Дмитрий Желнин, юрист

ГКО 2025: Сколько налогов мы переплатим, если ничего не делать в этом году? 🏢💰 В 2025 году стартовал новый тур государственной кадастровой оценки (ГКО), который уже в 2026 году определит, сколько налогов будут платить владельцы недвижимости Москвы и Петербурга. Скорее всего, сюрпризов в сторону уменьшения ждать не стоит. Кадастровая стоимость растёт – а значит, и налоговая нагрузка тоже. 🚨 Аналитика на примере Петербурга В Петербурге кадастровую стоимость по новым правилам впервые определили в 2018 году. С тех пор динамика роста налоговых поступлений говорит сама за себя: - 2019–2022 годы – город ежегодно получал в среднем 58,6 млрд ₽ имущественных налогов. - 2023 год – после новой оценки земель сумма налогов выросла до 77 млрд ₽. - 2024 год – после оценки всей остальной недвижимости поступления подскочили до 90,7 млрд ₽! Москва в 2024 году получила 😱 310,3 млрд ₽! 📈 Вывод: с каждым новым туром оценки налоги только растут – и 2026 год не станет исключением. ⚖️ Что делаем мы? Мы не ждем, когда кадастровая стоимость будет утверждена — мы ждем предварительные итоги кадастровой оценки. Мало кто знает, но перед окончательным утверждением у нас есть 30 дней, когда ещё можно что-то изменить. Росреестр обязан вывесить предварительный отчёт, и этот период — шанс повлиять на итоговую кадастровую стоимость? Знаете, что нужно делать в течение этих 30 дней? Хотите узнать, как использовать этот месяц в свою пользу? Давайте так! Если этот пост наберет >20 🔥, то расскажу 😉

📢 Возвращаемся к кадастровой оценке! 🏢💰 Прошлая неделя у нас была полностью посвящена искусственному интеллекту, но пора немного вернуться в налоги и кадастр. 📌 Что важного происходит? В 2025 году стартовал новый тур государственной кадастровой оценки. Но не стоит паниковать – оцениваются только объекты недвижимости (кроме земельных участков) и только в Москве и Петербурге. 🔹 Как проходит оценка? Перечни объектов уже сформированы и переданы Росреестром в ГБУ Москвы и Петербурга. Сейчас ведутся расчёты, а летом ожидаем предварительные отчёты – с которыми планируем плотно работать. 🔎 Почему это важно? 1️⃣ В городах федерального значения кадастровая оценка проводится раз в два года, а не раз в четыре, как в регионах. 2️⃣ Меньше стоимость не станет, скорее всего, мы увидим новый рост кадастра. 3️⃣ В Петербурге, вероятно, изменят методику оценки. Это критично, учитывая, что власти уже меняли кадастровую стоимость задним числом 😡 – мы сейчас судимся по этому поводу. 🥊 ⚖️ В качестве напоминания: 📌 Как КИО меняет отчет об оценке втихаря. Рассказывал [вот тут], как питерские власти сначала утверждают отчет о кадастровой оценке, а потом втихаря меняют правила. Мы с ними судимся, скоро апелляция. Буду держать в курсе, как и чем все закончится. 📌 Разбирали тенденции кадастровой оценки 2025 года в эфире с Кириллом Кулаковым – вот ссылка, кто пропустил: [ссылка]. Посмотрим, оправдаются ли наши прогнозы 😉 👀 В следующих постах расскажу, что делать владельцам недвижимости в Москве и Петербурге, чтобы не остаться с 🤥

Почему я больше не работаю ночью (почти) 🙈 _________________________ Друзья, эта неделя у нас прошла максимально в теме искусственного интеллекта: вебинар, обсуждения, разбор вопросов, голосование. Спасибо всем, кто участвовал, задавал вопросы и делился мнением! 🚀 📌 Голосование в канале продолжается, собираем максимум ответов, подведем итоги в понедельник – так что не проходите мимо, если еще не проголосовали! _________________________ А пока пятница – день для более личного поста. Оставим его висеть до понедельника, чтобы собрать ваши мысли и комментарии 😉 📌 Почему я вообще решил про это написать? Не знаю, замечали ли вы, но про ночную продуктивность ходит много легенд. Люди любят рассказывать, что самые прорывные идеи рождаются именно ночью, когда мир замолкает, телефон не пиликает, никто не отвлекает, и ты остаешься один на один со своими мыслями. Вот и я долгое время верил, что если работаешь до 2-3 ночи, значит, реально погружен в процесс. Лет пять назад я мог спокойно засесть за работу в час ночи, когда тишина и никто не отвлекает, и выходить из этого состояния к рассвету. Вроде бы продуктивность зашкаливает, но утром – глаза не открываются, мысли вялые, и на следующий день сам себя ненавидишь. 😅 Что поменялось? В какой-то момент я заметил закономерность: ночью работаешь дольше, а результат хуже. То, что я мог сделать за 3 часа ночью, днем уходило всего 1,5 часа. Значит ли это, что я просто неэффективно работал по ночам? Или организм просто медленнее соображает в это время? Решил проверить. 🔬 Провел эксперимент: ✅ Ранний подъем → продуктивность выше, мозг сразу включается в работу. ❌ Поздняя работа → дольше входишь в ритм, потом медленнее «раскачиваешься» и на следующий день всё валится из рук. Как теперь работаю? Я пришел к простому, но важному принципу: уметь вовремя остановиться. Теперь подъем не позднее 7:00 (это если вчера хоккея не было 😂), и если после 22:00 вижу, что мозг уже не выдаёт нормальных решений – просто откладываю на утро. И утром, с нормальной головой, все решается быстрее и проще. Конечно, бывают экстренные дедлайны и срочные разборы – но теперь ночные марафоны в моей жизни исключение, а не правило. А как у вас? Совы или жаворонки? Когда чувствуете себя максимально продуктивными? Делитесь в комментариях! 👇

🔥 Итоги вебинара по ИИ в юриспруденции! 🤖⚖️ Друзья, вебинар прошел огненно! 🚀 40+ участников, мощная дискуссия, крутые вопросы, активная аудитория – вот что значит живой формат! После вебинара почувствовал себя выжатым, как 🍋, но с кайфовым ощущением выполненного долга. 💪 💬 Кто смотрел, напишите, что вам больше всего запомнилось: инсайты, неожиданные моменты, новые фишки? И какие темы по ИИ хотелось бы разобрать глубже? 👇 🎥 Запись вебинара уже доступна! 📌 Смотрите на YouTube: [видео] 📌 Скачать презентацию: [презентация] 🔍 Что обсудили: ✅ Где ИИ реально помогает юристам, а где создает больше проблем, чем пользы. ✅ Как писать промпты, чтобы получать точные и полезные ответы. ✅ Насколько ChatGPT справляется с юридическими задачами – были даже неожиданные открытия! ✅ Кейсы, в которых ИИ уже внедрен и приносит реальную пользу. 🔥 Эксперимент на вебинаре: В режиме онлайн написали статью "Почему юристы не любят ChatGPT?" Опубликовать? 😉 🙌 Спасибо всем, кто был в онлайне! Ваша активность сделала этот вебинар действительно полезным. 📢 А теперь важное! Хочу услышать мнение не только участников вебинара, но и всех подписчиков! На эфире я задавал аудитории 4 вопроса – теперь хочу обсудить их и в канале. Опросы выйдут отдельными постами – подключайтесь к голосованию! 👇

📢 Через 3 часа – старт вебинара по ИИ в юриспруденции! 🤖⚖️ Друзья, совсем скоро обсудим, как юристы могут использовать нейросети и автоматизацию в своей работе. Если вы зарегистрировались, вам уже должно прийти письмо с деталями. Если не нашли – проверьте папку "Спам". 📩 🔎 Что вас ждёт на вебинаре? ✅ Где уже применяются нейросети в юриспруденции (на примере реальных сервисов). ✅ Какие задачи юриста можно автоматизировать с помощью ИИ? ✅ Как использовать ChatGPT для анализа договоров, поиска судебной практики и ускорения рутинных процессов? ✅ Какие инструменты ИИ реально работают, а какие – маркетинговый пузырь? ✅ Ошибки и риски при использовании нейросетей в юриспруденции. 📅 Начало: сегодня в 17:00 (мск) 📍 Формат: онлайн (Zoom, ссылка в письме) 🎟 Регистрация (если ещё не успели): [по ссылке] На вебинаре будет не теория, а практика – разберём, как уже сейчас применять ИИ в юридической деятельности. 👀 На картинке – один из слайдов, который мы будем разбирать. Хотите узнать больше? Подключайтесь! 🚀

⏳ Через 15 минут стартуем! 📢 📅 Сегодня в 18:00 в моем Telegram-канале – эфир о налоговой отчетности для физлиц! 🎙 Гость: Екатерина Болдинова (@denegtochkanet) – эксперт по налогам, партнер Five Stones Consulting. 📌 Разберём, какие отчёты сдавать, как избежать штрафов и правда ли, что налоговые проверки физлиц – реальность. ⚡️ Подключайтесь, скоро начнём! 🚀

📢 Сегодня в 18:00 – эфир в моем Telegram-канале! 💼⚖️ Россия приостановила соглашения об избежании двойного налогообложения с 49 странами. Теперь доходы россиян могут облагаться налогами дважды – как в России, так и в стране их получения. 📌 Как избежать проблем с налогами? Какие отчёты теперь обязательны? Какие санкции грозят за ошибки? 💬 Сегодня в эфире разберём: 🔹 Какие виды отчётности обязаны сдавать физлица; 🔹 На какие доходы обращает внимание налоговая; 🔹 Как не попасть под штрафы за несдачу деклараций; 🔹 Правда ли, что налоговые проверки физлиц – реальность? 🎙 Гость эфира: 👤 Екатерина Болдинова [@denegtochkanet] – партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting. 📅 Когда: Сегодня, 18:00 📍 Где: в моем Telegram-канале ⚡️ Подключайтесь и задавайте вопросы эксперту! 🚀 И раскидайте этот пост среди жителей вашего ЖЭКа 😉

🚀 Недопостов понедельник 😅 Ребята, сегодня что-то не до постов – готовлюсь к мероприятиям! 💼🔥 🔹 Завтра (вторник) – прямой эфир с Екатериной Болдиновой, разберём сложные вопросы налоговой отчётности для физлиц. 🔹 В среду – мой вебинар по ИИ, где покажу, как юристы могут использовать нейросети в работе. Параллельно решаю кучу рабочих задач, но держу вас в курсе. Всем продуктивного понедельника и хорошей недели! 🚀 А теперь чуть интерактива! 👇 👍 Ждёте эфир? Ставьте палец вверх! 🔥 Ждёте вебинар? Ставьте огонёк!

🌸 Девушки, с 8 Марта! 💐✨ Сегодня не о делах, не о заботах, не о рутине. Сегодня — только о вас! Сегодня про вас! 💪 Вы — те, кто каждый день держит этот мир на своих плечах. Вы создаёте, вдохновляете, поддерживаете, мотивируете. Вы — партнёрши, коллеги, клиентки, наставницы, подруги. Вы — те, без кого ни один бизнес, ни одно большое дело, ни одна сложная юридическая или налоговая схема не работала бы так, как надо... Да блин! Всё равно к работе скатилось поздравление😂 Начну сначала. Вы — матери, жены, дочери, сестры — самые любимые наши! Вы несёте на себе столько ответственности, столько забот, столько решений… И при этом умудряетесь улыбаться, любить, заботиться, быть рядом, когда это важно. 💛 Пусть у вас всегда будет время для себя! 💛 Пусть мир вокруг будет более чутким к вам и вашим желаниям. 💛 Пусть в жизни будет меньше борьбы и больше лёгкости. 💛 Пусть каждый день напоминает, какая вы ценная, сильная, красивая — и не только 8 марта. 💖 Вы — невероятные, бесценные и незаменимые. Спасибо, что вы есть. Спасибо за вашу энергию, силу и ту теплоту, которую вы даёте этому миру. 🤗 Обнимаю каждую, желаю счастья и радости! С праздником! 💐✨