Дмитрий Желнин, юрист

Под конец года всем нам нужно одно и то же. Немного остановиться. Выдохнуть. Посмотреть назад и чуть-чуть вперёд 😉 Юристы в этом смысле не исключение. Мы весь год решаем чужие задачи, споры, проблемы, конфликты. А о своих желаниях — думаем в последнюю очередь. Хочу это исправить! Поэтому я запускаю небольшой новогодний флешмоб — письма Деду Морозу от юристов. Шутки ради, конечно, и чтобы честно сформулировать: чего нам хочется от профессии, от практики, от нашей юридической жизни в целом. 📝...

История, если кто не в теме 😉: Долина продала квартиру, деньги ушли к мошенникам, потом она пришла в суд с аргументом «меня обманули, верните всё назад». Нижестоящие суды вошли в положение: квартиру у покупательницы забрали, деньги у Долиной остались. На этом фоне по стране пошёл «эффект Долиной»: продавцы пытались забирать и квартиру, и деньги, а добросовестные покупатели оставались в минусе. Теперь развязка. Верховный суд отменил решения трёх инстанций и оставил квартиру за покупательницей, признав её добросовестным приобретателем...

⚡️ Клиентоориентированность по-питерски: льготу не можем, розыгрыш можем 😂 Немного о личном и наболевшем. Мы живем за городом, в негазифицированном доме: отапливаем электричеством, готовим на электроплите. Для таких домов по закону положен льготный тариф на эдектроснабжение. Полгода ругаюсь с Петербургской сбытовой компанией: • написал кучу обращений, • доказал, что дом негазифицирован, • уже даже напиаал жалобу в прокуратуру на бездействие. Результат: ноль. Счета продолжают выставлять как для газифицированных домов...

🔍 Кадастровая оценка: опять что хотят поменять Начну-ка я недельку с душного поста 🧐, интересного для тех, кто как и я, немного помешан на кадастровой оценке и попытках сделать ее хоть немного справедливой 😉 Как пишут "Ведомости", в Госдуме дозревает очередной пакет поправок по кадастровой оценке. Отдельного законопроекта не будет — всё внесут ко второму чтению правительственного проекта № 836655-8, который с мая спокойно лежит после первого чтения. Если коротко, суть идей такая: • Исправили ошибку (реестровую или техническую в ЕГРН) и КС уменьшилась: сниженную кадастровую стоимость можно будет применять задним числом, а не с момента внесения изменений в ЕГРН...

🔥 Юридический Ritter Sport: челлендж на выходные Увидел в соцсетях новый тренд и не удержался: нагенерил шоколадок со вкусами наших, коллеги, болей 🤕 Ночные правки к договору, «ты ж юрист», перенесённые заседания и прочие радости жизни – смотрите на картинках 😈 Давайте устроим мини-марафон: 1️⃣ В комментариях пишете свой вариант вкуса: «Ritter Sport со вкусом …»...

🔥 Немного хвастовства вперемешку с благодарностью Мой телеграм-уголок неожиданно попал в рейтинг юридических каналов-2025 🤷‍♂️ По общей сетке я где-то в середине поля, но в профильных категориях уже повеселее: ☝️ по налогам: 42 место по размеру, 31 по «индексу качества», ☝️ по теме «юристы и ИИ»: 16, 15 и 22 места в разных номинациях. Для камерного канала про налоги на недвижимость,...

🔥 Я не пропал, просто навалилось Ребята, привет! Я жив, здоров, в хоккей играю и налоги ругаю 😉 На пару дней тут притих — это не потому что темы закончились, а потому что всё накопилось/навалилось. Чем занят сейчас: 1️⃣ Петербургские парковки Готовим подачу иска по тарифам на платную парковку. Докручиваем позицию, собираем документы, проверяем аргументы, чтобы не просто «для галочки», а с реальными шансами (ага, размечтался 😂) А тут еще и Дима Егоров подлил масла под ноги 😉 — придется оправдывать оказанное высокое доверие...

🤔 Первая пятница последнего месяца Как думаете, уже пора включать режим: "Ох... Давай после праздников..."? 👍 - да 👎 - еще рано

🔥 Отдельный канал про ИИ для юристов Ребята, чтобы не превращать этот канал в сплошной поток нейросетей, решил развести потоки информации. Все, что касается: 🤖 промптов, 🤖 кейсов «ИИ в юрпрактике», 🤖 разборов инструментов, 🤖 экспериментов с нейросетями ...теперь живёт в отдельном канале «юрИИсты»: там мы без воды разбираем, как именно ИИ помогает юристам, адвокатам и инхаусам в реальной работе. Сегодня, например, выложили разбор того, как нормально формулировать запросы, чтобы ИИ не превращался в гадалку...

Позавчера был День хоккея, сегодня День юриста. Начало декабря у меня — прямо какой-то сплошной праздник 🏒⚖️ Иногда кажется, что сейчас юристы в России — самая недооценённая профессия🤔. Если ты не обслуживаешь государство, то как будто бы системе ты не особенно нужен. А если идешь против незаконных интересов системы, то тут уж другое дело, конечно 😂 Можно и за #️⃣ оказаться. Ладно, проехали... Пока все говорят про айтишников и блогеров,...

🔥 Налоги юристов-2026: подключаем экспертизу Марины Жировой Задумался я тут о смене/подтверждении своего налогового режима на следующий год. Понял, что налоги для юристов и адвокатов в 2026 году превращаются в отдельный вид спорта типа плавания со штангой или прыжков в ширину 🤦‍♂️. Режимы меняются, ставки пляшут, ограничения множатся. Короче, решил не изобретать велосипед в одиночку. 8 декабря наша коллега, адвокат и преподаватель СПб Института адвокатуры Марина Жирова проводит вебинар «Как оптимизировать...

🔥 Кадастр наступает: теперь ещё и в аренде земли Ребята, помните мои старые страшилки про то, что нас будет не только земельный налог от кадастровой стоимости, но и аренда госземли "от кадастра"? Вот вам официальное подтверждение: Росреестр выпустил свежий приказ с методрекомендациями по расчёту арендной платы за государственные и муниципальные участки. Сам приказ, как обычно, положу в первом комментарии. Итак, с 1 января 2026 года : • базой для расчёта арендной платы становится кадастровая стоимость...