Агентство недвижимости Истрариел

В 2025 году произошли изменения в оформлении дарения недвижимости — договоры сделок требуют нотариального заверения. Ранее нотариально составлялись только завещания. Дарение и завещание недвижимости — два способа передачи объекта недвижимости другому лицу. При этом принципы перехода права собственности, как и сами процедуры, существенно различаются. По статистическим данным в текущем году дарственная «сдаёт позиции» и уступает по популярности завещанию. Дарение стало невыгодным, если заключается между сторонами, не имеющими родства...

Наложение земель считается одной из самых распространённых кадастровых ошибок, связанных с границами участков. Не всегда удаётся решить вопрос о наложении земель мирно, в отдельных случаях дело доходит до суда. Наложение участков (если часть одного участка заходит на другую землю) чаще всего происходит из-за ошибок в кадастре, при наследовании участка с неверно определёнными границами, при некорректно проведённом межевании, самозахвате земли и др. При определении наложения участков, пересечения границ вашей земли соседским участком, нужно попытаться договориться с соседом об устранении ошибки...

Санитарно-защитная зона устанавливается с целью ограждения производственных объектов от жилых и снижения возможного негативного воздействия. В зоне СЗЗ законом установлены ограничения на строительство и виды деятельности. Перед покупкой земельного участка важно убедиться, что объект не расположен в границах санитарной зоны. Многие застройщики не подозревали о проблемах, и в итоге не смогли получить разрешение на строительство. Иногда собственники не знали о нахождении поблизости СЗЗ, а в других случаях...

Кадастровая стоимость участка напрямую влияет на размер земельного налога, выплачиваемый собственником. Рыночная и кадастровая стоимость — не одно и то же, их размеры могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Собственникам приходится оспаривать кадастровую стоимость по различным причинам. Цена недвижимости, указанная в кадастре, определяется региональными властями с целью назначения налога для физических и юридических лиц. Ранее была проведена масштабная переоценка кадастровой стоимости недвижимости по всей стране...

Приватизация квартиры представляет собой безвозмездную передачу государственной недвижимости в частную собственность. Объект получает гражданин, что проживает в этой квартире по договору социального найма. Так, лицо сможет стать полноправным собственником жилья и распоряжаться объектом. После приватизации собственник приобретает следующие преимущества: Получение права и возможность распоряжения имуществом. Владелец может продавать квартиру, сдавать в аренду, дарить, обменивать на другое жильё или передавать по наследству...

Самовольно занятая часть участка не всегда бывает намеренной. Часто на практике возникают случаи, когда собственник в течение многих лет и не подозревал, что пользовался чужой землёй. Это могло возникнуть из-за неверных замеров при первичном межевании или реестровых ошибок. К моменту обнаружения несоответствий владелец уже успел построить объекты на захваченной части. Оформить лишние сотки в собственность собственник может в досудебном порядке (перераспределение, дачная амнистия) или через суд. Чтобы...

Перед строительством жилого дома требуется подготовить уведомление о начале работ. С 2018 года уведомительный порядок заменил разрешение. Так, процедура оповещения о застройке стала проще. При отправке уведомления о строительстве владелец сможет легально начать застройку (при условии, что обращение одобрят). Начинать работы без такого документа можно, однако строение будет считаться самовольным. В этом случае собственника обяжут заплатить штраф или даже снести постройку. Перед обращением в уполномоченный орган важно правильно составить уведомление...

Недавно появилась информация о том, что за установку глухих заборов собственники понесут наказание в виде штрафа. Предполагалось, что санкции будут устанавливаться от 5 до 10 тыс. рублей. ❗ Однако спешим сообщить, что такая информация не подтвердилась, так как подобные меры не предусмотрены ни на региональном, ни на федеральном уровне. Подобный закон не вступал в силу, а в КоАП нет мер за установку неправильного забора. Указанные ограничения по размещению заборов представляют собой строительные нормы...

Для оптимизации пространства и улучшения городской инфраструктуры в 2025 году власти прибегают к сносу гаражей. Например, для прокладки шоссе, строительства новых жилых комплексов или зелёных зон. В Москве продолжают сносить ГСК (гаражно-строительные кооперативы) и гаражные боксы. Проверяйте, есть ли ваша недвижимость в списках на демонтаж. Это можно сделать через сайт Департамента городского имущества, госинспекции по недвижимости или путём обращения в управление гаражного кооператива. Если гараж попал в списки строений, подлежащих сносу, то владельцев интересует вопрос компенсации...

Снос старого дома на участке также требуется правильно оформить. Процедура несёт уведомительный характер. Первоначально собственнику необходимо отключить строение от коммуникаций, а затем направить в местную администрацию уведомление о сносе конструкции. После того как представители проверят обращение, владелец сможет приступить к демонтажу. А чтобы официально зафиксировать отсутствие объекта на участке, приглашается кадастровый инженер для оформления Акта обследования. Юристы компании «‎Истрариел»‎ составили перечень распространённых причин сноса дома...

31 мая 2025 года принято Постановление Правительства №826. Согласно законопроекту, отмечены признаки, на основании которых земли будут считаться неиспользованными. Если в течение отведённого срока объекты не приведены в соответствие нормам, то земля подлежит изъятию. Постановление утверждено в отношении участков, относящимся к населённым пунктам. А также к землям следующих назначений: садоводство и огородничество. Показатели неприменения земель отмечены в Постановлении. Внесены следующие пункты,...

Градостроительный план земельного участка представляет собой информационный документ и содержит сведения о конкретном объекте и градостроительных нормах в отношении участка. Сведения из ГПЗУ используются для получения разрешения на строительство, реконструкцию, в проектировании и другом. Практически любые действия в отношении земельного участка не обходятся без применения градостроительного плана. Документ необходим в следующих случаях: Из этого документа собственник получит необходимую информацию для правильного использования участка...