Управляющий недвижимостью

Как знают старые читатели канала, я уже много лет, к сожалению, не имею особой возможности отдыхать в России, хотя у нас есть интересные места. Да и раньше я отдыхал в России. И вот, перебирая свои бумаги, я нашёл счёт из «Ялта-Интуриста» от 2016 года...

Периодически на канале я рассказываю о своих разговорах при сдаче квартиры. В большинстве случаев уже в начале беседы всё становится понятным. Но собственники, сдающие самостоятельно, не всегда умеют читать сигналы. В этой публикации я разберу один диалог с потенциальным нанимателем и расскажу, как я перевожу его фразы. Итак, в «Циане» ко мне приходит следующее сообщение: 23:20 Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, ещё сдаёте? Один из вопросов-автоматов, который предлагает написать «Циан». И этот вопрос вызывает недоумение...

Мне много приходится читать объявлений о сдаче квартир. В подавляющем большинстве случаев пишут так, что информации об объекте вообще не получаешь. И это не худший вариант, иногда хочется выпустить очередную юмористическую статью. Но вот недавно описание одного объекта меня зацепило. Редко это происходит. Особо приятно отметить, что интересный подход к составлению объявлений был предложен читателем канала. Напомню, что ранее на канале я делился своим опытом по составлению объявлений. Данную публикацию...

Ох, много в последнее время развелось управляющих недвижимостью. Про крупных игроков был ряд публикаций на канале, а в этой статье я бы хотел поговорить о небольших, на каналах которых я нахожу то, что, с моей точки зрения, является компроматом. Зачем публиковать компромат на самого себя? Давайте разберёмся в ситуации. Что же меня удивляет на каналах коллег? Подчёркиваю, что не на одном. Меня поражает, что очень часто публикуются скандалы, при этом с участием полиции. Давайте приведу пример. Мне...

Мне периодически обращаются собственники с просьбой быть их риелтором. А далее вначале я впадаю в состояние замешательства, а затем собеседник. Почему? Давайте разбираться. Итак, поступает ко мне обычно следующая просьба: Добрый день! Мне квартиру надо сдать. Заскочи, отдам ключи. Комиссия с жильцов. Найдёшь жильцов, позвонишь, приеду на подписание договора. Так работают великое множество риелторов. А я впадаю в ступор. Почему? 1. На основании чего я должен взять ключи от собственника? Квартиры стоят десятки, а то и сотни миллионов рублей...

Чем больше я смотрю на современный рынок риелторских услуг, тем больше я не понимаю, а зачем всё это нужно? Ещё больше меня удивляют собственники, которые всем этим пользуются. Да простят меня риелторы, в этой публикации я расскажу, как, по моему мнению, всё должно работать. Вначале хотелось бы отметить, что то, что мы сегодня наблюдаем на рынке — это совместный труд собственников и риелторов. Огромное количество собственников не хотят платить за работу, а предпочитают «гонорар успеха». В результате при продаже недвижимости риелторы берут до 5% от стоимости объекта...

Некоторые собственники на показ квартиры берут только телефон. Риелторы к этому набору добавляют бланк договора. А что я беру с собой на показ квартиры? Итак, выездной набор управляющего недвижимостью: Вот с таким джентльменским набором я езжу на объекты...

Ранее на канале затрагивалась проблема выселения нанимателей, проживших в квартире более года. При этом проблемы возникают, даже если каждые 11 месяцев заключался новый договор. Подробно данный вопрос рассматривался в следующей публикации на канале: И вот, несмотря на тот факт, что могут быть нюансы с быстрым расторжением долгосрочного договора найма, в последнее время я сталкиваюсь с точкой зрения, что, оказывается, всё просто решается. Как? Договора надо расторгать не по статье 687 ГК РФ (расторжение договора найма жилого помещения), а по статье 450...

Вы сдали квартиру, ежемесячно за это получаете деньги, но хотелось бы больше? В данной публикации мне хотелось бы обобщить все законные идеи собственников по получению дополнительного дохода от сданной внаём квартиры. Сразу хочу отметить, что не все идеи я бы рекомендовал, но некоторые из них я сам реализовывал. Итак, какие есть способы дополнительного заработка на сданной внаём квартире? 1. Разрешить квартиранту использовать адрес квартиры в качестве юридического адреса его компании. 2. Продавать услугу «виртуальный офис» (адрес для корреспонденции без фактического размещения)...

Пару недель тому назад со мной связался странный молодой человек. После первого уточняющего вопроса он удалил переписку. И вот сегодня ко мне опять пришло аналогичное сообщение, и я решил вести себя как дурак, чтобы понять, что вообще происходит...

В последние дни я смотрю с тоской на количество сдающихся квартир в Москве. Почему? Потому что по всем законам рынка сейчас из-за сезонного фактора спрос должен превышать предложение и объём рынка должен сокращаться, а что происходит? Происходит то, чего быть не должно...

Около года назад мы анализировали экономическое состояние крупнейших игроков рынка дистанционной аренды, данный материал вы можете найти здесь: Повторю, что услуги по сопровождению найма являются весьма непростыми, так как это работа на рынке, где собственники не горят желанием платить, а при этом требуется взаимное доверие. Я не верю, что какая-либо крупная компания выживет в этих условиях. Давайте посмотрим, как и в прошлый раз, как обстоят дела у основных игроков рынка. Яндекс-аренда (ООО «Яндекс...