассрочки. Это может быть выгодно для покупателей, которые не хотят или не могут взять ипотеку.

Вот несколько популярных вариантов рассрочки:

• Беспроцентная рассрочка на 6-12 месяцев
• Рассрочка с минимальным первоначальным взносом
• Длительная рассрочка до окончания строительства (и даже после его завершения)

Важно внимательно изучать условия рассрочки и сравнивать их с ипотечными предложениями.

Новые проекты на рынке новостроек

Несмотря на снижение продаж, застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты. В октябре 2024 года в Москве стартовали продажи в 15 новостройках. Среди них:

• "Mypriority Мневники" от ГК "Гранель"
• Rakurs от Dar
• "UNO. Соколиная Гора" от ГК "Основа"
• "Страна. Заречная" от ГК "Страна Девелопмент"

Цены на квартиры в новых проектах начинаются от 8 млн рублей. Это говорит о том, что застройщики пытаются привлечь покупателей более доступными предложениями.

Что делать инвестору в текущей ситуации?

Как инвестор в недвижимость, я рассматриваю несколько стратегий:

1. Выжидательная позиция: Наблюдать за рынком и быть готовым к возможной коррекции цен.
2. Поиск выгодных предложений: Сейчас можно найти интересные варианты, особенно в проектах, которые только выходят на рынок.
3. Диверсификация: Рассмотреть инвестиции не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость.
4. Анализ альтернативных локаций: Обратить внимание на перспективные районы Новой Москвы и Подмосковья.
5. Изучение программ рассрочки: Некоторые предложения от застройщиков могут быть выгоднее ипотеки.
6. Подписаться на мой тлг-канал: обсуждения, реальные объекты для инвестирования, кейсы

Прогнозы новостроек на будущее

Делать долгосрочные прогнозы в текущей ситуации сложно, но я ожидаю, что:

• В ближайшие месяцы мы увидим стабилизацию рынка
• Застройщики будут предлагать более гибкие условия покупки
• Возможно небольшое снижение цен на некоторые категории жилья
• Спрос постепенно восстановится, но вряд ли достигнет пиковых значений прошлых лет

Заключение

Снижение продаж новостроек в ипотеку — это серьезный сигнал для рынка. Однако это не означает, что люди перестали покупать жилье. Меняются способы финансирования, и мы должны адаптироваться к новым реалиям.

Как инвестор, я вижу в этой ситуации возможности для тех, кто готов действовать осмотрительно и анализировать рынок. Главное — не поддаваться панике и принимать взвешенные решения.

Продажи новостроек в ипотеку в Москве могут восстановиться, но для этого потребуется время и, возможно, новые меры поддержки со стороны государства и застройщиков.

Также советую почитать:

Ставьте 👍, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇