Управляющий недвижимостью

Я сдаю квартиры по системе «всё включено». Почему? Так удобней и собственнику, и жильцу. Единая сумма, которую удобно платить, отсутствие ненужных бумаг, предоплата за коммунальные услуги. Но система «всё включено» не означает, что потребление носит безлимитный характер, а подразумевается, что в договор включаются пакеты услуг с запасом. Как я оформляю систему «всё включено» и что делаю, если лимиты превышены? Система «всё включено» по электричеству оформляется следующей формулировкой в договоре...

Около пяти лет назад на канале поднимался в общих чертах вопрос жалоб от квартирантов на шум от соседей. Я бы хотел бы вернуться к этой теме, так как, во-первых, один из читателей канала прислал интересную историю, во-вторых, публикация была давно, и моя точка зрения несколько углубилась. Позвольте представить вашему вниманию историю читателя: Есть проблема у пенсионерки в районе 80 лет — сдаёт 1-к.кв. квартиру как ИП. Дом — хороший комфорт+, но над квартирой оказались муж и жена, периодически выпивающие и ругающиеся, + жена на каблуках, + ребенок много танцует...

Часто для решения тех или иных проблем жильцы дома сразу предлагают организовать общее собрание собственников. Я проводил несколько собраний и хочу сказать, что это тяжёлый труд. Напомню, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание признаётся правомочным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом по некоторым вопросам, например, выбор новой управляющей организации, необходимо, чтобы решение поддержало более 50% всех собственников...

Все мы, покупая недвижимость, рассчитываем на то, что вложения не обесценятся. Но так ли это на самом деле? В последние несколько месяцев я фактически выполняю работу администратора общего собрания в доме, в котором я не проживаю. Удивительно? Мне тоже удивительно. А ещё больше меня удивляет позиция жильцов дома. Я бы хотел рассказать о том, где оказался дом бизнес-класса через 25 лет после ввода в эксплуатацию, а также поделиться секретами организации общего собрания собственников. Архитектура Шанхая...

Канал уже более года работает по модели платной подписки, благодаря которой канал жив и продолжил развитие. Спасибо вам, что вы остались здесь. Каковы результаты истекшего года? Что на сегодняшний день происходит с каналом и вообще с Дзеном? И стоило ли переходить на платную модель подписки? Архитектура Циндао, Китай (из фотоархива автора блога) Пожалуй, начну с положения дел блогеров в России. Увы, с момента начала СВО много воды утекло. Для примера возьму топового блогера Сталика Ханкишиева, который изо всех сил всё ещё пытается сохранить бесплатную подписку...

Я знаком с несколькими управляющими недвижимостью, также среди подписчиков канала есть те, кто управляет чужой недвижимостью. Но интересно, что все мы оказываем услуги по-разному. В этой публикации мне хотелось бы поговорить о восьми способах делегирования полномочий для управления недвижимостью. Думаю, будет интересно собрать все подходы к работе в одном месте. Архитектура Циндао, Китай (из фотоархива автора блога) Сразу отмечу, что психология обеспеченного человека с большим количеством недвижимости...

Мне хотелось бы разобрать один интересный судебный случай, в котором и собственники, и наниматель находились в плену собственных иллюзий. Читая материалы дела, я так и не понял, на какой финал они рассчитывали, до такой степени их действия мне казались нелогичными. Но будем откровенны, что установки многих участников рынка могут вызывать удивление. Поэтому через анализ судебного прецедента я хочу показать вам, как противоположная сторона воспринимает реальность. И к чему может привести нежелание идти друг другу навстречу...

Мне сложно сказать, в скольких группах разных домов я состою. Какие-то я мониторю постоянно, в какие-то заглядываю раз в год, из каких-то меня даже выгнали, а из каких-то ушёл я сам. Есть ли польза от групп жильцов? Стоит ли в них состоять и решать в них вопросы? За что один раз меня даже выгнали, а некоторые группы покидаю я сам? Тема интересная. Давайте попробуем разобраться в ней. Начну, пожалуй, с истории, как меня выгнали из группы. Один активный жилец, входящий в инициативную группу дома, имел напряжённые отношения с организацией, расположенной в ЖК...

У вас в семье есть пожилой родственник, который сдавал свою недвижимость, но в силу преклонного возраста больше сдавать её не может. Как часто решают этот вопрос? Кто-то из родственников становится самозанятым или индивидуальным предпринимателем, подписывается договор безвозмездного использования, и далее недвижимостью занимается уже не собственник. Идеальна ли эта схема? Не всегда, есть нюансы. Недвижимость бывает жилая и нежилая (в т. ч. апартаменты, гаражи, кладовки). При сдаче нежилой недвижимости невозможно быть плательщиком налога на профессиональный доход (НПД) (см...

В последнее время туристические потоки изменились, интерес к Европе упал, а интерес к Китаю многократно вырос. Периодически мои знакомые покупают туры в Китай, и практически каждый раз я впадаю в состояние ступора от цены. Как вы знаете по фотографиям на канале, я много раз был в Китае, много раз снимал жильё. Но мы никогда в семье не пользовались услугами туроператоров. И в этой публикации мне бы хотелось поделиться своим опытом по рынку краткосрочной аренды и стоимости жизни в Китае. В начале обращу...

Собственники компаний достаточно хорошо знают, что такое притворная сделка, для чего она осуществляется и какие могут быть последствия. Но вот когда речь заходит об обычных гражданах, которые сдают свою недвижимость, они даже не понимают, о чём идёт речь. Хотя притворные сделки на рынке аренды не такая уж редкость. Давайте поговорим о притворных сделках при сдаче недвижимости и о рисках, которые они порождают. Что такое притворная сделка? В пункте 2 статьи 170 ГК РФ отмечается, что это сделки совершаемые с целью прикрыть другую сделку на иных условиях...

Когда я у себя делаю регистрацию по месту пребывания, то я предпочитаю личный визит в МФЦ. Обычно удаётся уложиться в 15–20 минут. Но иногда лучше всё оформить дистанционно, через «Госуслуги». Например, вас нет в городе. Но вроде бы через «Госуслуги» всё просто? В последнее время я пару раз принимал участие в электронной регистрации через «Госуслуги», и это было весело. Давайте расскажу, что получилось. Итак, жилец заходит на «Госуслуги», просит у робота Макса произвести регистрацию по месту пребывания...