Друзья, всем привет! В последнее время я довольно часто размышлял про приобретении помещения под новую столярную мастерскую, естественно все это не просто так и что греха таить, сейчас идет процесс регистрации земельного участка и помещения. Чуть позже расскажу, что да как, ну а сегодня речь пойдет о аренде, а именно почему категорически против нее и считаю, что лучше свое, путь даже и в кредит.
На самом деле ответ тут максимально простой. Аренда — это дополнительная строка расходов, причем для самозанятых довольно существенная, которую вы в обязательном порядке должны платить ежемесячно. Пожалуй, аренду можно сравнить с обязательными платежами за ИП, а именно медицинскими и страховыми взносами.
Правда даже их можно списать, а вот от аренды никуда не уйдешь.
Вы мне справедливо скажете, что и платеж по кредиту, это тоже обязательная ежемесячная трата. Согласен. Но если сравнивать аренду и кредит, то во втором случае вы не переживаете что через какое-то время вас попросят съехать, а соответственно можете без опаски делать тот ремонт которых хотите, ту перепланировку, которая удобна, в общем хозяин-барин.
Например, в моем новом помещении, чтобы уменьшить платежи за отопление, требуется утепление вокруг, которое обойдется примерно в 120-130 тысяч (только материалы).
Думаете было бы целесообразно вкладывать такие суммы в арендованное помещение? Мне кажется, что нет. А так я уверен, что если сейчас все сделаю качественно, то смогу работать долгие года, не переживая о вложенных средствах.
Понимаю, что на такие случаи заключаются долгосрочные контракты, но все равно, проработав пять-десять лет, а потом если все начинает загибать остаться ни с чем, это как-то не очень. За это же время можно без проблем выплатить тот же кредит и у тебя уже будет помещение, которое можно использовать для других проектов. Опять-таки многое зависит от местоположения и аппетитов. Если вам сразу необходимо 200+ квадратов, то наверно стоят они будут прилично и тут хочешь не хочешь, а остается только аренда, но, а если вам, как и мне достаточно 50 квадратов, да еще и в провинциальном городке, то тут только покупка, по крайней мере уже вполне реально дотянуться.
Есть такое мнение что, арендуя определенную площадь, ее практически всегда можно увеличить, в случае успешного продвижения дел. Лично я считаю, что относится это не только к аренде, потому как если дело пойдет настолько хорошо, что потребуется расширение, то с удовольствием рассмотрю покупку помещения большей площади и к этому моменту уже будет какой-то стартовый капитал в виде первого помещения. Я думаю, вы поняли, о чем идет речь и что вполне реально расти и развиваться на своей площади.
Так уж сложилось, что абсолютно все производственные помещения, которые продаются/сдаются в нашем небольшом городке еще советской постройки и на данный момент выглядят, мягко говоря, не очень. При этом стоимость за аренду довольно высока. Да, по квадратам там на порядок больше чем то, что мы можем купить, но снова возвращаемся к необходимости ремонта, вкладывания средств и т.д. В общем конкретно для меня такой вариант точно не подходит.
А если дело не пойдет? Мой любимый вопрос и при любых начинаниях лучше знать на него ответ.
- Во-первых, для этого я и строил домашнюю мастерскую, а потом оттачивал процессы изготовлений и продажи на небольших изделия, чтобы сейчас не переживать что дело не пойдет. В любом случае оно уже идет, и меня такой объём вполне удовлетворяет. Тут скорее стоит вопрос не в том: «пойдет или нет?», а как максимально успешно масштабировать нынешний результат.
- Во-вторых, все-таки предположим, что столярка в собственном помещении перестала функционировать и что с ним дальше делать. Самое простое - аренда). Да, не все так категоричны к ней как я и думаю с удовольствием арендуют теплое небольшое помещение практически в центре города, хоть под автоуслуги, хоть под другой вид деятельности, по крайней мере я это продумывал, когда выбирал территориальное расположение.
- В-третьих, аренда — это конечно крайний случай, потому как в целом я пока настроен сам по полной использовать возможности помещения. Если представить, что столярки там не будет, то попробую организовать что-то другое, благо все исходные для этого есть и о продаже точно долгое время задумываться не буду.
Честно говоря, вообще считаю, что подобные места продавать, без каких-либо серьезных причин не стоит.
Вот такие у меня мысли касаемо аренды помещения и организации там небольшой столярной мастерской. В ближайшее время буду заниматься ремонтом и готовится к переезду. Сразу отмечу что этот процесс будет планомерный и в первое время работать также как и в своей домашней мастерской буду исключительно сам, пока не налажу дополнительные источники сбыта и не поставлю все на какой-никакой поток. Но это уже совершенно другая история. Всем хорошего настроения!
