Вы решили первый раз сдавать квартиру. И понимаете, что вам нужен бланк договора? Откуда его взять? Давайте разберём все варианты.
Первый вариант. А зачем мне думать о договоре? Мы вместе с квартирантом что-нибудь придумаем. Самый неадекватный вариант, но этот вариант неизменно пользуется популярностью. Вспоминаю свою беседу с одним "профессиональным нанимателем", который хвастался, что иногда ему удаётся подсовывать собственнику свой вариант договора, после чего он производил какие угодно приобретения в квартиру в счёт платы за наём.
Второй вариант. А зачем мне думать о договоре? Я воспользуюсь сервисом дистанционной сдачи квартир (услугами управляющего), они обо мне позаботятся. Меня всегда поражала данная точка зрения. Как можно сдавать квартиру, не прочитав будущий договор найма? Вы думаете о данном варианте? Пожалуйста, ссылку на договор от Яндекс аренды вы можете найти здесь. Я бы хотел процитировать лишь одно условие их договора:
3.4. Арендодатель имеет право:
1. досрочно отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Арендатора за 3 (три) дня, в случаях:
• не перечисления Арендатором платежей, предусмотренных п. 4.1 и 5.1 Договора в течение 14 (четырнадцати) и более календарных дней с момента наступления сроков оплаты, предусмотренных Договором.
Напомню, что Яндекс аренда работает без залога.
Третий вариант. Мне всё сделает риелтор. Давным-давно я сам начинал работать с этого варианта, а много лет спустя я понял, что от договора уважаемой риелторской компании ни осталось не одного слова. Почему так произошло? Риелторы не занимаются сопровождением аренды, а каждая история заставляла вносить изменения. Например, я работаю по системе всё включено. Почему так? Я просто устал слушать жалобы квартирантов на размер коммунальных платежей, а кроме того квартиранты часто пытаются заиграть плату за коммунальные услуги за последний месяц проживания. Ну а практически во всех риелторских договорах предлагается оплачивать счётчики дополнительно.
Четвёртый вариант. Я найду всё в поисковой системе. Можно и так, но результат будет непредсказуемым.
Пятый вариант. Я возьму договор у крупных игроков рынка. Интересный вариант. Когда мне кто-то из знакомых обращается за бесплатным договором, то я даю ссылки на крупных игроков. Почему я не даю свой личный вариант договора? А потому что потом надо садиться и объяснять что к чему, а это очень длительная история. Ну а договора крупных игроков вы можете найти по следующим ссылкам:
1. Договор от Циана вы можете найти здесь.
2. Договор от Яндекс недвижимости вы можете найти здесь.
3. Договора от Дом.РФ вы можете найти здесь.
Шестой вариант. Я найму юриста, который мне разработает договор. Хороший вариант, но есть одна проблема. Юристы обычно сами никогда и ничего не сдавали, а вот после того, как договор начинает обкатываться в реальных условиях, то начинается интересный процесс длительной правки.
Седьмой вариант. Я буду разрабатывать сам с помощью юристов, бывших судей и т.д. Пожалуй, самый хороший вариант, но о многих "хотелках" собственника придётся забыть, например, не всё так безоблачно с желанием собственника самостоятельно всё что угодно вычитать из страхового депозита.
Восьмой вариант. Я куплю готовый вариант договора. У данного варианта есть два отрицательных момента. Во-первых, идеальных договоров не бывает, каждый договор, который пишется много лет - это поиск золотой середины, но у каждого опытного собственника будет своё понимание золотой середины, всё зависит от приоритетов, например, кто-то любит скандалить до последней копейки, а кто-то нацелен на купирование конфликтов. Во-вторых, нужно понимать, что требуется войти в курс дела, т.е. автор договора должен объяснить, почему написано именно так. Например, мой договор обкатывался в том числе для сдачи апартаментов, а в этом случае используется кассовый аппарат. Соответственно договор был составлен таким образом, чтобы не было проблем с форматами фискальных данных, в частности, чтобы не приходилось пробивать кассовые чеки встречного представления.
А по вашему мнению, откуда надо брать договор найма для сдачи квартиры?
У вас есть вопросы к автору канала? Нужно поговорить? Связаться со мной вы можете здесь.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 15.06.2023г. - 23,9 тысяч квартир.
