Договора найма (аренды)

Ранее на канале затрагивалась проблема выселения нанимателей, проживших в квартире более года. При этом проблемы возникают, даже если каждые 11 месяцев заключался новый договор. Подробно данный вопрос рассматривался в следующей публикации на канале: И вот, несмотря на тот факт, что могут быть нюансы с быстрым расторжением долгосрочного договора найма, в последнее время я сталкиваюсь с точкой зрения, что, оказывается, всё просто решается. Как? Договора надо расторгать не по статье 687 ГК РФ (расторжение договора найма жилого помещения), а по статье 450...

Хотелось бы вернуться к теме использования договора аренды при сдаче жилья физическим лицам. Подчёркиваю, что именно договора аренды, а не найма. В старые времена, когда канал был открытым, одно лишь название данной публикации привело бы к массе критических комментариев, утверждающих, что можно сдавать только по договору найма. Я долго избегал этой темы, но закрытый формат канала даёт возможность мне сделать шаг вперёд. Напомню, что на канале один раз уже затрагивался вопрос возможности применения термина «аренда» при сдаче квартиры физическому лицу...

Тема страховых депозитов удивительна. Дело в том, что многие собственники и риелторы уверены, что существует только один-единственный правильный вариант работы. Вместе с тем, на рынке существует четыре диаметрально противоположных взгляда. В этой публикации мне хотелось бы обобщить все точки зрения о страховых депозитах. Итак, давайте разберемся в каждом варианте работы. 1. Страховой депозит используется только для покрытия убытков, связанных с порчей имущества, а также для возмещения расходов по счётчикам за последний месяц проживания...

Как я ранее отмечал на канале, я люблю работать с системой «всё включено». По ней всё обычно решается до подписания договора. Но всё равно даже мне иногда приходится выставлять жильцам платежи по счётчикам, а именно когда превышены лимиты потребления. В этой публикации мне хотелось бы поговорить, как правильно оформлять расчёты по счётчикам (по любой форме договора), а также я покажу формы первичных документов, с которыми я работаю. В этой публикации я буду говорить об электричестве, но по воде (газу) всё делается аналогичным образом...

Я сдаю квартиры по системе «всё включено». Почему? Так удобней и собственнику, и жильцу. Единая сумма, которую удобно платить, отсутствие ненужных бумаг, предоплата за коммунальные услуги. Но система «всё включено» не означает, что потребление носит безлимитный характер, а подразумевается, что в договор включаются пакеты услуг с запасом. Как я оформляю систему «всё включено» и что делаю, если лимиты превышены? Система «всё включено» по электричеству оформляется следующей формулировкой в договоре...