1️⃣ Каждый владелец земельного участка обязан использовать этот участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
2️⃣ Целевое назначение – это категория земель. Их в России всего 7:
🚜 Земли сельскохозяйственного назначения
🏙️ Земли населенных пунктов
🏭 Земли промышленности
🚯 Земли особо охраняемых территорий и объектов
🌲 Земли лесного фонда
🌊 Земли водного фонда
🔒 Земли запаса.
Категории земель могут делиться по видам разрешенного использования (ВРИ).
3️⃣ Виды разрешенного использования «изобретаются» Росреестром и им же включаются в Классификатор видов разрешенного использования. Классификатор содержит более 200 возможных наименований ВРИ.
А вот в отношении каждого конкретного земельного участка перечень возможных видов разрешенного использования установлен в применимых градостроительных регламентах (правилах землепользования и застройки).
4️⃣ Также правилами землепользования и застройки ВРИ могут делиться на основные, условно-разрешенные и вспомогательные.
Основные. До 10 января 2022 г. можно было использовать земельный участок в соответствии с любым основным ВРИ из тех, что для земельного участка установлены в градрегламенте. Т.е. даже без внесения этого ВРИ в ЕГРН. Но Росреестру это не нравилось долгое время, поэтому с 10.01.2022 основной ВРИ считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о ВРИ в Единый государственный реестр недвижимости.
Условно-разрешенные. Почти то же самое, что основные, но для их применения надо пройти публичные слушания и получить согласие местной власти.
Вспомогательные. Вообще какая-та лишняя, на мой взгляд, градация. Ни разу еще не встречал такие ВРИ ни в выписках ЕГРН, ни в материалах проверок земельного надзора или земельного контроля. Таки ВРИ можно в ЕГРН не вносить.
5️⃣ Земельный участок может иметь один или несколько ВРИ. Но вот кадастровую стоимость участку посчитают по самому дорогому ВРИ.
