Дмитрий Желнин, юрист

У меня для вас подарок 👇

Мастер-класс Ребята, делюсь занятным документом от городских властей Петербурга. Очень показательная история о том, как можно не менять региональный закон, но при этом существенно повысить налоговую нагрузку, аккуратно прикрываясь федеральными нормами. Сам документ положу в первом комментарии. Разбираем письмо👇 Что просили собственники Профессиональное сообщество владельцев коммерческой недвижимости обратилось к городу с понятной просьбой: – сохранить ставку налога на имущество 1,5 %, – рассмотреть налоговые льготы после ГКО-2025, которая заметно подняла кадастровую стоимость...

Вчера вышла новость: РЖД планирует продать башни Moscow Towers в Москва-Сити. Цена вопроса — около 220 млрд рублей. Официальная версия — оптимизация долговой нагрузки. Но у меня возникает одна навязчивая мысль🤔 После последней кадастровой оценки стоимость недвижки в Москва-Сити выросла выше самого высокого небоскреба 🔼 А дальше, скорее всего, было так: кадастр ↑ → налог ↑ → бухгалтерия считает → руководство в шоке. РЖД просто посчитали налог на имущество, слегка… охре...

У меня сегодня когнитивный диссонанс уровня «сову уже не просто натянули, а порвали» 🦉 Матчасть: 📌 Ст. 5 НК РФ прямо говорит: нормативные акты, ухудшающие положение налогоплательщика, обратной силы не имеют. Логика простая и, казалось бы, железобетонная. 📌 Ст. 378.2 НК РФ (в новой редакции) при этом позволяет: включать объекты в перечень облагаемых от кадастровой стоимости до 1 марта текущего налогового периода. Раньше можно было только до 1 января. Теперь внимание, вопрос на понимание права 🤔 ❓ Включение объекта в «кадастровый перечень» — это ухудшение положения налогоплательщика или нет?...

Ребята, напомню один важный момент: у меня есть отдельный Telegram-канал для тех, кто хочет нормально подружиться с ИИ в своей юридической работе: 👉 t.me/yuriisty Там я уже не мучаю всех кадастром и налогами 😉 Там мы с коллегами говорим чисто про связку «юристы × нейросети»: промпты, разборы, кейсы, как автоматизировать рутину и не превратиться в бездумного кнопконажимателя. И важная новость из того ИИ-уголка, которой хочу поделиться здесь: двери клуба «юрИИсты» теперь открыты постоянно, а не только в первые 7 дней месяца...

Ребята, смотрите, какая красота. В Подмосковье официально объявили: следующую кадастровую оценку там будут делать с использованием искусственного интеллекта и больших языковых моделей. Обещают «ускорить обработку данных» и «повысить точность результатов». Звучит футуристично, но давайте к реальности. Недавно по одному нашему объекту в Московской области (магазин в Видном) подали заявление об исправлении ошибок в кадастровой стоимости. Классическая история: завышенный кадастр, есть ошибки в расчетах, просим привести к адекватным значениям...

Раз уж я вчера объявил новый сезон постов в канале, давайте сразу и про интересные мероприятия напишу. Год обещает быть плотным на форумы и встречи, и первое, на что хочу обратить ваше внимание, — Юридический саммит лидеров строительной отрасли – 2026. 📍 27 марта, Москва, Конгресс-центр ЦМТ История от моего давнего друга и коллеги Константина Лушникова и команды Строительного юридического форума. Если вы юрист в стройке, девелопменте, инфраструктуре, госстрое — это тот формат, где за один день...

» Давайте начнем новый сезон постов в канале с важной новости для всех, у кого есть недвижимость. Росреестр официально сообщил, что разработал законопроект о проведении государственной кадастровой оценки раз в два года. Речь про изменения в 237-ФЗ. Идея у них такая: кадастровую стоимость надо пересматривать значительно чаще, чтобы она «успевала» за рынком и бюджетом. Что планируют поменять в общих чертах: * каждый регион получит возможность запускать ГКО чаще, чем раз в 4 года; * для бюджета это удобнее: база по налогам и аренде обновляется быстрее; * для собственников это означает более частые...

Ребята, привет. Да, я вижу эту красивую дырку между 12 и 27 января в ленте канала 😅 Не умер, не выгорел, не продался. Просто начались будни: ГКО, клиенты, планы на год, дом в Беларуси, хоккей, жизнь. Канал в какой-то момент оказался шестым номером в очереди 🤷‍♂️ В прошлом посте я бодро пообещал серию: кризис 40+, новый старый дом, юристы × ИИ, налоги, ЗОЖ и прочее. Честно: раскрывать это всё подряд отдельным «марафоном постов» сейчас не тянет. Но: - про кризис 40+ я всё равно буду писать. Хотя...

😉 Итак, новый год на нас уже несётся рабочими буднями, как рыжий хась на видео, а я пытаюсь его догнать в режиме чёрной хаски 🤷‍♂️ Следующие посты хочу посвятить одному простому делу: рассказать, что будет в этом году на канале. Сегодня — общий анонс, а со вторника начнём разбирать каждое направление отдельными постами. О чём буду рассказывать: 1️⃣ Про кризис 40+ и вторую половину жизни Недавно завел отдельный канал в ТГ про переживания, мысли, откаты и попытки собрать себя в точке «сорок с чем-то». Расскажу, что там за формат, зачем я его веду и почему решил вынести эту тему отдельно и наружу...

Кажется, только вчера мы обсуждали первые идеи на 2025-й, а уже пора подводить итоги и уходить на заслуженный новогодний перерыв ✨ Если оглянуться назад, этот год в канале был таким: 🎄 Налоги и кадастр: ГКО-2025, завышенная кадастровая стоимость, разборы КС по адресам, попытки хоть как-то защитить бизнес и людей от налоговой вакханалии. 🎄 Борьба с бардаком: парковки, Росреестр, комитеты, письма, запросы, «поборы за воздух» и прочие радости взаимодействия с государством. 🎄 ИИ и юристы: запуск...