Про недвижку

Помните про кооперативы кредитно- потребительские? Сейчас самое время вспомнить про такую организацию! С ипотечными кредитами ситуация продолжает ухудшаться: кроме повышения ставок, стали наблюдаться ограничения по выдаче... Какие инструменты приобретения жилья можно рассмотреть в такой ситуации? Как вариант: вместо ипотеки делать накопление необходимой суммы (через кредитно-потребительский кооператив.)

Что происходит с рынком сейчас...на конец 2024 года? Что лучше: продавать или покупать? По ситуации видно, что рынок "встал". Ведь, ипотеки по-факту нет...осталась её видимость! Понятно,что цены на новострой сильно "ронять" никто не будет(...стройматериалы не дешевеют, как и рабсила, ну и инфляция свое дело делает), но будут акции... По "вторичке": будут либо снимать с продажи , либо ждать своего покупателя... Так что, для сохранения наличности от бешеного обесценивания, сейчас- подходящее время! В общем, рынок вернулся к состоянию 2000-х годов, когда "ипотеки" почти не было. Это значит, что количество сделок сильно сократится. И не нужно впадать от этого в панику. Соответственно, продажи будут идти долго, а не так как привыкли- за 1-2 месяца! Так,что: кто готов в этому, может продолжать в новых- старых реалиях!

Как правильно определить цену продажи своей недвижимости? Будь это квартира или садовый участок- принцип один! Нельзя ставить цену "с потолка" ,...потому что "...мне нужно из "трёшки" сделать две "однушки" . При таком подходе, можно продавать и год и три🤣 Всегда нужен предварительный анализ цен на данном рынке. Ну, и конечно же, без практики - никуда !) Обязательно протестировать в рекламе и посмотреть отклик!

При покупке в ипотеку, банки предлагают юридическую проверку квартиры (при покупке по ипотеке ). После такой проверки обычно выдают гарантийный сертификат ( на случай непредвиденных судебных разбирательств). Работает ли такой сертификат юридической проверки Домклик? Мой знакомый решил купить себе квартиру. Покупали через Домклик по ипотеке. Понятно, что время ограничено, как и выбор самих квартир😅 В итоге, нашли квартиру, приемлемую по характеристикам. Передали документы в Банк нм проверку. В общем то , по документам - было видно,что правоустанавливающие: свежее наследство. Это всегда повод более глубокой проверки. Есть риск, что объявиться наследник с пропущенным сроком принятия наследства. Банк, в таком случае , "копать глубоко" не будет... Как и предполагалось,: сославшись на этот, факт в гарантийном сертификате - отказали! Но у нас не было других вариантов и времени тоже. Поэтому , дополнительно проверили на наличие других наследников ( дабы исключит риски). Всё оказалось хорошо: в семье был только один ребёнок, и , соответственно, один наследник! Вот, так, сделав дополнительную проверку, смогли купить понравившийся вариант!

Выбирали квартиру на вторичном рынке. Диапазон цен до 3.5млн.р., в обжитом районе города. Смотрели "двушки", "хрущёвки" в 5-и этажных домах. Смотрели в течении недели! Выбрали, в итоге, за 3600тр , с раздельными комнатами и узаконенной перепланировкой на 3 эт.Продавал опытный риэлтор. Были предоставлены все документы и быстро согласовали с ним все вопросы по объекту) В т.ч. сторговались за 3500тр) Почему такой вариант? На что смотрели и от чего отказались? Смотрели, прежде всего, на состояние, расположение и на документы. Отказались от двух интересных поначалу вариантов, причины: -один вариант за 3300тр:-риэлтор не подготовил документы к сделке(нет справки из МВД/УК о прописанных, нет выписки он-лайн из ЕГРН и нет желания "идти навстречу" и заказать её🤦‍♂️) собственник владел, примерно, год (...планирует уезжать в Казахстан), продажа по доверенности -второй вариант за 3400тр.: риэлтор поначалу объявил,что сделка альтернативная, но подбор "трёшки" и выход на сделку будет быстрый и документы готовы, когда же дело коснулось аванса, то всё изменилось: ждать уже предложили не 10,а 30 дней, и подбор себе стали делать не одобрив ещё ипотеку(планировали брать кредит)...короче- много рисков🤔 ...был ещё третий вариант, но примерно, та же песня😆

Что ожидает рынок недвижимости в октябре 2024? Стоит ли покупать/продавать сейчас... или подождать? Во многом это зависит от ключевой ставки: будет ли ЦБ и в дальнейшем повышать ставку или нет. Как видно из показателей инфляции( на которые ориентируется ЦБ, при принятии решения о повышении ставки) нас ждёт дальнейшее повышение( Как это отразится на продавцах и на цене? Всё зависит от ситуации: если продажа с одновременной покупкой-то никак не влияет. Если будет чистая продажа, то цена скорее будет невысокой... А вот для покупки - время благоприятное: можно договориться по приемлемой цене!

Вот, интересный случай про покупку квартиры. Один мой знакомый решил подобрать квартиру для покупки... месяц искал- нашёл подходящий вариант. Надо брать, но не тут то было🤷‍♂️ Что интересно- в объявлении указано, что квартира готова к продаже! (И даже на просмотре, потенциальному покупателю не сказали ни слова про проблемы...) Но вот, когда меня попросили сделать предварительную проверку, выяснилось, что "гладко было на бумаге..."🤦‍♂️ Начал выяснять. Ситуация такая: два собственника, бывшие супруги. Бывший муж оставил квартиру после развода и уехал. Правда, поначалу он помогал "бывшей"- оплачивал коммуналку. В этой квартире проживала бывшая супруга, ее родители и взрослый сын. Позже, когда помощь прекратилась, то про коммуналку - "забыли". Долги росли, как снежный ком... Естественно, после предварительной беседы с продавцом, порекомендовал клиентам не связываться с таким вариантом... Что за этим стоит (или какова цена вопроса): потеряна почти неделя времени, упущен еще один выгодный вариант(читай-потеряны деньги)... И это только один из возможных "вариантов событий", к которому нужно быть готовым, при самостоятельном подборе ...

Как простому новичку залить фундамент под дом или пристрой? Поначалу, это кажется очень сложным мероприятием. Но глаза боятся, а руки делают😁 Во-первых: надо просмотреть несколько десятков роликов на эту тему😆 во-вторых: надо распланировать последовательность подготовительных операций! Очень важно учесть: как будете рыть траншею(вручную или бульдозером). Если размеры фундамента небольшие, например, у меня для пристроя были такие размеры: 3м на 8м. Можно было и вручную выкопать, чтобы края были аккуратными. Я решил выкопать бульдозером. И это было ошибкой! Края траншеи получились неровными. В результате пришлось помучатся, прежде чем установил опалубку. Так как, крепить щиты, удобно когда края траншеи ровные и не обвалившиеся. Чуть позже опишу более подробно свой опыт)

📌Подводные камни траншевой ипотеки Сейчас на рынке нового жилья пользуются популярностью траншевая ипотека . Её условия заключаются в том, что первый платеж банк перечисляет сразу на эскроу-счет, а второй платеж за 2-5 месяцев до разрешения на ввод в эксплуатации В этой программе заемщик получает некоторые выгоды. В частности: возможность сниженной ежемесячной платы (до 1 рубля в месяц) до сдачи дома в эксплуатацию. 📍Однако, все забывают самый главный момент! 📌Как только денежные средства, согласно договору долевого участия, поступят на эскроу-счет в полном объем, тогда срок владения считается с момента зачисления денег на эскроу-счет! При использовании траншевой ипотеки срок владения считается с даты, когда на эскроу-чет был зачислен последний транш.

Прогуливаясь по центру города, заметил, что на старинные дома смотреть интересней, чем на высотки. Высотки - это больше про бизнес и про выгоду, а старинные дома - это больше про индивидуальность! Есть в них какие-то важные принципы, благодаря которым, они притягивают взгляд...