Что происходит с ценами на вторичку в разных городах России?

Привет, друзья! Сегодня поговорим о том, что творится на рынке вторичного жилья в России. Начнем с главного: на рынке вторичного жилья наблюдается сдержанный рост цен. За последний месяц квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали в среднем на 0,4%. Это говорит о том, что рынок постепенно восстанавливается после периода неопределенности.

Почему растут цены на вторичку?

Основная причина роста цен - восстановление покупательской активности. Люди начинают адаптироваться к новым экономическим условиям и снова рассматривают недвижимость как способ сохранения и приумножения сбережений.

Вот что я наблюдаю:

1. Многие опасаются дальнейшего роста цен и стараются купить жилье сейчас.
2. Часть покупателей переключилась с первичного рынка на вторичный из-за неопределенности в строительной отрасли.
3. Покупатели поняли, что текущая ситуация высоких ставок и инфляции с нами надолго и вернулись к решению вопросов с недвижимостью.

Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках

Давайте посмотрим, как изменились цены на вторичку в крупнейших городах России во втором квартале 2024 года:

1. Воронеж: +3,25% (98,9 тыс. руб. за кв. м)
2. Нижний Новгород: +3,11% (135,2 тыс. руб. за кв. м)
3. Ростов-на-Дону: +2,78% (122 тыс. руб. за кв. м)
4. Челябинск: +2,77% (89,7 тыс. руб. за кв. м)
5. Казань: +2,6% (169,5 тыс. руб. за кв. м)

Интересно, что Москва и Санкт-Петербург показали небольшое снижение цен: -0,51% в обоих городах. Средняя цена квадратного метра в Москве составила 323,4 тыс. руб., в Питере - 208,4 тыс. руб.

Что происходит с ценами на вторичку в Москве?

Столичный рынок вторичного жилья заслуживает отдельного внимания. За первые шесть месяцев 2024 года цены выросли всего на 0,4%, достигнув в среднем 271,4 тыс. руб. за квадратный метр.Вот как менялись цены по месяцам:

• Март: +0,6%
• Апрель: -0,2%
• Май: -0,1%
• Июнь: 0% (без изменений)

Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", комментирует ситуацию так: "Несмотря на существенное снижение оборотов рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилье фактически топчутся на месте. Спрос сохраняется только на хорошие квартиры по умеренной цене — но и они не дорожают".

Какие квартиры дешевеют, а какие дорожают?

В Москве наблюдается интересная тенденция:

• Трехкомнатные и многокомнатные квартиры подорожали на 1% (до 257,8 и 275,6 тыс. руб. за кв. м соответственно)
• Двухкомнатные почти не изменились в цене (+0,1%, до 268,8 тыс. руб. за кв. м)
• Однокомнатные подешевели на 1,1% (до 273,2 тыс. руб. за кв. м)

Эксперты связывают это с поведением собственников: владельцы больших квартир обычно не спешат продавать и держат цену до последнего.

Географические различия в ценах на вторичку в Москве

Цены на вторичное жилье в разных округах Москвы изменились по-разному:

• Сильнее всего подешевели квартиры в Северо-Западном (-0,5%), Юго-Западном и Южном округах (-0,4%)
• Наибольший рост цен показали Северный (+1,5%) и Западный (+1,2%) округа

Что влияет на цены вторичного жилья?

1. Ипотечные ставки
   Высокие ставки по ипотеке (уже около 30% годовых) сдерживают рост цен. Многим покупателям такие кредиты просто не по карману, рынок ипотеки на данный момент просто "схлопнулся". Кредиты берут те, кто попадает под льготные программы и немного те, кому надо "добить" ипотекой небольшие недостающие суммы покупки.
2. Объем предложения
   С начала года число квартир в продаже увеличилось менее чем на 10%. Многие собственники предпочитают сдавать жилье в аренду, а не продавать по невыгодной цене.
3. Экономическая ситуация
   Общая экономическая неопределенность заставляет людей быть осторожнее с крупными покупками.

Прогнозы на будущее: что ждет рынок вторичного жилья?

По мнению экспертов, в ближайшие месяцы ситуация на рынке вторичного жилья будет развиваться следующим образом:

1. Стабильные цены в объявлениях
   Продавцы не будут массово снижать цены, но будут готовы к торгу.
2. Увеличение размера торга
   Олег Репченко прогнозирует: "Будет увеличиваться размер торга 'под конкретного покупателя'".
3. Низкий спрос
   Высокие ипотечные ставки продолжат сдерживать покупательскую активность.
4. Региональные различия
   В некоторых регионах, особенно в крупных городах и курортных зонах, возможен более активный рост цен.

Советы инвестора: как действовать на рынке вторичного жилья?

Как инвестор с опытом, могу дать несколько рекомендаций:

1. Не спешите покупать
   Сейчас не лучшее время для быстрых решений. Внимательно изучайте рынок и ждите подходящего момента.
2. Торгуйтесь
   В текущих условиях у покупателей есть хорошие шансы получить существенную скидку.
3. Обратите внимание на недооцененные районы
   Иногда можно найти отличные варианты в менее популярных, но перспективных локациях.
4. Рассмотрите альтернативные варианты инвестиций
   Возможно, сейчас более выгодно вложиться в коммерческую недвижимость или другие активы. Рассказываю об этом в своем тлг-канале - заходите!
5. Следите за государственными программами
   Льготные ипотеки и субсидии могут сделать покупку более выгодной.

Заключение

Рынок вторичного жилья в России сейчас находится в состоянии неустойчивого равновесия. С одной стороны, мы видим небольшой рост цен в некоторых регионах, с другой - стагнацию и даже снижение в столицах.

Ключевые факторы, которые будут влиять на рынок в ближайшее время:

• Доступность ипотеки
• Общая экономическая ситуация
• Государственная политика в сфере недвижимости

Как инвестор, я советую быть осторожным, но не упускать из виду потенциальные возможности. Внимательно следите за рынком, анализируйте тренды и будьте готовы действовать, когда появится подходящий момент.

Помните, что недвижимость - это долгосрочная инвестиция. Даже если сейчас цены не растут так быстро, как хотелось бы, в перспективе качественная недвижимость в хорошем месте всегда будет в цене.

Буду рад услышать ваше мнение о ситуации на рынке вторичного жилья. Делитесь своими наблюдениями и опытом в комментариях!

Также читайте:

Ставьте 👍, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇