Рынок недвижимости сейчас основательно потряхивает — как, впрочем, и все остальные рынки тоже. В такое время люди очень склонны поддаваться панике. Поэтому именно во времена великих потрясений надо стараться быть особенно спокойными и собранными.
На днях ко мне пришел клиент, который хотел быстро — вот чуть ли не сегодня — купить новостройку. Спрашиваю, зачем. Оказывается, он вступил в наследство, продал бабушкину квартиру и теперь хочет скорее инвестировать деньги в новую недвижимость.
Вообще, я всегда была за этот вариант. Но именно сейчас отнеслась бы к нему с большой осторожностью — тем более, для инвестиции. Цены сейчас на пике, в том числе, и на новое жилье, ставки тоже немаленькие.
А еще и все обязательные требования в области строительных норм теперь будут добровольными, и лично у меня это вызывает тревогу. За последний год качество строительства и так было не ахти. Что будет сейчас, трудно представить.
Безусловно, есть застройщики, для которых дорога репутация и которые будут соблюдать технологию несмотря на отмену обязательных нормативов. Но «средняя температура по больнице», боюсь, нам не понравится.
В каком случае вкладывать деньги в новостройку, с моей точки зрения, сейчас оправданно? Если вы арендуете жилье и хотите купить квартиру для постоянного проживания. Старый фонд, несмотря на его плюсы — которые несомненно есть — все равно ветшает, а новое жилье останется ликвидным еще долго.
Но только выбирать новостройку надо сейчас ну очень внимательно. Тридцать три раза отмерить, и только потом отрезать.
А вот инвестировать в новостройки, повторю, сейчас точно не интересно. Более того, если вы уже инвестировали, например в прошлом году — и купили квартиру на этапе котлована, то самое время ее продавать, даже если дом еще не сдан. В ближайшие пару лет цена не вырастет. Скажу больше: вероятнее всего, следующий существенный скачок цен случится только через 5–6 лет.
С моей точки зрения, если рассматривать недвижимость, то выгоднее всего сейчас покупать землю и строить загородные дома. В следующем посте напишу подробнее, почему так считаю.
А вот еще истории из нашей практики:
✅ Дом, который нашел своего хозяина: риелторский экшн со счастливым концом.
✅ Столик, который обошелся продавцу в 3 миллиона рублей
✅ Сделка-квест: как иногда бывает трудно продать и купить квартиру
✅ Как из одной квартиры выросло три: случай из практики
