Про недвижку

Что ждет рынок недвижимости? Ближайшие перспективы рынка недвижимости на осень и зиму 2025 года остаются неоднозначными. Какие ключевые факторы: * Ипотека: ключевая ставка снизилась до 19%. При этом она остаётся на высоком уровне, сдерживая спрос. Однако, возможное снижение ставок в будущем может стимулировать рынок. * Инфляция: Высокая инфляция влияет на строительные материалы и покупательскую способность. Это замедляет как строительство, так и спрос на жилье. * Геополитическая ситуация: Глобальные события продолжают создавать неопределенность, влияющую на инвестиционный климат. * Предложение: Дефицит предложения в некоторых сегментах, особенно новостроек, может поддерживать цены. Прогнозы разнятся. Наблюдается стабилизация или даже незначительное снижение цен в некоторых регионах. Однако, дефицит жилья в популярных локациях может удержать цены от сильного падения. Для покупателей это время тщательного анализа и взвешенного подхода. Для инвесторов – диверсификация и аккуратный выбор объектов. Следите за новостями рынка и консультируйтесь со специалистами.

Помните про кооперативы кредитно- потребительские? Сейчас самое время вспомнить про такую организацию! С ипотечными кредитами ситуация продолжает ухудшаться: кроме повышения ставок, стали наблюдаться ограничения по выдаче... Какие инструменты приобретения жилья можно рассмотреть в такой ситуации? Как вариант: вместо ипотеки делать накопление необходимой суммы (через кредитно-потребительский кооператив.)

Что происходит с рынком сейчас...на конец 2024 года? Что лучше: продавать или покупать? По ситуации видно, что рынок "встал". Ведь, ипотеки по-факту нет...осталась её видимость! Понятно,что цены на новострой сильно "ронять" никто не будет(...стройматериалы не дешевеют, как и рабсила, ну и инфляция свое дело делает), но будут акции... По "вторичке": будут либо снимать с продажи , либо ждать своего покупателя... Так что, для сохранения наличности от бешеного обесценивания, сейчас- подходящее время! В общем, рынок вернулся к состоянию 2000-х годов, когда "ипотеки" почти не было. Это значит, что количество сделок сильно сократится. И не нужно впадать от этого в панику. Соответственно, продажи будут идти долго, а не так как привыкли- за 1-2 месяца! Так,что: кто готов в этому, может продолжать в новых- старых реалиях!

Как правильно определить цену продажи своей недвижимости? Будь это квартира или садовый участок- принцип один! Нельзя ставить цену "с потолка" ,...потому что "...мне нужно из "трёшки" сделать две "однушки" . При таком подходе, можно продавать и год и три🤣 Всегда нужен предварительный анализ цен на данном рынке. Ну, и конечно же, без практики - никуда !) Обязательно протестировать в рекламе и посмотреть отклик!

При покупке в ипотеку, банки предлагают юридическую проверку квартиры (при покупке по ипотеке ). После такой проверки обычно выдают гарантийный сертификат ( на случай непредвиденных судебных разбирательств). Работает ли такой сертификат юридической проверки Домклик? Мой знакомый решил купить себе квартиру. Покупали через Домклик по ипотеке. Понятно, что время ограничено, как и выбор самих квартир😅 В итоге, нашли квартиру, приемлемую по характеристикам. Передали документы в Банк нм проверку. В общем то , по документам - было видно,что правоустанавливающие: свежее наследство. Это всегда повод более глубокой проверки. Есть риск, что объявиться наследник с пропущенным сроком принятия наследства. Банк, в таком случае , "копать глубоко" не будет... Как и предполагалось,: сославшись на этот, факт в гарантийном сертификате - отказали! Но у нас не было других вариантов и времени тоже. Поэтому , дополнительно проверили на наличие других наследников ( дабы исключит риски). Всё оказалось хорошо: в семье был только один ребёнок, и , соответственно, один наследник! Вот, так, сделав дополнительную проверку, смогли купить понравившийся вариант!

Выбирали квартиру на вторичном рынке. Диапазон цен до 3.5млн.р., в обжитом районе города. Смотрели "двушки", "хрущёвки" в 5-и этажных домах. Смотрели в течении недели! Выбрали, в итоге, за 3600тр , с раздельными комнатами и узаконенной перепланировкой на 3 эт.Продавал опытный риэлтор. Были предоставлены все документы и быстро согласовали с ним все вопросы по объекту) В т.ч. сторговались за 3500тр) Почему такой вариант? На что смотрели и от чего отказались? Смотрели, прежде всего, на состояние, расположение и на документы. Отказались от двух интересных поначалу вариантов, причины: -один вариант за 3300тр:-риэлтор не подготовил документы к сделке(нет справки из МВД/УК о прописанных, нет выписки он-лайн из ЕГРН и нет желания "идти навстречу" и заказать её🤦‍♂️) собственник владел, примерно, год (...планирует уезжать в Казахстан), продажа по доверенности -второй вариант за 3400тр.: риэлтор поначалу объявил,что сделка альтернативная, но подбор "трёшки" и выход на сделку будет быстрый и документы готовы, когда же дело коснулось аванса, то всё изменилось: ждать уже предложили не 10,а 30 дней, и подбор себе стали делать не одобрив ещё ипотеку(планировали брать кредит)...короче- много рисков🤔 ...был ещё третий вариант, но примерно, та же песня😆

Что ожидает рынок недвижимости в октябре 2024? Стоит ли покупать/продавать сейчас... или подождать? Во многом это зависит от ключевой ставки: будет ли ЦБ и в дальнейшем повышать ставку или нет. Как видно из показателей инфляции( на которые ориентируется ЦБ, при принятии решения о повышении ставки) нас ждёт дальнейшее повышение( Как это отразится на продавцах и на цене? Всё зависит от ситуации: если продажа с одновременной покупкой-то никак не влияет. Если будет чистая продажа, то цена скорее будет невысокой... А вот для покупки - время благоприятное: можно договориться по приемлемой цене!