Управляющий недвижимостью

Многие собственники предпочитают сдавать квартиру, будучи плательщиками налога на профессиональный доход (НПД). Безусловно, преимущества в этом налоговом режиме есть, как, впрочем, и серьёзные недостатки, а именно: В итоге определенный круг лиц отказывается от НПД в пользу 6% УСН. В этой публикации мне хотелось бы поговорить об алгоритме работы на 6% УСН при сдаче квартиры внаём. Действительно ли так всё сложно? В начале публикации на всякий случай отмечу, что при сдаче квартиры внаём на УСН кассовый аппарат не нужен...

Ранее на канале мы обсуждали порядок заключения договора найма, при котором не требуется регистрация в Роскомнадзоре в качестве оператора персональных данных. С данной публикацией вы можете ознакомиться здесь: Но встают вопросы: Начнём с того, что закон об обработке персональных данных написан так, что чёткого ответа на многие вопросы дать невозможно. Некоторые интернет-ресурсы даже рекомендуют регистрироваться в Роскомнадзоре при обработке своих персональных данных... Просто тушите свет. По моему...

Многие собственники сдают квартиры только физическим лицам, но вместе с тем на рынке есть огромное число компаний, которым нужно жильё. Я часто сдаю квартиры юридическим лицам, но для многих собственников это является неизведанной территорией. В чём специфика работы в данном случае? Давайте разберёмся. Сразу хотелось бы отметить, что иногда компании снимают квартиры у обычных физических лиц и выполняют функции налогового агента, уплачивая НДФЛ. Данный тип договоров является вынужденной мерой, когда не удалось снять жильё у самозанятого или ИП...

Бывает так, что квартира сдаётся уже десять лет и всё ещё находится в хорошем состоянии. Но в то же время встречаются объекты, которые требуют серьёзных вложений уже через год после выхода на рынок. Почему так? Безусловно, много зависит от ремонта. Но немаловажную роль играет состав проживающих. Можно ли как-то уменьшить скорость износа квартиры, выбирая нанимателей? Тема непростая. Давайте попробуем в ней разобраться. По моему мнению, скорость износа квартиры зависит от: 1. Интенсивности эксплуатации...

На сегодняшний день большинство собственников квартир по договорам найма получают деньги в безналичном порядке. Ну а при безналичных операциях всегда надо держать в уме закон о противодействии легализации доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма (Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ). Почему так? И на что надо обратить внимание? Давайте разберёмся. Безусловно, многие читатели канала захотят мне процитировать первую статью рассматриваемого закона, в которой говорится:...

В данной публикации мне хотелось бы вернуться к теме проверки нанимателей и поговорить о Реестре контролируемых лиц. Что это такое? Почему важно осуществлять поиск по нему? Давайте разберёмся в этих вопросах. В Реестр контролируемых лиц включаются сведения об иностранцах, которые больше не имеют законных оснований для их нахождения в Российской Федерации. Например, истёк срок безвизового пребывания или визы. Сдавая квартиры, я много раз встречал граждан ближнего зарубежья, которые длительное время находились в России без законных оснований...

Одна из подписчиц канала из Москвы недавно вышла на рынок со своей квартирой. В этой публикации хотелось бы обсудить, как идёт сдача, на какие моменты собственница делает акценты, как активно идут звонки. Так как я недавно сам закрыл объект, то поделюсь своим видением рынка в текущем моменте. Итак, параметры квартиры: У меня история следующая: последние 1,5 года сдавала китайской паре, студентам консерватории, первый год за 100 тысяч рублей, потом за 110 тысяч. Была очень довольна квартирантами: платили минута в минуту, при съезде сделали клининг, тихо, соседи довольны...

Договор найма подходит к концу. Жилец выражает согласие его продлить, но вы понимаете, что не можете с ним встретиться. Есть ли способы продлить договор без личной встречи? Тема интересная, давайте в ней разберёмся. Для начала напомню, что ряд собственников закладывают механизм автоматической пролонгации. Но я против данного подхода. Подробно эта тема обсуждалась в следующей публикации на канале: Итак, если нет автоматической пролонгации в договоре? Что делать? Если говорить об объектах, которые сопровождаю я, то я езжу к жильцам и подписываю дополнительные соглашения лично...

Жилец вам сообщил, что будет съезжать. Вы приняли это к сведению, стали готовиться к пересдаче квартиры. Но, например, за неделю до возврата ключей наниматель говорит, что хотел бы пожить ещё. Как к этому относится? Давайте разберёмся в этой ситуации. Для начала хочу рассказать одну историю, которая случилась со мной около трёх лет назад. Осенью 2022 года была объявлена частичная мобилизация. Звонит мне наниматель и говорит, что ситуация сложная, он на чемоданах и будет освобождать квартиру. Мы договорились, что договор будет расторгнут...

Вы хорошо сдали квартиру в 2024 году. И вот приходит время предложить жильцу пролонгировать договор найма. Вы задаётесь вопросом, а что делать с арендной ставкой? Вопрос сложный, так как, с одной стороны, рынок съёмного жилья в 2025 году находится в не лучшей форме, а с другой стороны, наблюдается существенный рост тех же коммунальных платежей. Данную публикацию я напишу по объекту, который принадлежит мне. То есть коммунальные платежи я плачу за счёт собственных средств. И я понимаю все чувства, которые испытывают собственники...

Вы сдали квартиру, а жилец у вас просит установить кондиционер. Но вам экономически нецелесообразно этим вопросом заниматься. Какие альтернативы можно посоветовать постояльцу? Как обосновать свою позицию? Или, возможно, вы сняли квартиру, в которой, по вашему мнению, не хватает кондиционера, но собственник отказывает вам его поставить. Какие выходы из сложившейся ситуации есть? Давайте разберёмся в этой теме. Вначале изложу свою точку зрения о необходимости кондиционера в Москве. У меня самого дома установлен кондиционер, но мы его не включаем уже много лет...

Периодически мне поступают звонки с просьбой сдать квартиру для бабушки и её внука (внучки), но я по тем или иным причинам никогда не работал с данным составом. Иногда собственники были против, иногда мне что-то не нравилось. И вот на днях один из читателей канала поделился опытом сдачи квартиры бабушке и её внуку. Вот его история: Сдал квартиру 14-летнему ученику 9 класса школы с бабушкой. Квартиру хотели снимать долго. Вначале, пока молодой человек закончит школу, затем техникум, а затем, пока заработает себе на жильё...