Верховный Суд рассмотрел важное для многих садоводов дело о праве на перевод садового дома в жилой на землях с/х назначения.
Гражданин обратился в местную администрацию с заявлением о переводе своего садового дома, расположенного в садоводческом товариществе, в жилой.
К заявлению он приложит все необходимые технические документы, которые подтверждали, что техническое состояние дома может его характеризовать не как садовый домик (нежилую постройку), а как жилой дом.
Рассмотрев заявление, администрация отказала в признании садового дома жилым, установив, что категория участка — земли сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования (ведение садоводства и огородничества) не позволяет размещать на нем ни садовые, ни жилые строения.
Мужчина обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором он просил признать незаконным отказ в переводе своего садового дома в жилой.
Но суд первой инстанции ему отказал в удовлетворении иска.
Собственник участка не получил поддержки ни в апелляционной, ни в кассационной инстанциях.
Тогда он обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд.
Высшая инстанция не согласилась с выводами нижестоящих судов и отменила их решения.
Вид разрешенного использования земельного участка административного истца — "для ведения садоводства и огородничества", расположенный в территориальной зоне СХ-2, допускает строительство как садового, так и жилого дома, согласно нормам действующего законодательства - напомнил Верховный Суд
В материалах гражданского дела имеется техническое заключение, подтверждающее соответствие дома требованиям надежности и безопасности, а также санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, что делает его пригодным для постоянного проживания.
Учитывая, что все необходимые условия для перевода садового дома в жилой, были заявителем соблюдены, Верховный Суд отменил все решения и принял новое: административный иск удовлетворить и признать решение администрации незаконным.
* Определение Верховного Суда от 04.12.2024 № 39-КАД24-4-К1
___________________________________________
✨О жилищных делах читайте в канале "Жилищный эксперт"
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
