Договора найма (аренды)

Уже на протяжении пяти лет периодически появляется комментарий на канале, что автор ничего не понимает и квартиру можно сдать только внаём. А вопрос на самом деле не такой уж простой. Я даже скажу больше: профессионал в области недвижимости предпочтёт уйти от однозначного ответа. Почему? Давайте попробуем разобраться в теме, в которой многие плавают. Начну, пожалуй, с точки зрения, которая утверждает, что при сдаче квартиры физическому лицу возможен только договор найма. При этом для обоснования ссылаются на статью 671 ГК РФ...

Договор найма подходит к концу. Жилец выражает согласие его продлить, но вы понимаете, что не можете с ним встретиться. Есть ли способы продлить договор без личной встречи? Тема интересная, давайте в ней разберёмся. Для начала напомню, что ряд собственников закладывают механизм автоматической пролонгации. Но я против данного подхода. Подробно эта тема обсуждалась в следующей публикации на канале: Итак, если нет автоматической пролонгации в договоре? Что делать? Если говорить об объектах, которые сопровождаю я, то я езжу к жильцам и подписываю дополнительные соглашения лично...

Вы сдаёте квартиру. Во время показа потенциальный постоялец всё внимательно смотрит, чешет затылок, сомневается и в конце говорит, что ему было бы интересно снять вашу квартиру, но он предварительно хотел бы взять для изучения ваш вариант договора, который он внимательно почитает пару деньков у себя дома, ну а дальше примет решение. Как вести себя в таких ситуациях? У меня много раз повторялась эта ситуация. Я то давал договор, то не давал, пока не выработал окончательное решение. Давайте для начала...

Вы решились отдать ключи от квартиры для показов. Как правильно это сделать? Какие документы должен вам предложить риелтор? Как должны осуществляться показы, когда ключи у чужого человека? Несёт ли риелтор какую-то материальную ответственность? Давайте разберемся во всех этих вопросах. Очевидно, что для передачи ключей должно быть какое-то основание. Но не просто же так вы отдаёте ключи чужому человеку? Я сказал бы даже больше. Любой адекватный риелтор потребует документ, подтверждающий его право находиться в квартире в отсутствии собственника...

У вас снимают квартиру. Ответственный квартиросъёмщик протягивает паспорт. И тут встаёт вопрос: а нужно ли всех, кто будет проживать в квартире, указывать в договоре? Большинство собственников и риелторов на автомате скажут, что, безусловно, необходимо отражать всех. Но не всё так просто, как кажется на первый взгляд. Давайте разберёмся. Для чего в договоре указывают жильцов? Очевидно, для того чтобы перечень проживающих был закрытый. Но вопрос весь в том, что перечень не может быть закрытым по закону...

Ряд собственников любят закладывать автоматическую пролонгацию в договор найма. Действительно, вроде бы так проще, так как не надо заключать дополнительные соглашения, не надо ни с кем встречаться и что-то подписывать. Но мне не нравится такой подход. Почему? Давайте попробую обосновать свою точку зрения. Поговорим вначале о краткосрочных договорах (сроком до одного года). Обычно изначально квартиру сдают на 11 месяцев, то есть однозначно в первый раз будет пролонгация краткосрочного договора. Напомню,...