Вместо приветствия.
Михаил Чистяков риэлтор
178
подписчиков
Привет, я Михаил Чистяков, риэлтор, аукционный брокер и эксперт по муниципальным торгам недвижимостью в Москве. На этом информационном канале я расскажу о реальных результатах муниципальных торгов . О плюсах и минусах муниципальных торгов Москвы.
https://yandex.ru/maps/org/riyeltor_chistyakov_m_a_/75014113140/reviews/?ll=37.604206%2C55.766132&tab=reviews&z=15
Мой адрес на Клинской
Рассмотрим интересный жилой комплекс, о котором многие могли не знать. В нем уже сейчас можно приобрести квартиру с ключами по льготной ипотеке и привлекательным ценам. Его застройщиком является КП УГС. Дом уже сдан и имеет 1036 квартир с машиноместами в подземном паркинге. Высота потолков: 285 см без отделки. Комплекс представляет собой монолитный дом переменной этажности. Все квартиры передаются без отделки, что позволяет новым владельцам реализовать свои дизайнерские идеи. Двор комплекса предназначен для пешеходов и не имеет автомобильного движения, а также предусмотрен подземный паркинг...
В период рынка покупателя многие продавцы квартир "уходят в тину". Применяется стратегия выжидания лучших времён для продажи и сдачи в аренду (благо цены и спрос выросли). Однако боты Росэлторга не могут применять таких стратегий. Алгоритм есть алгоритм. Потому если цены падают, то подают прежде всего на аукционах где нет семейной ипотеки
И снова всё о ней. О семейной ипотеке! Она вернётся, она вернётся! И экономика не нае...тся!) https://tass.ru/nedvizhimost/21899661
5 звёзд есть! Я достиг рейтинга 5 звёзд на Яндексе https://yandex.ru/profile/75014113140 На это ушло 2 года труда и это далеко не у всех получается. Все отзывы реальные.
КП УГС
Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» создано в 2011 году Правительством Москвы для строительства жилых и нежилых зданий. КП «УГС» подведомственно Департаменту строительства города Москвы. Предприятие строит жилые и нежилые помещения в рамках адресной инвестиционной программы Москвы, Программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Для решения общегородских задач и софинансирования строительства объектов адресной инвестиционной программы города Москвы КП УГС регулярно продаёт жилые и нежилые помещений путем проведения аукционов...
Купить квартиру на Дмитровском шоссе.
1.Вторичный рынок в ипотеку под 17-18% годовых. Предложения квартир в районе Дмитровского шоссе сегодня очень сегментированы. В сегменте вторички есть множество предложений, где цены разняться в зависимости от возраста самого многоквартирного дома , близости к метро, удаления от центра, этажа, состояния квартиры. По данным сайта Индикаторы рынка недвижимости стоимость средняя стоимость вторичного жилья в районе Дмитровского шоссе на начало марта 2024 года составила 220 000-240 000 руб за кв. метр...
Фонд реновации-как купить квартиру.
учреждён в октябре 2017 года Правительством Москвы в лице Департамента строительства города Москвы в форме некоммерческой унитарной организации. Главная функция Фонда реновации – обеспечение выполнения Программы реновации жилищного фонда в городе Москве. В соответствии с Программой реновации жилого фонда Москвы жильцам квартиры попавшей в программу нужно заключить с Фондом реновации договор мены старой квартиры на новую, построенную Фондом. Пока в программу попадают под снос и расселение в основном панельные пятиэтажки постройки 1950-1970 годов...
Пленарная сессия «Главные достижения цифровой экономики России». Выступление зам.министра Минцифры Сергея Кучушева на фоне остановки выдачи IT ипотеки в Сбере, Альфа-Банке и т.д. выглядит пока как некое раздвоение. Посмотрим что будет дальше....
О том , как в Москве цены на квартиры "падают". Только что 26.01.2024 в 12.00 прошли торги в новом ЖК на Паперника 12 А. Открытый аукцион в электронной форме. Наиболее реальный "барометр" цен. Это РЕАЛЬНЫЕ сделки, а не обобщённые графики аналитиков. Итак- ЖК на Паперника 12 А Застройщик -Фонд реновации. Сдан в 2023 году. Монолит. С отделкой. Метро рядом-Рязанский проспект. 16 этажей. 3-комнатная 75,7 кв. изолированная на 14 этаже ушла за 19 778 000 рублей. Рост на торгах 15% 1-комнатная 40 кв.м. на 14 этаже ушла за 14 378 000 рублей !!! Рост на торгах 39 % Будем и далее наблюдать за реальными ценами на реальных сделках. Будьте в курсе-подписывайтесь на канал!
Обзор сделок на муниципальных торгах в Москве.
1.Купили 2-к квартиру на Академика Комарова 11Г за 14 753 000 у Московского Фонда реновации жилой застройки (застройщик). Электронный аукцион. Монолит. С отделкой. Январь 2023 года. Взяли по IT ипотеке в январе 2023 г. под под 5% годовых за 14 570 000 р. 2. Взяли двушку с отделкой на Бобруйской 15.к 1 Цена 14 500 000 под 5% годовых по АйТи ипотеке в январе 2023 года у Московского фонда реновации жилой застройки (застройщик). Монолит. Электронный аукцион. С отделкой. Январь 2023 года. Отзыв о сделке (Barviha25)...
Льготная ипотека 2024. ⏳Прошла неделя с "чёрной" пятницы ипотеки. Напомню , 15.12 не только вновь подняли ключевую ставку, но и "контрольным в голову" решили "порезать" льготную ипотеку. 😢И снова блогеры от недвижимости начали посыпать голову пеплом и кричать "КРАХ". Цены якобы резко упадут на 40%. ❓И что в итоге? ❗Введён принцип "одна льготная ипотека в одни руки". То есть если заёмщик после 23.12.2023 года воспользуется например ипотекой с господдержкой, то потом ни АйТи , ни семейную ипотеку уже не получит. Ну и т.д. 👨👩👧👦За семейную ипотеку вступился Путин. И попросил Правительство продлить её действие, и после июня 2024 года не повышать максимальный размер первоначального взноса(20%). Что то мне подсказывает что его просьба будет выполнена. 🤓По АйТи ипотеке вопрос вообще не стоял. Более того, Минцифры планирует продлить её действие и после 2024 года. ✅По господдержке 2020(это которая под 8% всем подряд) увеличили минимальный первоначальный взнос до 30 %, и уменьшили максимальный размер кредита до 6 млн. 🌤Маловато для Москвы конечно, но как то все забыли про КОМБОИПОТЕКУ. По ней можно взять 6 млн под 8% годовых и ЕЩЁ к примеру 2 млн под 16% годовых. Всего получиться 8 млн под 10% годовых. Не так плохо) ТК "Муниципальные новостройки Москвы" #ипотека_2024 #льготная_ипотека #семейная_ипотека #АйТи_ипотека