Управляющий недвижимостью

Многие мечтают обзавестись нежилыми помещениями, а затем сдавать их, например, тем же маркетплейсам. Шикарный бизнес-план? А я бы сказал, что не всё так просто в этом мире. Я уже несколько раз видел собственников, которые имеют пул объектов, хотят выйти из бизнеса, но не могут, являясь своеобразными рабами своего дела. Ну а с 2026 года станет всё намного интереснее. Тема непростая, давайте приступим. Ещё раз напомню, что при сдаче в аренду нежилых помещений не может быть применён налог на профессиональный доход...

Многие бизнесмены и высокооплачиваемые сотрудники мечтают к старости заиметь свой пул арендного жилья и спокойно жить на пенсии. Ну а что плохого в том, чтобы иметь с десяток квартир и сдавать их? Ну или парочку объектов элитной недвижимости. Да, конечно, налог на профессиональный доход при большом пуле квартир применять невозможно, но можно же быть ИП на упрощённой системе налогообложения и жить спокойно... Было жить спокойно... Но, похоже, правила игры меняются. Итак, что нас ожидает в 2026 году?...

На днях на одном моём объекте ушёл ЧОП. Просто осталось пустое КПП и открытый шлагбаум. Почему это произошло? Большинство жильцов дома перестало платить за охрану. Кризис, война. Количество неплательщиков росло. Естественно, что после того, как территория дома стала открытой, то началось большое публичное обсуждение проблемы. И, как обычно, стали искать крайних. В этой публикации мне хотелось бы привести цитаты с типичной логикой жильцов, а также хочу дать несколько советов собственникам, сдающим свои квартиры...

Периодически СМИ взрываются новостью о том, что возбуждено очередное уголовное дело за сдачу квартир (апартаментов). По какой причине открывают дела? За неуплату налогов по ст. 198 УК РФ? Нет, так как для большинства собственников сумма недоимки по налогам для привлечения к уголовной ответственности является недостижимой. Дела возбуждают по другим статьям. В данной публикации мы рассмотрим основания для открытия уголовных дел, о которых многие владельцы квартир забывают. Ответим вначале на вопрос:...

Одна из подписчиц канала сдала свою квартиру по очень привлекательной цене, а через какое-то время у неё стали проходить трения с постояльцами. История длинная, интересная и многогранная, с множеством важных нюансов. Предлагаю её разобрать. Итак, параметры квартиры: Ну а теперь позвольте представить вашему вниманию историю читательницы: Квартиру снимала дочь для мамы и бабушки (они переезжали из одного из регионов). Договор на 11 месяцев заключен с ней, есть опись имущества, подписан акт, что всё нормально и в рабочем состоянии...

В прошлой публикации мы говорили о том, что деньги на банковскую карточку по серой аренде лучше не получать (см. здесь). Я знаю позицию ряда собственников, которые думают, что расчёты наличными способны исключить риски нелегальной работы. Я не буду приводить нормы законодательства, знаю, что для многих это не будет доводом. Поэтому данная публикация будет строиться исключительно на разборе одного из множества судебных дел, которое поможет раскрыть логику ФНС по привлечению собственников к ответственности...

До сих пор можно встретить собственников, которые беззаботно получают деньги от квартирантов на свою карточку и не платят налогов. У меня всегда данный подход вызывал удивление. Зачем себя так подставлять? Ведь данные о банковских операциях точно будут в сохранности до конца срока исковой давности. В этой публикации мне хотелось бы поговорить о последнем разъяснении Федеральной налоговой службы и заострить внимание на пару аспектов в нём. Итак, с 1 июня 2025 года действуют новые правила для переводов физических лиц, которые утверждены федеральным законом от 28...

В процессе сдачи квартир мне нередко встречаются гигиенические души. Честно говоря, я не могу понять, а зачем их ставят? Во-первых, если на лейке есть кнопка подачи воды, то квартиранты часто забывают закрывать кран, что может приводить к подмешиванию холодной воды к горячей в стояке. Во-вторых, пользоваться гигиеническим душем неудобно. Какие есть альтернативы, если душ хочется, а беде не помещается? Давайте разберёмся в этом вопросе. А также поговорим об истоках моды. В начале публикации ещё раз отражу свою точку зрения, что при сдаче квартир я выступаю за принцип «минимальной необходимости»...

Многие собственники при первоначальном выходе на рынок не представляют весь цикл работ по сдаче квартиры внаём, не понимают, в чём может потребоваться помощь, а что могут сделать сами? Арендный бизнес представляет собой бесконечный цикл из четырёх следующих этапов: Любой специалист по недвижимости согласится помочь сдать квартиру, но не каждый возьмётся помочь в последующем. Почему так? Давайте разберёмся. Сразу хочу оговориться, что я не понимаю, когда риелтора просто нанимают в качестве группы поддержки...

В начале июля со мной связался представитель Дзена с просьбой дать интервью. Вопросы были интересными, и я согласился. Но скоро уже будет октябрь, а материал так опубликован не был. Окончательное решение о публикации, как я понимаю, ещё не принято. Мне хотелось бы предложить вам неизданное интервью, которое, возможно, никогда не будет представлено широкому кругу читателей. Итак, в июле я получил следующее письмо на почту: Меня зовут ________, я работаю с блогерами на площадке Дзен. Мы с интересом...

Вам звонит квартирант и говорит, что стиральная машинка не работает. Что делать? Как понять, что вас ожидает? Как принять правильное решение? Можно ли решить вопрос по телефону? В этой публикации мы поговорим о дистанционной диагностике стиральных машин и возможных сценариях. Вначале хотелось бы сделать две оговорки: 1. Много общаясь с мастерами, я пришёл к выводу, что даже самые порядочные из них не рассказывают изначально обо всех возможных проблемах. Ну а если бы они рассказывали всё и сразу, то у них бы просто не было клиентов...

Наступила осень. Традиционный период высокого спроса подошёл к концу. В 2024 году, по данным «Циан», минимальное количество сдающихся квартир после летнего ажиотажа было зафиксировано 2 сентября на отметке 10,2 тыс. В этом же году минимальное значение пришлось на 3 сентября, когда на рынке было 21,8 тыс. квартир. Давайте обсудим, что происходит и что нас ждёт в ближайшее время? Вначале немного статистики: На графике это выглядит следующим образом: Напомню, что аналогичный график по годам на 31.05...