Число зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве сильно падает с каждым месяцем - это следует из данных, опубликованных Росреестром. Так, в апреле, в сравнении с мартом, число покупок строящейся недвижимости в Москве упало на 35,1%, а в сравнении с апрелем прошлого года стало меньше на 26,3%.
Если же рассматривать только жилую недвижимость, то падение еще более сильное: в сравнении с мартом показатель упал на 44,6%, а в сравнении с прошлым годом - на 35,5%.
Уже видно, что в мае тенденция к падению спроса на жилье в новостройках сохраняется, причем, по словам риэлторов, в мае преимущественно закрывались сделки, начатые в апреле, а количество новых обращений упало еще сильнее.
Спрос на жилье в новостройках не поддержало и снижение ставки по субсидированной ипотеке (с 1 мая она была понижена до 9%, но число сделок не выросло). Не спасают ситуацию и различные программы лояльности, которые застройщики начали внедрять в апреле-мае (с их учетом некоторое строящееся жилье даже подешевело).
Сейчас основная надежда застройщиков на окончание сроков действия доходных депозитов, размещенных в марте под высокие ставки. Поскольку таких ставок на рынке банковских вкладов уже нет, застройщики и риэлторы надеятся, что часть граждан вложат высвободившиеся средства в новостройки.
Однако эти надежды если и оправдаются, то лишь в небольшой степени. В целом даже люди, имеющие средства для покупки квартир или способные выплачивать ипотечные кредиты, заняли выжидательные позиции из-за нестабильной экономической ситуации и неуверенности в завтрашнем дне.
Аналитики и эксперты рынка недвижимости в обзоре журнала Forbes прогнозируют падение продаж в 3-4 раза к концу 2022 года.
Реализация негативных прогнозов по падению спроса на строящееся жилье в разы станет еще одним сильным ударом сразу по трем секторам экономики: девелоперам, банкам и риэлторам. Первые два уже сейчас находятся далеко не в лучшем положении.
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!
