1.ЭЛЕКТРОННЫЕ ТОРГИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ КАК ЦЕНОВОЙ ИНДИКАТОР.
На электронной торговой площадке Росэлторг регулярно проводятся электронные торги ( открытые аукционы) по продаже квартир принадлежащих городу Москва.
Основные продавцы:
1.Московский фонд реновации жилой застройки;
2.Казённое предприятие города Москвы "Управление гражданского строительства";
3.ГУП "ЦУГИ" ("Центр управление городским имуществом");
4.ГУП "Моссоцгарантия".
Эти торги можно считать достаточно достоверным ценовым индикатором рынка жилья в Москве по следующим причинам:
-квартиры продаются свободными от прав 3-х лиц;
-квартиры можно купить в ипотеку;
-"прозрачный" механизм проведения торгов;
-унифицированные Правительством Москвы правила торгов.
2.СИТУАЦИЯ В ОКТЯБРЕ 22.
Рассмотрим в качестве примера несколько торгов московскими квартирами по дому на ул. Генерала Глаголева д. 5 , к.1.
Продавец -Московский фонд реновации жилой застройки.
Первые торги состоялись в октябре 2022 года, что совпало с шоковым состоянием рынка после объявления мобилизации.
Посмотрим что и по каким ценам реально продалось или не продалось.
Красным цветом выделены квартиры которые не были проданы. Чёрным-цены по которым были реальные сделки. Как видно в октябре было продано небольшое количество квартир по стартовым ценам.
При этом целый пул диванных аналитиков предвещали скорое "падение на 40%", "крах ранка недвижимости" и т.д.
Надо сказать что до сих пор подобные прогнозы имеют место.
3.СИТУАЦИЯ В ФЕВРАЛЕ 23 .
На примере квартир 115 и 228 по адресу ул. Генерала Глаголева д. 5 к.1
Сразу оговорюсь что я лично был в квартирах несколько раз и могу заверить , что их состояние вполне приличное (после ремонта никто нежил, всё чисто).
- По квартире 115:
в октябре "никому не была нужна" за 15 448 720 р ,а в феврале "ушла" на "жарких "торгах за 16 337 508 р.
Рост 5,7%
- По квартире 228:
в октябре 22 не продалась за 16 903 080 р.
в феврале "улетела" за 18 281 834,40
Рост 8,1 %
4.ВЫВОДЫ
Не смотря на массированные атаки диванных аналитиков направленные на снижение цен на квартиры в Москве, рынок ведёт себя иначе.
Конечно, я предвижу сейчас море критики. Мол это единичный случай и нельзя по нему судить о тенденция рынка жилья целого региона.
Конечно, проще мудрыми формулами считать "среднюю температуру по больнице".
Но дело в том, что это уже не единичный случай.
Я практик и каждый день встречаюсь с потенциальными покупателями и разговариваю с ними.
И с февраля стало ясно, что покупатели квартир в Москве в октябре 2022 года решили подождать и посмотреть, что будет. Потом ждали в ноябре и декабре. А кода рубль начал опускаться поняли что ждать то больше нечего. И решили брать.
Отложенный спрос на московские квартиры начал "размораживаться", в том числе с помощью программы семейной ипотеки.
Это только индикатор-первая ласточка. Но мы на нашем канале будем внимательно следить за ситуацией, а так же рассказывать про реальные и интересные сделки муниципальной недвижимостью Москвы.
Цены на квартиры на Юге Москвы
Цены на квартиры на Севере Москвы
