Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу о порядке налогообложения доходов собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) возникших от сдачи общего имущества в МКД в аренду.
Положениями статей 36 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыша, несущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).
Передать общее имущество в аренду, собственники помещений в МКД могут после принятия об этом решения на общем собрании собственников.
Арендовать общее имущество МКД могут физ. лица, индивидуальные предприниматели, или юридические лица.
Например, индивидуальный предприниматель арендует часть земельного участка многоквартирного дома на 5 месяцев, для того, чтобы установить там тележку с аппаратом для мороженного и, соответственно, торговать мороженным в течение летнего сезона.
В зависимости от выбранного способа управления домом, с арендатором земельного участка может быть заключен договор аренды от лица управляющей организации, ТСЖ, а при непосредственном управлении многоквартирным домом с каждым собственником помещений в МКД отдельно (с множественностью лиц на стороне арендодателя (ст. 246, 253 ГК РФ)).
При этом стоит учитывать принцип свободы договора, согласно которому нельзя понудить собственника помещений в МКД заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя. Это дело добровольное.
Статьей 41 Налогового кодекса РФ установлено, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налогом на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Как следует из ч. 1 ст. 226 Налогового кодекса РФ налоговыми агентами являются, в том числе, российские организации, индивидуальные предприниматели, от которых или в результате отношений, с которыми налогоплательщик получил доходы.
Налоговые агенты обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 Налогового кодекса РФ.
В своем письме от 14.05.2021 № 03-04-05/36912 Минфин России разъяснил, что к доходам, относящимся к указанным выше доходам относятся доходы собственников имущества от сдачи его в аренду или иного использования, включая доходы собственников общего имущества многоквартирного дома от его использования.
Порядок исчисления налога установлен статьей 225 Налогового кодекса РФ, а налоговые ставки статьей 224 Налогового кодекса РФ.
Из указанных выше норм следует, что, если сумма налоговых баз, указанных в пункте 2.1 статьи 210 настоящего Налогового кодекса, за налоговый период составляет менее 5 миллионов рублей или равна 5 миллионам рублей, налоговая ставка будет составлять 13 %.
Из этого, следует, что налоговый агент (организация или индивидуальный предприниматель) должны сами заплатить налог, за собственников общего имущества, граждан, в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Если собственник имущества в МКД индивидуальный предприниматель, или организация, в зависимости от выбранной ими системы налогообложения.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
Какие многоквартирные дома могут не включаться в региональную программу капитального ремонта?
Что нужно знать про оплату отопления?
Какой кворум необходим для проведения общего собрания в МКД?
Когда управляющая организация должна очистить крышу многоквартирного дома от снега и наледи?
На каком расстоянии можно ставить контейнер для строительного мусора около многоквартирного дома?
Как собственнику помещения в многоквартирном доме добиться демонтажа незаконно размещенного оборудования на общем имуществе МКД?
Как прекратить деятельность гостиницы в многоквартирном доме?
Какое жилье положено детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей?
Как осуществляется выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости?
Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?
В каких случаях замена прибора учета электроэнергии происходит за счет гарантирующего поставщика, или сетевой организации?
В чем особенности споров об определении порядка пользования жилым помещением?
В каком порядке выселяется бывший член семьи из жилого помещения собственника при продаже квартиры?
Можно ли отказаться от дополнительных страховок при покупке автомобиля?
Что нужно знать о догазификации?
Неустойка на авансовые платежи по договорам подключения к электрическим сетям.
Новая правовая позиция Конституционного Суда РФ об отмене судебного приказа в гражданском процессе.
Ответственность за неуплату налога на прибыль налогоплательщиком
Доначисление налога по показаниям свидетелей.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
