Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для строительной отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года. После стремительного роста ключевой ставки Центрального банка, 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным. Многие девелоперы рискуют потерять часть своих проектов или вовсе уйти с рынка. В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут и дольщики: возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им лишь номинальные потери, но не фактические издержки.
Риски для рынка новостроек и застройщиков
Кредиты с плавающей ставкой. Переход на такие кредиты стал одной из основных причин текущих проблем. Девелоперы рассчитывали на снижение ключевой ставки, однако в результате повышения ставок они столкнулись с удорожанием строительства и ростом цен на материалы. Это создает дополнительные финансовые нагрузки и увеличивает риск банкротства застройщиков.
Снижение числа сделок. Ожидается, что в 2025 году количество сделок на первичном рынке может сократиться на 35%. Это связано как с высокими процентными ставками, так и с уменьшением доступности ипотеки для покупателей. Льготных программ все меньше, а текущие ставки по обычной ипотеке давно уже неподъемные.
Дальнейшее снижение спроса на новостройки может привести к тому, что застройщики не смогут выполнить свои финансовые обязательства.
Проблемы с эскроу-счетами. На эскроу-счетах в сентябре 2024 года находилось 6,95 трлн рублей, что на 28,2% больше по сравнению с прошлым годом. Однако недостаток спроса может сорвать план наполнения этих счетов, что также увеличивает риск банкротства.
Что делать дольщикам?
- Следить за новостями. Дольщикам важно быть в курсе событий и изменений на рынке недвижимости. Это поможет вовремя реагировать на возможные угрозы.
- Проверять информацию о застройщике. Перед покупкой квартиры стоит изучить финансовое состояние застройщика и его репутацию на рынке.
- Обсуждать условия договора. Необходимо внимательно читать договоры и обсуждать условия возврата средств в случае банкротства застройщика.
- Обратиться к юристам. В случае возникновения сомнений или вопросов по правам дольщиков стоит проконсультироваться с юристами, специализирующимися на недвижимости.
Экспертные мнения
По словам Владислава Преображенского, исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы, начало 2025 года станет решающим для ряда компаний-застройщиков.
Георгий Остапкович из НИУ ВШЭ также предсказывает возможные банкротства среди строительных компаний, которые рассчитывали на снижение ставок.
Специально не привожу здесь никаких конкретных названий компаний-застройщиков, которые стоят "первыми" в очередь на возможные проблемы, но в информационном поле вы легко сможете их найти.
Заключение
Ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа и проактивных действий как со стороны девелоперов, так и со стороны дольщиков. Важно понимать риски и быть готовыми к изменениям в экономической ситуации.
Государство постаралось обезопасить рынок новостроек и защитить средства дольщиков, но уникальность текущего экономического момента может приподнести "сюрпризы" всем участникам рынка недвижимости.
Также рекомендую почитать: