По просьбам читателей канала публикую процедуру сдачи квартиры, которой придерживаюсь я. Необходимо помнить, что каждый пункт процедуры необходимо выполнять после завершения предыдущего. Если же начать мешать, то результат может быть не самым лучшим. Например, очевидно, что в начале надо убраться в квартире, а затем ее фотографировать, но если вы посмотрите объявления, то обнаружите много фотографий квартир с раскиданными вещами собственников (квартирантов).
Итак, что необходимо сделать для сдачи квартиры внаём:
1. Определиться с налоговыми вопросами. Как вы будете сдавать квартиру? Если официально, то какой режим налогообложения вы будете использовать? Будете ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Хочу отметить, что индивидуальный предприниматель может применять любую систему налогообложения, в том числе быть плательщиками налога на профессиональный доход. Подробнее с вопросом вы можете ознакомится здесь:
2. Определиться с финансовыми вопросами. Каким образом вы будете получать деньги (наличными или безналичными)? В каком банке открыть счет? Подробнее о способах платежах при сдаче квартиры вы можете прочитать в следующей статье:
3. Определиться с юридическими вопросами. По какому договору вы будете сдавать квартиру? Какой акт вы будете подписывать? На канале было много статей по данной проблематике, рекомендую вам посетить соответствующий раздел:
Кроме того, вы всегда можете купить мой вариант договора найма.
4. Привести квартиру в человеческий вид. Как минимум в квартире необходимо убраться и выбросить ненужные вещи. На канале вы можете найти много публикаций о том на что надо обратить внимание, рекомендую к прочтению следующую статью:
5. Произвести фотосъемку квартиры. Как это сделать? На канале вы можете ознакомится со следующей публикацией:
6. Сформировать пакет документов, включая акт передачи. Если есть желание, то не будет лишним акт приемки-передачи дополнить фотографиями имущества. Я всегда на показы квартир езжу с папкой документов и если клиент захочет снять квартиру, то в течение получаса подписываю все бумаги и передаю ключи от квартиры.
7. Разместить рекламу. Вот по этому вопросу я часто не могу найти общего языка с риелторами. По моему мнению, за рекламу надо платить.
На данном этапе важно именно самому разместить рекламу, а не найти объявление на подъезде о том, что вашу квартиру хотят снять.
8. Принимать телефонные звонки. О тактике телефонных переговоров по аренде вы можете прочитать в публикации:
9. Организовать показы квартиры. О методах показа квартиры вы можете прочитать в публикации:
Кроме того, во время показа я обязательно проговариваю правила проживания в квартире и провожу собеседование в форме дружеской беседы.
10. Проанализировать потенциального жильца. После того как получено согласие на съем квартиры и в случае если потенциальный жилец успешно прошел собеседование, я прошу предъявить паспорт. Затем передаю бланк договора на ознакомление, а сам произвожу проверку потенциального жильца. О процедуре проверки вы можете прочитать в статье:
11. Подписать договор. Договор всегда строго должен быть подписан присутствующим с оригиналом паспорта. Если кто-то пытается подписать договор за третье лицо, то это хороший повод отказать в заключении договора. По вопросу подписания договора вам может быть интересна статья на канале:
12. Получить деньги по договору. Всегда помните, что началом исполнения договора является получение денежных средств вами.
13. Подписать акт приемки-передачи. К акту приемки-передачи могут быть приложены фотографии, которые заверяются подписью нанимателя.
14. Вручить нанимателю ключи от квартиры и памятку. О памятке постояльца вы можете прочитать в публикации:
Поздравляю! Вы нашли своего квартиранта. Удачного вам арендного бизнеса.
Вам помогла публикация? Поддержите канал! Оформите Премиум подписку на один месяц здесь:
