Управляющий недвижимостью

Хотелось бы вернуться к теме использования договора аренды при сдаче жилья физическим лицам. Подчёркиваю, что именно договора аренды, а не найма. В старые времена, когда канал был открытым, одно лишь название данной публикации привело бы к массе критических комментариев, утверждающих, что можно сдавать только по договору найма. Я долго избегал этой темы, но закрытый формат канала даёт возможность мне сделать шаг вперёд. Напомню, что на канале один раз уже затрагивался вопрос возможности применения термина «аренда» при сдаче квартиры физическому лицу...

В прошлых публикациях на канале мы затрагивали вопросы пролонгации договора найма. Если вы пропустили данное обсуждение, то вы можете найти его здесь: Напомню, что договор найма, вне зависимости от того, каким способом вы его продляете, по истечении года может быть признан долгосрочным. Конечно, квартирантам я об этом не рассказываю. Да и учитывая тот факт, что на канале мы обсуждаем коммерческую аренду, то и желающих доказывать, что процедура продления договора была не соблюдена, найдётся немного...

Лето 2026 на рынке съёмного жилья, пожалуй, имеет все шансы войти в анналы истории. Однозначно, всё будет очень интересно. Почему? Давайте разберёмся. На рынке образовалось гремучая смесь следующих факторов: И что мы имеем в итоге? На рынке спрос есть, но нету у нанимателей возможности переплачивать. Но зато есть переизбыток предложения, при этом многие собственники не комплексуют по цене. Что делать в данной ситуации? Рецепт сдачи квартиры без простоя летом 2026 года очень простой: Сохраняете цену на уровне 2025 года, и ваш объект быстро найдёт своего клиента...

Где-то полгода назад на канале затрагивалась проблема освобождения от нежилой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, но так, чтобы налоговое бремя было необременительным. Например, вы официально сдавали апартаменты, но по тем или иным причинам больше не можете этим заниматься. Если вы не читали данную публикацию, то найти её можно здесь: Вкратце напомню, что кроме завещания других альтернатив найти не удалось. Откровенно говоря, мало кому нравился такой подход контролирующих органов, и вот недавно данный вопрос дошёл до Верховного Суда...

Ох, сколько раз ко мне обращались с просьбой помочь иностранцу с пропиской. И я всегда отвечал, что вначале мы заключаем договор найма, а затем всё остальное и бесплатно. И каждый раз на меня смотрели как на идиота. Ну что можно сказать? Время расставило всё по своим местам. Неадекватно потерять квартиру ради заработка лишних нескольких тысяч рублей, что и случилось на днях. И мне хотелось бы разобраться даже не в конкретном деле, а что происходит в стране? Для начала позвольте процитировать выдержку...

В прошлой публикации обсуждался вопрос пролонгации договора найма на 11 месяцев посредством подписания нового. Тема острая. Спасибо всем читателям за критический взгляд. Повторю, что сдача квартир — сложный вопрос. Цель данного канала — представить весь плюрализм точек зрения. Но вместе с тем я отказываю собственникам в пролонгации договора найма через процедуру подписания нового и не даю на канале рекомендаций о том, как это делать. Почему? Для начала позвольте привести пример судебного дела № 2-2772/2025...

Иногда собственники предлагают квартирантам продлить наём квартиры посредством подписания нового договора найма. Я, честно говоря, немного подвисаю от данного способа. В этой публикации мне хотелось бы обозначить сложности продления найма через новый договор. Понять, возможно ли все сложности преодолеть? И есть ли хоть какой-то резон подписывать новый договор? Вначале хотелось бы обратить внимание, что подписание нового договора найма не даёт каких-либо преференций по сравнению с подписанием дополнительного соглашения...

В прошлые пару недель я обнаружил три протечки у батарей. В одном случае была большая лужа, а в двух других течь герметизировалась сама. Так как иногда проблемы с батареями приводят к необходимости серьёзного ремонта и затоплению соседей, мне хотелось бы поговорить об этой проблеме. Тем более что многие собственники арендного жилья не задумываются о данном вопросе. Итак, мало кто знает, но протечка иногда может загерметизироваться самостоятельно. Пример такой ситуации приведен на фотографии ниже: Была течь, есть следы лужи...

Первый квартал 2026 года за спиной. До периода высокого спроса осталось три месяца. Более того, в 2025 году максимальный объём предложения в течение года был зафиксирован 9 апреля на отметке 25,1 тыс. квартир...

Удивительно, но на протяжении уже практически трёх лет мне поступают письма от читателей канала относительно моей публикации о том, где бесплатно переночевать в Москве. Высказывают порою интересные и экстравагантные идеи. В этой публикации я решил продолжить тему, поделившись с вами наиболее интересными идеями читателей. Итак, читательский топ бесплатных способов ночёвки. Пятое место. Найти место ночёвки через сайт знакомств. Вот письмо от одного читателя канала: Использовать возможности сайта знакомств...

Вы купили квартиру под сдачу, а рядом с ней стали давать частные уроки музыки, организовали питомник собак, с утра до вечера скандалят, завалили свою квартиру мусором так, что антисанитария во всём подъезде...

На канале было три знаковых события. По инициативе Дзена 18 апреля 2022 года канал был включён в Нирвану (программу приоритетного ранжирования качественных медиа). Примерно два года спустя, а именно 15 марта 2024 года, канал попал под теневой бан, который, кстати, действует до сих пор. И 19 октября 2024 года я согласился с предложением Дзена и перешёл на платную модель подписки. А кто читал и читает канал? Позвольте вашему вниманию представить статистику, которую Дзен предоставляет только авторам...