В реальной жизни много встречается случаев, когда вы живете в квартире, вы один из собственников и владеете долей в этой квартире, проживаете в одной из комнат, другие жильцы в других комнатах. Квартира является общим зарегистрированным объектом и коммунальные услуги на квартиру выставляются в общем на всех сразу.
Среди жильцов всегда находится кто-то более ответственный, а кто-то менее ответственный. Менее ответственный может задерживать оплату коммунальных услуг, а то и вовсе их не производить. Ситуация возникает сложная, разбирательства между соседями вам гарантированы. Что можно посоветовать на этот случай?
Многие в таких случаях вспоминают о таком понятии, как раздел лицевого счета, хотя в современное время немного понятия изменились.
И сейчас говорят о коммунальных расходах и выделении доли коммунальных расходов, приходящихся на каждого собственника долевой собственности. Такое сложное длинное понятие, но, чтобы его реализовать надо преодолеть очень много препятствий.
Хотя собственников несколько, однако квартира единый объект и для каждого вида коммуникаций есть всего один входной канал. Например, туда входит одна линия электропередач, одна канализация, один стояк с водой и т.д. Определить какая доля причитается на каждого из собственников, которые пользуются коммунальными услугами, очень сложно.
По электричеству наиболее простой вопрос, потому что электричество достаточно просто проложить отдельными линиями электропередач в ту или иную комнату. Там тоже требуется провести и организовать узел учета с отдельными входами и счетчиками, которые могут отдельно показывать количество потребленной электроэнергии в лично ваших помещениях.
Не забывайте при этом, что остается общее помещение, где очень трудно организовать отдельное освещение для каждого собственника. Теоретически можно проложить параллельные линии электропередач в каждую комнату и современные технологии позволяют это сделать, когда у каждого человека будет отдельный выключатель именно на свою линию. Это был бы идеальный вариант. Однако, на практике он сложно осуществимый.
Чтобы осуществить разделение лицевого счета надо иметь долю в собственности в этой квартире. Если вы проживаете в муниципальном жилье, то собственником его является муниципалитет и вы там не сможете предъявить каких-либо прав. Вы должны обращаться к собственнику и с ним решать этот вопрос, разрешит он вам что-то делать или нет, это большой вопрос.
Если вы имеете реальные доли, то, соответственно, можно произвести раздел как жилых помещений, так и прочих мест. Организация проведения соответствующих коммуникаций тоже ложится на вас, однако они должны соответствовать установленным требованиям к жилым помещениям. Вы не можете прокладывать канализацию к себе в комнату отдельно, поскольку это не допускается жилищным законодательством.
Помимо юридической возможности в виде наличия права собственности на долю, должна существовать еще техническая возможность. Если техническая возможность позволит это сделать, то в реальности можно обеспечить достаточно точное разделение всех платежей, однако остается еще вопрос учета в управляющей компании.
Управляющая компания не та организация, которая заинтересована в том, чтобы плодить счета и что-то высчитывать, им гораздо проще выписать один счет на всю квартиру, чтобы вы там сами разбирались с платежами, чем выписывать несколько счетов на каждого жильца. Если вы обратитесь туда гарантируем, что вопрос затянется и он не будет быстрым, поэтому требуется приложить достаточно усилий.
Некоторые многоквартирные дома не находятся в управлении УК. Поскольку это решает само собрание собственников данного дома, они могут принять решение о том, что будут управлять домом самостоятельно. В этом случае с этими вопросами надо будет идти на собрание жильцов, что сами понимаете в разы труднее.
Сами видите насколько сложный вопрос и чтобы его пройти, надо приложить титанические усилия. Вот вкратце моменты, на которые вам надо будет обратить внимание, если вы решитесь этим заняться.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
