Договора найма (аренды)

Как я ранее отмечал на канале, я люблю работать с системой «всё включено». По ней всё обычно решается до подписания договора. Но всё равно даже мне иногда приходится выставлять жильцам платежи по счётчикам, а именно когда превышены лимиты потребления. В этой публикации мне хотелось бы поговорить, как правильно оформлять расчёты по счётчикам (по любой форме договора), а также я покажу формы первичных документов, с которыми я работаю. В этой публикации я буду говорить об электричестве, но по воде (газу) всё делается аналогичным образом...

Я сдаю квартиры по системе «всё включено». Почему? Так удобней и собственнику, и жильцу. Единая сумма, которую удобно платить, отсутствие ненужных бумаг, предоплата за коммунальные услуги. Но система «всё включено» не означает, что потребление носит безлимитный характер, а подразумевается, что в договор включаются пакеты услуг с запасом. Как я оформляю систему «всё включено» и что делаю, если лимиты превышены? Система «всё включено» по электричеству оформляется следующей формулировкой в договоре...

Договор найма подходит к концу. Жилец выражает согласие его продлить, но вы понимаете, что не можете с ним встретиться. Есть ли способы продлить договор без личной встречи? Тема интересная, давайте в ней разберёмся. Для начала напомню, что ряд собственников закладывают механизм автоматической пролонгации. Но я против данного подхода. Подробно эта тема обсуждалась в следующей публикации на канале: Итак, если нет автоматической пролонгации в договоре? Что делать? Если говорить об объектах, которые сопровождаю я, то я езжу к жильцам и подписываю дополнительные соглашения лично...

Вы сдаёте квартиру. Во время показа потенциальный постоялец всё внимательно смотрит, чешет затылок, сомневается и в конце говорит, что ему было бы интересно снять вашу квартиру, но он предварительно хотел бы взять для изучения ваш вариант договора, который он внимательно почитает пару деньков у себя дома, ну а дальше примет решение. Как вести себя в таких ситуациях? У меня много раз повторялась эта ситуация. Я то давал договор, то не давал, пока не выработал окончательное решение. Давайте для начала...

Вы решились отдать ключи от квартиры для показов. Как правильно это сделать? Какие документы должен вам предложить риелтор? Как должны осуществляться показы, когда ключи у чужого человека? Несёт ли риелтор какую-то материальную ответственность? Давайте разберемся во всех этих вопросах. Очевидно, что для передачи ключей должно быть какое-то основание. Но не просто же так вы отдаёте ключи чужому человеку? Я сказал бы даже больше. Любой адекватный риелтор потребует документ, подтверждающий его право находиться в квартире в отсутствии собственника...