Управляющий недвижимостью

На днях было совершено покушение на генерала Алексеева. Печальная новость. К сожалению, очередной раз для террористического акта использовалось съёмное жильё. Очевидно, что даже в случае полного соблюдения всех требований законодательства собственнику квартиры теперь можно только посочувствовать. Интересно, а была возможность предвидеть потенциальные риски в момент сдачи квартиры? Вопрос сложный, давайте попробуем разобраться. Итак, какие данные были опубликованы РИА Новости относительно пособницы покушения, снявшей квартиру в доме, в котором проживал генерал Алексеев: Ф...

Периодически общаюсь с клиентами, которые решились легально сдавать апартаменты (гаражи) и приобретают кассовый аппарат. Напомню, что аппарат нужен при сдаче нежилой недвижимости физическим лицам (п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ). Режим самозанятости при этом применяться не может, разъяснения Разъяснение по данному вопросу вы можете скачать здесь. И какой аппарат купить? Сложный вопрос, так как чувство неудовлетворённости и возмущения будет в любом случае. Давайте попробуем разобраться в вариантах...

До сегодняшнего дня на рынке услуг по сопровождению дистанционной аренды существовали компании, сопровождающие долгосрочную сдачу квартир. И вот сегодняшнего дня «Домклик» предлагает новый тип услуг — сопровождение краткосрочной аренды. Давайте обсудим, что нам ждать от него? Что нового он предложит? По состоянию на 1 февраля на сайте 24.domclick.ru размещена следующая информация: Как вы видите, «Домклик» будет брать квартиры для их посуточной сдачи. Напомню, что Яндекс и Пик работают на рынке долгосрочной аренды...

Вы сдаёте квартиру, и во время одного из показов выясняется, что квартиру планируют снять не для себя, а для проживания третьего лица. Как себя вести? Какова специфика таких сделок? Стоит ли сдавать квартиру? Тема непростая и не имеет однозначного ответа, давайте попробуем в ней разобраться. Итак, во время просмотра вы понимаете, что квартира планируется для проживания не того лица, который на просмотре. Как на это реагировать? Многие собственники захотят гостя выпроводить восвояси, но я бы рекомендовал взглянуть на проблему немного шире...

Как я ранее отмечал на канале, я люблю работать с системой «всё включено». По ней всё обычно решается до подписания договора. Но всё равно даже мне иногда приходится выставлять жильцам платежи по счётчикам, а именно когда превышены лимиты потребления. В этой публикации мне хотелось бы поговорить, как правильно оформлять расчёты по счётчикам (по любой форме договора), а также я покажу формы первичных документов, с которыми я работаю. В этой публикации я буду говорить об электричестве, но по воде (газу) всё делается аналогичным образом...

Прошли новогодние праздники. До периода высокого спроса ещё далеко, а вот негативные тенденции, к сожалению, прослеживаются достаточно чётко. В 2025 году, по данным «Циан», минимальное количество сдающихся квартир было зафиксировано 2 января на отметке 19,7 тыс. Поэтому можно сказать, что сезонный фактор в 2025 году практически не играл какой-либо значимой роли, так как минимальные значения должны были быть в конце лета, в начале осени, но не в январе. Давайте обсудим, что происходит и что нас ждёт...

В свою бытность один уважаемый человек сказал мне, чтобы я помнил, что в мире нет ничего дешевле оказанной услуги. В соответствии с этим принципом я и стараюсь строить арендный бизнес, именно поэтому я и использую систему «всё включено», так как при ней наниматель заранее оплачивает потребляемые коммунальные услуги. Но много лет я искал статистическое подтверждение своей точки зрения, и вот наконец я нашёл. Напомню, что в 2025 году я столкнулся с массовым уходом ЧОПов из разных ЖК, данная проблема...

Иногда я отказывался от того или иного материала, так как не хотел его публичного обсуждения. Теперь появился Премиум, но всё равно начало публикации доступно всем. Простят меня, дорогие читатели заголовков, но вашему вниманию предлагается первая публикация, которая, включая заголовок, будет доступна только премиум-подписчикам. В этой публикации речь пойдёт о моём общении с ПАО «МОЭК». Как вы знаете, недавно мне пришлось выполнять обязанности администратора общего собрания собственников. Подробно эта история рассматривалась здесь: А теперь один пикантный нюанс...

Новогодние праздники. Кто-то из собственников в это волшебное время пытается сдать квартиру, и это прекрасный повод немного отойти от серьёзных тем и дополнить новой публикацией юмористический раздел канала. Итак, вашему вниманию предлагается свежая подборка ярких объявлений о сдаче квартир: 1. Объявление от собственника, вспоминающего больницу: Если вы решили с Нового года 2026 начать новую жизнь в новой, уютной, комфортной квартире, проститься с неприятными хозяевами и белыми больничными стенами прежней вашей квартиры, имеет смысл рассмотреть НАШ вариант и Новый год начать с чистого листа...

Размещать объявление на Циане можно в качестве собственника, получая при этом право на бесплатную рекламу, а можно представиться агентом, но в этом случае будут доступны профессиональные инструменты. Давайте попытаемся понять, через какой аккаунт лучше работать владельцу квартиры и почему? При размещении объявления «Циан» изначально вежливо спрашивает: Если вы продолжаете работать как собственник, то, в отличие от риелторов, вы можете, во-первых, использовать анкетирование: Про моё отношение к анкетированию...

Любит у нас народ всё бесплатное. Только вот беда в том, что бесплатного ничего нет. Всё равно в итоге за всё платит собственник. А как же платит собственник, когда он размещает «бесплатное» объявление на Циане? Давайте разберёмся. Итак, при поиске предложений на Циане есть вот такое интересное поле: Когда собственники размещают «бесплатное» объявление, то первые часы после публикации контакты просто так посмотреть нельзя. Выскакивает следующее диалоговое окно: Ну а далее предлагается выбрать тариф:...

Скоро Новый год, и вот уже третий раз за 2025 год в очередном жилом комплексе я натыкаюсь на объявление следующего содержания: Как вам поздравление с Новым годом? В данном случае речь идёт о жилом комплексе бизнес-класса. В 2025 году с аналогичной ситуацией я столкнулся в элитном ЖК, а также в комплексе комфорт-класса. И во всех ЧОПы работали десятилетиями, а теперь... А теперь остался только забор по периметру... Что вообще происходит в стране и какие тренды на рынке съёмного жилья вырисовываются?...