Свыше 80% собственников участков хотят увеличить площадь своей земли. Это желание побуждает обращаться к кадастровым инженерам за схемой расположения и подавать заявление в администрацию. Но муниципальную землю не так легко оформить. Процесс занимает минимум несколько месяцев.
Прежде чем составлять документы для присоединения муниципальной земли, рекомендуем изучить правила землепользования и застройки региона. Там указан максимальный размер площади участков.
Если собственник захочет добавить к участку больше соток, чем предусматривает ПЗЗ, администрация откажет в перераспределении. Стоит обратить внимание на категорию и вид разрешённого использования участка. Эти параметры должны совпадать у участка собственника и у той земли, которую планируется присоединить.
Кроме того, у выбранного участка не должно быть изломанности в границах и неправильной формы. Убедитесь, что земля не зарезервирована для муниципальных нужд или комплексного развития территорий. После проверки этих параметров можно приступать к оформлению перераспределения участка с муниципальной землёй. Присоединить можно только муниципальный участок, но не тот, что находится в частной собственности.
Рекомендуем заказать выписку из ПЗЗ для понимания, можно ли увеличить конкретный участок. В правилах землепользования и застройки указываются градостроительные зоны, максимальный и минимальный размер участков. Стоит обратить внимание на ВРИ — под какое строительство предназначен участок, часть которого владелец будет присоединять к своему — виды использования должны быть идентичны. Если ВРИ разные, предварительно нужно подать запрос на смену вида, а потом собирать документы на увеличение площади земли.
Приведём пример: участок собственника — 10 соток. По ПЗЗ допустимо увеличивать площадь до 15%, значит, присоединить законно допустимо только 1, 5 сотки.
Действия для увеличения площади участка
При перераспределении участков кадастровые номера старых участков снимаются, кадастровый учёт в их отношении прекращается. Регистрируется и ставится на учёт новый, вновь образованный участок. Для этого нужно предпринять следующие действия:
- Обратиться к геодезистам и кадастровым инженерам для проведения исполнительной съёмки участка и составления схемы расположения.
- Направить схему расположения в местную администрацию для согласования. В течение 30 дней органы власти рассматривают схему. Собственник получает согласие на перераспределение участков или отказ.
- После подготовки межевого плана нужно составить договор купли-продажи (перераспределения) и подать его на регистрацию в Росреестр.
В случае отказа юристы помогают обжаловать запрет в судебном порядке. Составляют иск и представляют интересы истца на заседании. Если схема одобрена, кадастровый инженер подготавливает межевой план для перераспределения участков.
- Администрация разрабатывает соглашение, и производится плата за муниципальный участок. Необходимо рассчитать кадастровую стоимость участка и определить процент выкупа. В среднем он составляет 3% от кадастровой стоимости участка собственника.
- После завершения сделку нужно зарегистрировать и переоформить право собственности на вновь образованный участок. Провести постановку на кадастровый учёт. Получить выписку из ЕГРН с указанием новой площади участка.
Срок оформления перераспределения участков занимает от нескольких месяцев до полугода. На любом этапе может быть вынесен отказ администрации в присоединении муниципальной земли. Увеличение площади допускается не более чем на 10% от размера участка владельца.
Отказы в увеличении площади участка
Владелец должен быть готов к отказам, так как муниципалитет не всегда одобряет увеличение площади. Наиболее частые причины отказа:
- ВРИ не соответствует виду использования другого участка — 40% случаев;
- Участок будет использоваться только под муниципальные нужды и не предназначен для увеличения площади земли, находящейся в частной собственности — 20% случаев;
- Владелец хочет превысить максимально возможное для присоединения количество соток — 25% случаев.
При получении отказа владелец может обратиться к юристу для оспаривания решения. Это возможно, если администрация вынесла неправомерное отрицательное решение. Можно попробовать исправить неточности в документах и направить заявление на рассмотрение заново. Также собственник вправе составить исковое заявление и привести доказательства, что муниципалитет отказал, не опираясь на нормы закона.
Можно рассмотреть иные способы увеличения части участка, например, оформление сделки аренды муниципального участка сроком до 49 лет с правом дальнейшего выкупа. Или объединить соседскую землю, заключив сделку купли-продажи с собственником.
Пример из практики. Владелец земельного участка обратился к нашим юристам с целью присоединения муниципального участка к своей земле. Проанализировали правила землепользования и застройки и убедились, что перераспределение возможно. Но при изучении документов на участки определили, что у них разные виды разрешённого использования. Это значит, что администрация при подаче схемы расположения вынесла бы стопроцентный отказ.
Сначала заполнили заявление на смену ВРИ и подали в Росреестр. Только после изменения вида разрешённого использования приступили к оформлению перераспределения по стандартной схеме, описанной выше. Получили одобрение администрации в схеме расположения. Сняли старые участки с кадастрового учёта и зарегистрировали новый. Владелец получил выписку из ЕГРН на участок с увеличенной площадью. Если бы собственник в этой ситуации решил действовать самостоятельно, то изначально получил бы отказ из-за разного ВРИ участков.
Если вам нужна помощь в увеличении площади участка, обращайтесь к юристам за подробной информацией по телефону: 8 (495) 649-94-39 или переходите на наш сайт: https://istrariel.ru/
