В наше нестабильное время вопрос сохранения и приумножения денег стал особенно актуальным. Особенно это проявилось с ростом инфляции. Поэтому, понятен интерес к инвестиционным вложениям. Не будем углубляться в их разнообразие. Отмечу лишь, что населением нашей страны, чаще всего, используются инвестиции в ценные бумаги, либо в недвижимость
Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). Большой энциклопедический словарь в редакции 2002 года определяет слово «инвестиции» как долгосрочные вложения капитала в отрасли экономики внутри страны и за границей.
В этой статье постараюсь кратко осветить инвестиции с точки зрения вложений в недвижимость в России. Для инвестиционных вложений используют жилую и нежилую недвижимость.
Наиболее распространенный вид вложений - в жилую недвижимость.
В начале 2000-х было популярным инвестиции в новострой на "этапе котлована". Раннее это давало хорошую прибыль. Но в этом случае, непрофессиональные игроки этого рынка часто становились обманутыми дольщиками. Систематически зарабатывать на этих рискованных операциях с договорами долевого участия могли только опытные риэлторы (либо в сотрудничестве с ними). С недавнего времени, для покупки новостроя ввели эскроу счета и эта модель перестала работать. Теперь банки зарабатывают на этих рисках
Каковы же тренды инвестиций на сегодня?
Недвижимость, расположенная близко к морскому побережью, на которую в последние 5 лет начал нарастать спрос
Огромный толчок этому процессу задали Олимпийские игры в Сочи в 2014. Стремительный рост спроса затронул весь Краснодарский край. Также сохранился спрос на жилье в Москве и Санкт Петербурге. Но это не говорит о том, что рост стоимости жилья выгодный везде. Нужен сравнительный анализ. Может случиться, что рост стоимости жилья, купленного в Москве будет незначительным. Либо цены будут в "боковике", а прибыль будет минимальная, либо "в ноль"
Получила развитие так называемая урбанистика, что также повлияло на миграционные процессы, спрос и рост цен. Люди все больше стали обращать внимание на качество жизни и, естественно, желание жить в тех городах или районах, где условия более комфортны.
Урбанист — это специалист по городскому планированию, умеющий сделать городскую среду комфортной для проживания.
Сегмент загородной недвижимости и малоэтажного домостроения.
После известных событий с пандемией, этот сегмент получил бурное развитие.
Поэтому все больший интерес стал проявляться к коттеджным поселкам. Ведь при цене, сопоставимой с квартирой комфорт или бизнес-класса, у своего дома - масса преимуществ.
Основные плюсы:
- наличие тех же городских удобств, которые есть и у квартиры
- собственное пространство вокруг дома и отсутствие соседей со всех сторон квартиры (как в многоквартирном доме)
- наличие гаража или крытой стоянки
- наличие бани
- наличие сада-огорода или возможность обустройства "зеленого уголка" с ландшафтным дизайном
Лизинг - этот инструмент распространен при покупке коммерческих авто
При этом, мало кто слышал про покупку недвижимости в лизинг. Между тем, это очень перспективное направление для определенного сегмента покупателей - юридических лиц.
В лизинг можно оформить :
- офисные помещения
- производственные,складские помещения
квартиры
загородные дома - апартаменты
Какие выгоды:
- возмещение НДС с полной стоимости договора
- отнесение на расходы лизинговых платежей
- сохранение оборотных средств(в среднем аванс по сделке 20-30%)
- при оформлении квартиры, загородного дома, апартаментов-оптимизация выведения прибыли
Одним из привлекательных сегментов нежилой недвижимости стали апартаменты.
Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.
Для пассивного дохода особенно интересны апартаменты гостиничного типа
Тут масса своих нюансов. Все цифры нужно учесть и правильно просчитать доходность. Также надо учесть, что требования к жилым и нежилым помещениям разные(соответственно - требования к благоустройству прилегающей территории у апартаментов намного ниже), невозможность постоянной регистрации(только временная), разное налогообложение и т.д.
Спрашивайте если что непонятно, делитесь в комментариях, будет познавательно!👍
Чтобы не пропустить другие полезные статьи и рекомендации подписывайтесь здесь
Подписывайтесь на ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ по инвестициям в недвижимость. Авторские материалы из первых рук! Выгодные вложения!
