Управляющий недвижимостью

Многие собственники квартир получают плату за наём в безналичном порядке. И вот сегодня была сброшена информационная бомба о новых требованиях к оформлению платёжных поручений. Последние несколько часов я нахожусь в состоянии прострации. Практически из каждого утюга я слышу, что платёжные поручения надо будет заполнять по-новому. Например, на сайте РИА Новости можно прочитать следующее: МОСКВА, 26 мар — РИА Новости. C 1 апреля в России изменятся правила перевода денег, рассказала РИА Новости магистр права, доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ имени Г...

На прошлой неделе у меня умер Телеграм. Теперь с уверенностью можно сказать, что в России стал реализовываться китайский сценарий. В этой публикации я не буду давать оценки выбранного пути, но с клиентами и жильцами надо как-то общаться. Что вообще происходит на рынке съёмного жилья и что делать в текущих реалиях? Изначально хотелось бы обратить внимание, что на сегодня блокировка Телеграма зависит от интернет-провайдера. Кто-то не может получать даже текстовые сообщения, а кто-то до сих пор без VPN смотрит Youtube...

Сверхдлинные договоры найма. Многие собственники о них мечтают, но сами часто всё портят. Напомню, что при сверхдлинном договоре наниматель живёт 10 лет и более. Достойных жильцов для такого срока проживания найти сложно, а также непросто сохранить. Да и не все собственники понимают, в чём выгода. Давайте разберёмся. Напомню, что раньше на канале уже затрагивалась тема сверхдлинных договоров. В следующей публикации вы можете найти примеры из моей практики: Основной сложностью в выходе на сверхдлинные сроки проживания является подбор постояльцев...

В последнее время у меня было несколько звонков от собственников, которые показывали мне объявления о сдаче квартир, аналогичных их, но с ценником в два раза выше. В два раза, Карл! А как вы знаете, я на канале пишу о кризисе, при этом в соседнем доме кто-то сдаёт квартиру по цене в пару раз выше моей. Меня спрашивают: «А как такое может быть?». А я ещё и сдачей доволен. Давайте разберёмся, что происходит на рынке. Проанализирую ситуацию на примере личного объекта. Я сдаю квартиру за 60 тыс. руб...

Многих собственников жилья взволновал арест наймодателя, сдававшего квартиру боевикам, устроившим террористический акт в «Крокусе». Я пообещал, что буду следить за этим делом до вынесения приговора, и вот сегодня собственник квартиры получил 22 года 6 месяцев, а также у него была конфискована квартира. Напомню, что изначально собственник квартиры был задержан по п. «б» ч. 3 ст. 205 («Террористический акт») УК РФ. В мотивировочной части судебного постановления от 26 марта 2024 года говорилось, что...

Тема страховых депозитов удивительна. Дело в том, что многие собственники и риелторы уверены, что существует только один-единственный правильный вариант работы. Вместе с тем, на рынке существует четыре диаметрально противоположных взгляда. В этой публикации мне хотелось бы обобщить все точки зрения о страховых депозитах. Итак, давайте разберемся в каждом варианте работы. 1. Страховой депозит используется только для покрытия убытков, связанных с порчей имущества, а также для возмещения расходов по счётчикам за последний месяц проживания...

Как я писал ранее, раз в год по сдаваемой недвижимости я помогаю клиентам оформить льготу по налогу на имущество физических лиц. Льгота предоставляется лицам, использующим упрощённую систему налогообложения. Каждый год порядок оформления льготы несколько меняется, и по просьбе читателей канала привожу пошаговый алгоритм действий в 2026 году. Также публикую письмо, которое высылает ФНС по факту предоставления льготы. Итак, алгоритм действий: 1. В личном кабинете физического лица выбираем пункт «Каталог обращений» (три линии справа сверху, пункт находится в самом низу)...

Большинство собственников и нанимателей при выборе жилья обычно представляют себе лестничную клетку с 4 или 6 квартирами. Всё несколько интересней. В этой публикации мне хотелось бы рассказать о нестандартных форматах жилья, которое я встречал в Москве. И, кстати говоря, нестандартный формат не всегда означает, что придётся платить больше. Итак, какие форматы жилья встречались мне. 1. На лестничной клетке расположены только две квартиры. Да, такое встречается и нередко, и кто-то ищет только такой вариант...

Многие собственники спросят: а что может быть особенного в зимнем обслуживании жилья? Не всё так просто, как хотелось бы. Зима — сложный период, сопровождаемый множеством рисков. При работе с недвижимостью зимой иногда приходится выполнять не совсем обычные функции. И в этой публикации мне хотелось бы поговорить о специфике зимней работы с объектами. Если объект ещё не сдан, то нужно: 1. Проверять батареи на протечки. Удивительно, но до сих пор некоторые мастера ставят резиновые прокладки, которые через несколько сезонов выходят из строя...

Прошло примерно три месяца с момента прошлого обзора. Я, как обычно, предлагаю обсудить ситуацию на рынке и взглянуть на локальную статистику по разным районам Москвы. К сожалению, основное влияние на рынок продолжает оказывать непростая международная обстановка. Мирный процесс буксует, а тренд на рынке съёмного жилья сменил вектор на негативный. Но до сих пор встречаются собственники, которые, помня 2024 год, задирают ставки при выходе на рынок, что может быть ещё как-то обосновано только для квартир в безукоризненном состоянии в хороших домах...

Недавно на канале я рассказывал историю о том, как мне пришлось выступать в качестве администратора общего собрания собственников. Собрание я успешно провёл, новая управляющая компания была избрана, я расслабился и забыл про всё. И вот на днях поступает ко мне обращение с просьбой провести новое собрание. Какова бы была ваша реакция? Отправить инициатора самого проводить собрание? Не всё так просто. Всё гораздо интересней. Почему? Давайте разберёмся. Итак, для проведения общего собрания в электронном доме требуется выбрать администратора...

Хотелось бы ещё раз вернуться к теме покушения на генерала Алексеева. И понять, а была ли возможность у второго собственника также отказаться от подписания договора найма с террористами? Напомню, что в прошлой публикации на канале мы обнаружили, что в первом варианте в момент сдачи собственник должен был войти в состояние ступора, но не вошёл. Интересно, а по второй сделке была ли возможность заранее понять, что ничего хорошего не будет? Давайте разбираться. Итак, по данным РБК, Виктор Павлович Васин снял квартиру для исполнителя покушения Любомира Михайловича Корбы...