В прошлом году продавал обычную двухкомнатную квартиру, которая пустовала несколько лет, сам хозяин жил в другой квартире.
Когда я первый раз попал в эту квартиру, то сразу понял, что в ней уже давно никто не живет, в квартире хороший, но бюджетный ремонт. Из-за того, что квартира не эксплуатировалась она была покрыта слоем пыли не только на полу, но и на стеклах, стенах и даже на сантехнике. Хозяин сказал, что с супругой все помоют перед фотографированием. Мне нужно знать историю квартиры, поэтому попросил рассказать о ней все, что известно.
Хозяин квартиры достал документы и рассказал, что квартира досталась ему очень давно от родителей, продавать ее не хотел, а хотел оставить для дочери, которая на тот момент была еще подростком. Но со временем дочь выросла, поступила в ВУЗ в Питере, а после окончания решила остаться там, устроилась на работу и купила себе в ипотеку квартиру, а раз эта квартира предназначалась для дочери, то ее нынешний хозяин решил квартиру продать (как раз пиковые цены) и отдать их дочери, чтоб она погасила большую часть своей ипотеки. Забегая вперед скажу, что квартиру мы продали относительно быстро и хозяин квартиры действительно всю сумму от продажи перевел дочери сразу после зачисления денег на счет (продавали в ипотеку).
Пока еще квартира не была продана я спросил у собственника почему он оставил квартиру пустовать, ведь квартиру можно было сдать за 15-17 тысяч в месяц, а так еще и коммуналку надо было платить, а она в старом жилом фонде космическая.
Я больше никогда не буду сдавать квартиру.
Собственник сказал, что больше никогда не будет сдавать квартиру, пусть она стоит пустая, пусть за нее надо платить коммуналку, пусть надо раз в 1-2 месяца приезжать с другого конца города ее проверять, но сдавать — никогда.
Когда оформил наследство, то сдал ее семейной паре, которая постоянно задерживала оплату и не платила коммуналку, надоело их просить внести платеж, поэтому попросил освободить жилплощадь. Выехали не заплатив за 2 месяца и оставив долг по коммуналке за полгода, хотя сказали, что все оплатили.
Потом была девушка с кошкой. При заселении девушка уверяла, что кошка ходит только в лоток, обои и мебель не трогает. Мебель она действительно не тронула, но обои в коридоре пришлось переклеивать. Уехала молча, сообщив об освобождении квартиры уже по факту, также оставив долги и результаты жизнедеятельности кошки за унитазом. Но самое неприятное было то, что уже в пустой квартире была коробка, а в ней котята, значит был еще и кот. К сожалению одного котенка спасти не удалось, остальных выкормили и смогли пристроить.
Потом была пара с маленьким ребенком. Ребенок тихий, спокойный. А знаешь почему он тихий? Потому, что «на фломастер, иди рисовать на обоях». В двух комнатах на обоях не было свободного места, все пришлось переклеивать. После этого случая больше никому квартиру не сдавал.
Конечно не все квартиранты одинаковые, когда я занимался арендой одна женщина попросила меня найти ей жильца, только такого, какой у нее раньше был. А была у нее девушка, тоже с кошкой, жила несколько лет, оплату вносила всегда вовремя, коммуналку оплачивала сразу как только приходила квитанция, квартира была всегда чистая, никакого постороннего запаха, ни одной жалобы от соседей и т. д.
Отношения между арендодателем и арендатором всегда как игра в лотерею — не понятно кто победит, а кто проиграет, особенно если нет никаких договорных отношений или договор носит чисто формальный характер. Поэтому лучше всего сдавать и арендовать квартиру официально. А для поиска квартиры лучше использовать не объявления на столбах или в каких-то сомнительных группах, а на зарекомендовавших себя площадках, таких как Яндекс.Аренда, которые обещают, что арендодатели и арендаторы уже проверены на благонадежность.
