Казалось бы, простой вопрос как платить за съемную квартиру? Оказывается существует массу вариантов со своими плюсами и минусами для арендаторов и собственников квартир. Итак, какие способы платежа существуют?
1. Оплата наличными денежными средствами с официальным оформлением. Любимый способ платежа у арендаторов. Я по-разному принимал деньги, вплоть до банковского международного перевода через SWIFT. Но могу сказать, что квартиранты больше всего любят рассчитываться наличными, а если при этом еще дадут кассовый чек (который в принципе не является обязательным), то вы увидите высшую форму счастья. Сразу отмечу, что в каждом конкретном случае будет свой первичный документ, подтверждающий законность расчетов. Вы можете быть ИП, самозанятым, физическим лицом, но об этом в отдельной статье.
2. Оплата наличными без оформления. Вот это способ любимый среди многих собственников. Высшим пилотажем является оформить договор в одном экземпляре (для собственника) и брать деньги без расписок. Самое интересное, что многие арендаторы на это идут, еще при этом умудряются подписывать договор со штрафными санкциями в случае отсутствия платежей, а то, что нет ни одной бумажки, подтверждающей их платежи,об этом бывает даже и не думают.
3. Оплата на карточку без уплаты налогов и без оформления договора. Я бы сказал, что это самый экстремальный способ для собственника квартиры и арендатора, хотя и очень популярный. Дело в том, что история операций по банковской карточке сохраняется и налоговая может пригласить на допрос по платежам и через несколько лет. Если вам собственник квартиры предлагает проживать без договора и просто кидать деньги на карточку, то самым разумным в этой ситуации будет отказаться от аренды.
4. Оплата на карточку без уплаты налогов, но с оформлением договора. Для собственника способ экстремальный, как я говорил ранее, нужно помнить, что операции по счету сохраняются и налоговая может запросить у банка выписку. А вот арендатору я бы посоветовал хранить договор аренды в домашнем архиве, и если пригласят в налоговую, то просто предоставить свой экземпляр договора и вопросы останутся только к собственнику )))))
5. Оплата на карточку с уплатой налогов и оформлением. Хороший способ, но только вы не знаете сдаст ли в следующем году декларацию собственник. Поэтому для арендатора лучше всего сохранять в архиве свой экземпляр договора. Конечно, если собственник предоставляет чеки как самозанятый, то это лучший вариант, ваш экземпляр договора не понадобится.
6. Безналичная оплата на банковский счет физического лица. Я лично переводы на карточку не люблю, так как нет главного реквизита, а именно содержания платежа. Платежным поручением можно также произвести платеж на карточный счет физического лица, но в содержании платежа указать, что платеж за аренду квартиры, тем самым у налоговиков не будет вопросов к арендатору, так как все и так уже написано. В содержании платежа рекомендую указывать полный адрес квартиры.
7. Безналичная оплата на счет индивидуального предпринимателя. Самый безопасный способ платежа. Вы точно можете быть уверены, что собственник ничего не скрывает, и у налоговой никогда к вам вопросов не будет.
Конечно, это не все способы расчетов за аренду жилья. Жизнь многогранна, но я бы сказал, что это основные способы оплаты аренды, а каким способом пользуетесь вы и почему?