36,9 тыс подписчиков

«Бестолковые просмотры и никчемные переговоры» - на рынке полно квартир, которые купить у вас не получится

9 августа 20219 авг 2021

9998

3 мин

Оглавление

Итак, если саму квартиру покупать нельзя
Второй фактор - порядок оплаты денежных средств покупателем за квартиру

Не всякую квартиру из предлагаемых к продаже можно купить. Всё зависит от двух факторов. Первый - от самой квартиры, и/или её хозяина, точнее сказать, её юридической «чистоты» и адекватности собственника.

Второй фактор связан со спецификой вашей оплаты. В ряде случаев продавцу продавать вам квартиру, мягко говоря, не интересно.

Теперь подробнее.

Итак, если саму квартиру покупать нельзя

Какая бы ни была выгодная цена, или красивый ремонт, или идеальное место, - если квартира продаётся с правами третьих лиц, или в результате проверки вскрылись негативные обстоятельства - такую квартиру покупать нельзя.

Ведь таскаться после сделки по судам никому не хочется. Поэтому, если есть хоть самая малая толика сомнений - в плане документов или личности продавца, - от такой квартиры лучше отказаться. Причём, без сожаления. Не пытаясь путём каких-то хитрых «комбинаций» все же её купить. И ни в коем случае нельзя верить обещаниям продавца, что они буквально завтра все проблемы устранят. Есть такая замечательная русская поговорка: «обещать - не значит жениться».

Или вы выбрали квартиру, а в ней шикарный ремонт и перепланировка, которую узаконить нельзя, - лучше от такой квартиры сразу отказаться. Поскольку квартиры с отличным ремонтом стоят реально дороже, а в случае, если о перепланировке станет известно контролирующим органам, допустим, конфликт с соседями или потоп в доме - вас заставят перепланировку демонтировать в приказном порядке.

А это значит, что деньги, уплаченные за ремонт, будут выброшены на ветер. И мало того, за демонтаж и новый ремонт придётся заплатить хорошие деньги.

Или такой случай: на фото квартира просто «конфетка», а в реальности выясняется, что фотографиям уже 10 лет. И от прежнего величия и красоты остались только «рожки да ножки». А вы искали именно квартиру с ремонтом, а не конструктор «сделай сам».

Второй фактор - порядок оплаты денежных средств покупателем за квартиру

Например, вы продаёте альтернативную квартиру, и у вас нашёлся покупатель, но у него тоже альтернатива, да ещё с опекой, так как собственниками являются не только взрослые, но и несовершеннолетние.

И уже вверху сделки две квартиры, плюс ваша, плюс ваша альтернатива. Итого: четыре квартиры в цепочке минимум. И с таким «хвостом-паровозом» от вас будут шарахаться большинство продавцов. Особенно те, кто торопится. Или те, у кого сроки выхода на сделку ограничены какими-то жизненными обстоятельствами.

Или другой пример: продавцы хотят занизить цену в договоре купли-продажи, и даже скидку готовы дать дополнительную. Но у вас жилищная субсидия и вся сделка должна пройти в белую.

Или опять же, в случае с субсидией, - у продавца альтернативная продажа. И одновременно с покупкой он хочет купить себе другое жильё. Но с жилищной субсидией это сделать юридически и физически невозможно. Или любые другие нюансы, связанные со спецификой оплаты.

Или вы выбрали квартиру, а она в залоге у банка. А у вас альтернатива, или субсидия, или ипотека другого банка, и ваш банк настаивает на досрочном погашении, иначе продавать не даёт. А банк покупателя не имеет программы по выкупу квартир из-под залога в другом банке. А поменять банк покупателю не получается. И так далее и тому подобное. Вариантов множество.

Результатом любой сделки купли-продажи является регистрация перехода права собственности в Росреестре на имя нового собственника. И последующая передача квартиры по акту приема-передачи. Все как у всех и все как обычно. Но есть нюансы. И надо понимать специфику именно своей сделки и не питать лишних иллюзий.

И конечно, выбирать для просмотра только те варианты, которые вы реально сможете купить.

Не тратьте своё время и время контрагентов на бестолковые просмотры и никчемные переговоры. И примите как аксиому: на рынке полно квартир, которых купить у вас не получится. Часть - это криминал, а часть - не ваш случай.