Агентство недвижимости Истрариел

Градостроительный план земельного участка представляет собой информационный документ и содержит сведения о конкретном объекте и градостроительных нормах в отношении участка. Сведения из ГПЗУ используются для получения разрешения на строительство, реконструкцию, в проектировании и другом. Практически любые действия в отношении земельного участка не обходятся без применения градостроительного плана. Документ необходим в следующих случаях: Из этого документа собственник получит необходимую информацию для правильного использования участка...

Перераспределение границ участка с муниципальными землями может потребоваться для исправления конфигурации исходного объекта, если требуется увеличить площадь для будущего строительства. А также для приведения координат в соответствие со сведениями в документах. Для проведения процедуры потребуется проверить возможность перераспределения участков. Предварительно нужно проанализировать ПЗЗ и градостроительные требования. Как правило, с этим помогают кадастровые юристы. Так, получится сразу определить, подходит ли смежный участок для перераспределения координат...

В законодательстве действует принцип единства земельного участка и построенного на нём капитального объекта. Сделку купли-продажи участка можно заключить, но только при условии, что в договоре будет фигурировать объект, расположенный на участке. И участок, и дом должны быть оформлены на одно лицо. Пример: у участка и дома один собственник. По закону владелец должен одновременно подать и землю, и капитальный объект. В договоре указывается два объекта, а также прописываются данные об их стоимости. Продать участок без дома не получится...

Соглашение о разделе участка представляет собой официальный документ между совладельцами, который подтверждает, что стороны готовы добровольно поделить площадь для дальнейшего использования. Такой метод позволит разрешить вопрос раздела мирно. Сведения заверяются нотариально и регистрируются в Росреестре. После этого владельцы каждой части могут распоряжаться объектами по своему усмотрению. Соглашение о разделе земли оформляется в тех случаях, когда при распоряжении объектом собственники достигли мирного урегулирования...

Развитие рекреационной деятельности на земельных участках актуально в 2025 году. По статистике Россельхознадзора в России на данный момент находятся в аренде 31 тыс. га земли. Только на Московскую область приходится около 4.4 тыс. га, а договоры аренды регулярно заключаются администрацией и регистрируются в Росреестре. Под рекреационные цели аренда возможна только долгосрочная — не менее 10 лет. Росреестр — не единственная инстанция, на которую нужно опираться при действиях с участками под рекреацию...

Строительство капитальных гаражей, как и других хозяйственных вспомогательных построек допустимо с отступом минимум в 1 метр от соседнего забора. Размещение строений на границе нарушает градостроительные требования и законные интересы собственника смежного участка. Пример ситуации: Ирина В. отсутствовала в течение 2 месяцев, по возвращении домой владелица обнаружила, что сосед построил на своём участке капитальный гараж. Проблема заключается в том, что фундамент объекта стоит на границе смежных земель...

Ответили на распространённые вопросы собственников и объяснили, на каких землях можно строить жилые объекты и заниматься сельхоз деятельностью. Не все участки подходят под застройку. В некоторых случаях целесообразно сменить вид разрешённого использования. Владелец участка несёт ответственность за использование участка не по назначению. При незаконном строительстве возрастает вероятность сноса объекта за счёт собственника. Возникают убытки: затраты на стройматериалы, полевые работы на участке и в итоге - получение отказа в оформлении документов на строительство...

На практике возникают случаи, когда собственники утрачивают документы на недвижимость. Например, после чрезвычайных ситуаций: пожар, потоп. Или вследствие потери. Даже при таких обстоятельствах владельцы могут восстановить информацию об участках. Первоначально требуется определить, какие сведения утеряны, например, правоустанавливающие или правоподтверждающие документы. Межевые планы или другие свидетельства. Чтобы восстановить материалы, потребуется паспорт собственника, справки, что смогут подтвердить права на землю...

Градостроительный план участка содержит детальную информацию о конкретном объекте недвижимости. Например, где проходят границы, назначение и разрешённый вид использования земли. Включает сведения о пятне застройки, минимальных отступах и возможных ограничениях. Условие получения документа: в отношении участка должны быть установлены границы, а сам объект стоять на кадастровом учёте. В противном случае собственник не сможет запросить ГПЗУ. Во многих ситуациях не обойтись без такого документа, сведения...

Разрешение на строительство гаража требуется получать только в том случае, если планируется размещение капитального объекта, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности. Или параметры строения превышают установленные для личных нужд. При строительстве капитальных гаражей на садовых участках, землях ИЖС или ЛПХ можно обойтись путём подачи уведомления о начале работ. Если будущий гараж предназначен для предпринимательской деятельности с целью получения прибыли, то требуется подача официального разрешения на строительство...

Межевой план участка представляет собой документ, в котором кадастровый инженер указывает точные границы конкретного объекта. Фиксирует координаты и поворотные точки площади. На основании этих сведений выполняется регистрация земли в Росреестре. После чего владелец может законно распоряжаться недвижимостью. Без межевого плана не обойтись, когда планируется изменение границ или характеристик участка. Этот документ требуется в следующих случаях: ✔ Регистрация и постановка земли на кадастровый учёт...

Правильное расположение дома влияет на комфорт и удобство использования объекта. А также исключает риск нарушения градостроительных и противопожарных правил. Перед строительством важно учитывать отступы от забора и соседних построек, наличие охранных зон вблизи границ участка. В свою очередь, получится оставить возможность для обустройства зон отдыха и размещения других хозяйственных объектов. Перед началом строительства предварительно рекомендуем рассмотреть исходные сведения на земельный участок...